답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모와 자녀가 각각 1주택을 보유하고 있고 세대분리를 한 경우라고 하더라도1)자녀의 연령이 만 30세 이상인 경우, 2)자녀가 혼인한 경우, 3)자녀가 중위소득 40% 이상의 소득이 발생한 경우 세대분리를 인정받을 수 있습니다.그러나 상기의 요건을 충족하지 못한 경우 비록 주민등록상 세대분리를 한 경우라고 하더라도 세법상 부모님과 동일한 세대로 보아 1세대 2주택 과세 여부를판정하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 유상으로 양도하는 분양권도 양도소득세 과세대상이 되는 것이며,분양권의 양도가액에서 분양권에 대한 취득가액, 기타 필요경비를 차감한양도차익에 대하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 해당 분양권 취득 관련한 차입금에 대한 이자, 임대보증금 등은 필요경비로 차감되지 아니합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.본인 및 배우자, 직계존속 및 직계비속, 형제가매가 아닌 타인은 국민건강보험피부양자로 등록이 불가합니다.주민등록상 동일한 주소지에 함꺼 거주한 경우라고 하더라도 가족에 해당되지않음으로 국민건강보험료는 각각 부과되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 배우자로부터 해외상장주식을 증여받는 경우 증여일전후 2개월 내의 일일 종가 평균액을 기준으로 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이는 국내 및 해외상장주식 증여시에 상증세법에서 평가방법을 법으로규정하고 있음으로 이를 준수해야 합니다.따라서, 해외상장주식 평가가 잘못된 경우 증여세 등을 추징당할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 유상으로 취득하는 경우 최초 분양 취득하는 경우와승계 취득에 대한 취득시기가 다릅니다.1) 분양권을 최초 분양 취득시 : 해당 분양권 당첨일자가 취득시기가 됩니다.2) 분양권을 승계 취득시 : 해당 분양권에 대하여 납입한 분양대금과 프리미엄합산한 가액을 지급한 시점 또는 명의변경일이 잔금일자가 취득시기가 되는 것입니다.1세대가 기존에 주택을 보유하는 상태에서 새로이 분양권을 취득하는 경우에종전주택에 대한 일시적 2주택 비과세특례 적용을 받기 위해서는 종전주택취득일로부터 1년이 경과된 이후에 분양권을 취득해야 하고, 분양권 취득일로부터 3년 이내에 비과세요건 충족한 종전주택을 양도해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국 내에 소재하는 증권거래소 등에 상장되어 있는해외상장주식을 유상으로 양도하는 경우 당해 과세기간의 양도차익이연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세확정신고 납부를 해야 합니다.즉, 당해 과세기간(01.01.~12.31.)까지의 연간 양도차익과 양도차손을통산하여 순양도차익이 연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월31일까지 양도소득세 확정신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 대상 주택에 해당하는종전주택을 양도하는 경우 양도일(=잔금수령일 또는 소유권이전등기접수일 중 빠른 날)을 기준으로 판정하는 것임으로 잔금날짜가 11월인경우 소유권 이전등기 접수를 새로운 주택 취득일로부터 3년 이내에먼저 해주고 이에 대한 채권 보전을 하는 것이 일시적 2주택 비과세특례적용에 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1), 2) 방배동 소재 아파트를 배우자와 공동으로 취득하는 경우 취득자금 출처에 대해 미리 준비를 해야 합니다.이 경우 1세대 2주택에 해당되며, 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 어느 주택을 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 됩니다.주택분 종합부동산세는 1세대가 2주택에 해당하는 경우 개인의 주택공시가격합계액이 9억원을 초과하는 경우 주택분 종합부동산세 과세대상이 됩니다.다만, 일시적 2주택특례에 해당시 2주택 세율이 아닌 1주택 세율을 적용하여주택분 종합부동산세를 과세하게 됩니다.3) 배우자와 공동으로 주택을 취득 및 보유, 양도하는 경우 취득세는 단독,공동 취득시 동일하며, 재산세도 동일하나, 향후 양도시 양도소득세는 지분으로 산출하여 신고 납부를 하게 됨으로 세부담이 다소 감소하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님과 1세대인 상태에서 부모님이 1주택을 보유하고 있고, 자녀가추가로 1주택을 취득한 이후 부모님과 자녀가 세대를 분리하고 생계를별도로 유지하는 경우 자녀가 소득세법상 1세대 1주택으로서 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우양도가액 12억원까지의 양도차익은 양도소득세가 비과세될 수 있는것입니다.양도소득세 신고는 본인이 직접 또는 세무사 사무실에 의뢰하여 비과세신고서 등을 제출할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.3층 주택 중 1층을 사무실오 임대하고 향후 이 상태로 양도하는 경우에는2층 주택과 3층 주택(그 부수토지 포함)에 대해서는 1세대 1주택 비과세요건을 충족시에 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세되는 것이며, 상가 및 그 부수토지에 대해서는 양도소득세 신고 납부를별도로 해야 합니다.즉 주택이 아닌 건물(그 부수토지 포함)에 대해서는 양도소득세가 비과세되지않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.