답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득하고 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주태기 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족후 양도하는경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 주택 취득시 조정대상지역에 해당하다가 양도시점 이전에조정대상지역이 해제된 경우라고 하더라도 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주를 해야만 1세대 1주택 비과세규정을 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 건물, 토지 등을 양도하는경우 1987년에 신축한 건물 등에 대하여 실제 취득가액이 확인되지 않는 경우 (환산)취득가액을 적용할 수 있습니다.이 경우 건물에 대한 (환산)취득가액은 다으과 같이 산출하게 됩니다.*건물 (환산)취득가액 = 실지 양도가액 x 취득시의 건물 건물기준시가 /양도시 건물 기준시가참고로, 건물 기준시가는 국세청 홈택스 서비스에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 타인에게 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 대여하는 경우에자금 채무자가 자금 대여자에게 이자를 지급하지 않아도 증여세를과세하지 않습니다.이 경우 자금 대여/차입에 따른 차용증 작성 및 날인, 계좌 입금 내역등 관련 서류를 잘 비치 보관하는 것이 도움이 될 것입니다.지인에게 자금을 대여한 것과 본인 주택 양도하는 것과는 무관합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.형제 공동명의 부동산 등을 형제간에 유상 또는 무상으로 이전시발생하는 세금은 다음과 같습니다.1) 유상으로 양도시 : 먼저 해당 자산에 대한 시가를 결정하여 양수자는양수대금을 양도자에게 지급해야 하며, 양도자는 양도소득세 신고 납부를해야 합니다.유상취득시의 취득세는 1주택, 다주택 여부에 따라 1.1~13.4%의 취득세세율이 적용됩니다.2) 무상으로 이전시 : 먼저 해당 자산에 대한 시가를 결정하여 수증자는증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.주택, 기타 부동산 등의 증여에 따른 취득세는 3.8%%~13.4%가 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지수용 보상금을 수령한 이후 수용 보상금이 증액된 경우 증액된시점에서 2개월 내에 양도소득 예정신고분에 대한 양도소득세 수정신고납부를 하면 됩니다.이 경우 가산세는 적용되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 농지소재지, 농지소재지 연접, 농지소재지로부터직선거리로 30km 이내에 주소를 두고 있고, 사업소득금액과 근로소득 총급여액을 합산하여 연간 3,700만원 이하에 해당하고, 농지경작에 있어 1/2 이상의 노동력을 농지 소유자가 제공하고, 양도하는농지가 주거지역, 상업지역, 공업지역 외에 소재하는 경우 조세특례제한법상의 8년 재촌자경 요건을 충족 후 양도시에는 당해 과세기간에발생한 양도소득세에 대하 1억원까지 세액감면을 받을 수 있습니다.농지를 대지로 형질 변경후 년이 경과된 이후에 양도시에는 비사업용토지에 해당되어 양도소득세 세액감면은 적용되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.피상속인이 관할세무서에 납부해야 할 양도소득세, 지방자치단체에양도소득세 지방소득를 체납하고 상속이 되는 경우 상속인은 양도소득세 등을 조세채무로서 상속재산에서 공제받게 됩니다.이 경우 상속인이 단순상속을 받는 경우 피상속인의 조세채무에 대하여무제한 납세의무를 승계받게 되며, 상속인에게는 연대납세의무가 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.상속인이 상속포기를 하지 않은 경우 무제한으로 납세의무를 승계받게되며, 한정승인을 받은 경우 상속받은 재산을 한도로 납세의무가 승계되는것입니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득 후 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족후 양도시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 취득시점에 조정대상지역내 주택에 해당하고 양도시점에 조정대상지역이 해제된 경우라고 하더라도 2년 보유 및 2년 거주를 해야만양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1세대가 1주택을 취득 후 보유하다 양도하는 경우 비과세요건 미충족시2년이상 보유후에는 양도소득세율은 기본세율이 적용되며, 3년 이상보유시 자익보유특별공제가 적용되는것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.양도소득세란 소득세법에서 정한 주택, 건물, 토지, 비상장주식, 상장주식중 대주주 및 장외거래분, 파생상품 등의 결합증권 등을 유상으로 양도시과세되는 세금을 말합니다.양도소득세는 양도차익이 발생하지 않는 경우 또는 양도차손이 발생한경우 양도소득세 신고는 해야 하나, 납부할세액은 없습니다.양도소득세 절세는 해당 물건에 대한 종류, 비과세요건 적용 여부, 보유기간및 거주기간, 사업용 토지 여부 등에 따라 양도소득세 절세방안이 달라지게됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.비상장주식을 양도하는개인은 법인에게 유상으로 양도한 날이 속하는반기 말일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의주소지 관할세무서에 비상장주식 양도소득세 예정신고 납부및 증권거래세 신고 납부, 비상장주식 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 양도소득세분 지방소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.한편, 해당 주식을 유상으로 양수한 B법인은 투자유가증권 또는 매도가능증권으로 회계처리를 해야 합니다.한편 비상장법인의 주식을 양수한 B법인은 계약서 등을 첨부하여 주주명부변경 신청을 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.