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집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매매나 암대차 계약시 집주인이 따로 있다는 말은 대체로 임차인이 소유주 대신 건물을 위탁받아 내놓는 경우에 집주인이 따로 있다고 하는 경우를 의미합니다따라서 게약시는 현임차인은 아무런 책임이 없으며 소유주와 계약시 모든조건을 확인 한 후 계약을 진행해야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반전세는 초기비용을 절감하여 매월 월세를 지불하는 것이기 때문에 초기 자본의 여유가 없을 때 반전세를 선택합니다따라서 일정한 소득이 있는 직장인에게 소자본으로 주거문제를 해결한다는 장점이 있습니다그러나 전세는 초기자본이 필하지만 매월 월세를 지급하지 않기 때문에 자본츅척에 도움을 줍니다그리고 반전세는 전세에 비허여 계약 종료시 보증금 반환에 소액이기 때문에 임대인으로 부터 보증금 반환에 유리하다고 볼수 있습니다전세를 선택할 것인가? 반전세를 선택할 것인가?는 개개인의 주어진 여건레 따라 선택적으로 판단하는 어느것이기 때문에 유불리를 논할 수 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.10
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재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발단지내 문화재가 발굴되면 모든 공사는 중단되고 문화재를 발굴하고 리전할 때까디 공사가 중단됩니다따라서 재개잘시 문화재 발굴은 해당 게약자는 막대한 손실을 시간적으로 손해를 보게 됩니다그런데 문화재청과 협의를 통하여 관련 개발비용에 대하여 보상을 받고 청산하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전까지 임대인은 보증금에서 월세를 공제하고 게약종료시 잔금만 반환해주게 됩니다 그런데 이미 보증금 까지 삭감하고도 월세를 내지 않으면 소송을 통하여 고발조치 하면 처벌을 받게 됩니다영업을 하지않는 것에 대해서는 임대인의 책임이 없기 때문에 본인은 소송결과에 따라 민형사 책임을 지게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 게획은 기존 주택가격보다도 신축주택에 대한 가격추세 차이를 기대하며 재개발 게획을 참가하는 경향이 많다고 봅니다그러나 조합원들의 갈등과 건축비용 증가로에 대한 민원문제가 발생하다 보면 기대심리보다도 개발 계획자체가 취소될 우려도 감안하여야할 것을 고려하여야할 것입니다
경제 / 부동산
25.03.10
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요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비트코인에 대한 트럼프정부에서 코인수도가 된다고 하여 기대감에 일시에 상승하다가 트럼프정부가 현재 보유한 코인만 보유한다는 뉴스로 기대감이 실망감으로 작용하여 하락세를 면치못하고 있기 때문입니디디그러나 트럼프 정부는 코인정책 의지가 게속될 것이므로 시간이 흐르면 긍정적 추세라보고 앞으로 정책발표에 따라 변동성이 나타날 것으로 봅니다따라서 단기적 관점보다도 장기적인 관점으로 접근해야 허지 않을가 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물에 대한 광고방법은 여러가지가 있습니다그 중의 하나가 인터넷 광고가 있는데 이 는 의무사항은 아닙니다그리고 전문 인터넷 광고도 다방 직방 교차로 등 광고주의 선택에 따라 자유로이 광고할 수 있을 뿐입니다관련규제는 허위광고나 과대광고 이외는 규제하지 않습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원칙적으로는 설계도를 변경을 요하는 과정일 경우는 관할관청의 허가를 받어야할 사항입니다그러나 규조변경이 아닌 리모델링 정도는 개인이 임의로 리모텔링을 추진하기도 합니다베란다는 아파트 평수에 산입되지 않는 공간이며 칸막이 제거정도의 경미한 개선이기 때문에 주거생활의 편의를 위하여실시합니다 간이 칸막이 제거등은 전체 안정성에 크게 저촉하지 않기 때문에 일반적으로 용인하기도 합니다 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도는 1876년일본과 3대개항 허가기 부터 시작되어 6.25를 싯점으로 전쟁중에 본격적으로 정착되었다고 봅니다과거 터키가 알부지방 에서 우리와 비슷한 전세제도가 있으나 전국적으로으 활성화되지 못 하였습니다 따라서 전세제도는 우리나라의 독특한 주거문화로서 서민들에세 많은 도움을 주는 제도로 발전하여 오늘에 이르렸다고 봅니다일부학자들은 고려시대의 전당제도와 조선시대의 기와집과 초과집에 대하여 50-80까지 돈을 맡기고 거주하였다는 설도 있으나 정착되지 못하고 일부 지주들이 무상으로 노동력을 제공받기 위해 헛간채를 주거시설로 제공하기도 하였습니다참고 하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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처제에게 아파트를 매매 시 주의할 점 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.친척간 거래는 세무소에서 관심을 갖는 업무이지만 주변실거래가 비슷하게 매매하였다면 다운계약이나 업계약의 요소가 제거되므로 단합에 의한 규정위반 요소는 없다고 보아 염려할 필요가 없으니 정상적인 절차에 따라 계약을 진행하시기 바랍니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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