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임대차계약 계약갱신했는데 확정일자는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신은 묵시적 계약관게가 아닌 조건 변동이 수반히므로 변공된 금액에 따른 확정일자를 다시 받아야합니다 확정일자는 임대차 계약자와의 선순위 위 대상임이므로 크게 영향을 미치지 않습니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.01.31
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아파트 전세 계약 관련 질문입니다.!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공임대아파트는 께약기간중 게약해지를 원헐 때 다음차순으로 게약을 갱신하기도허눈데 차기 순위가 나타나지 않을 때는 계약기간까지 기다려야 합니디다그러나 공공 임대아파트의 임대료가 주변시세에 비하여 저렴하기 때문에 선호도가 도가 높아 곧 해결되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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가장 선호하는 아파트 브랜드 어떻게 되시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 브랜드는 시공사의 시공능력 설계 외관 입지조건 다양한 커뮤니트시설 등 이 우수한 건설사로 아파트 분양가에도 많은 영향을 두고 있습니다2024년도 1위는 현대건설의 힐스테이터이며 2위는 대우건설의 푸르지오 3위는 DL이엔시의 e-편안세상이 선정되었습니다각 시공사의 특색이 독특하여 선호도가 높다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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서울에서 아파트 매매가격이 가장 저렴한 구는 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 가장비싼곳은 강남구 26억인데 반하여 도봉구는 5억으로 너무도 커다란 차이를 나타냅니다 이러한 요인은 선호가도 높은지역은 헌없이 오르고 선호도가 낮은지역은 매수세 마져 중단되고 있는 현실입니다 이러한 차별화 현상은 당분간 지속되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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서울의 아파트 집값이 요즘 계속 보합이라는데 정확한 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주탹값이 지속적으로 상승할 수 밖에 없는 이유는 25년도에 이어 26년도에도 공급량이 줄어들게 되어 수요층이 증가할 수 밖에 없어 잠재적 상승요인이 존재하는데 정책당국은 부동산 안정화 정책에 따라 사전에 주택담보 규제흘 강력히 시행하다 보니 담보상태흘 유지하고 있을 뿐입니다 그러나 기준금리가 인하되고 시장금리가 하락하면 곧바로 부동산 가격은 상승 추세로 전환될 것입니다 현재는 정치적 불안감 때문에 주춤하고 있지만 26년도 상반기에는 부동산 가격이 급등하지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트의 가격차이는 주거환경의 차이에서 차별화가 나타납니다 오피스텔은 업무용과 주거용으로 복합적 설계로 건축되지만 아파트는 주거전용 고급 시설을 완벽히 갖추기 때문에 오피스텔에 비교하여 편의성 등이 높기 때문에 자산가치로서 선호도가 높아 가격차이가 나타납니다또한 매매등 자본회전율이 아파트가 훨씬 높기 때문에 가격차이가 나타납니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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25년 집을 살까? 팔까? 알고 싶어요 그 이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 한국은 계엄국면에서 정치적으로 혼돈하기 때문에 경제가 불안하고 투자심리가 위축되어 부동산 시장은 불안합니다 따라서 25년도 하반기나 26년도 상반기에 기준금리가 하락하고 주택담보 대출규제가 완화되눈 곳을 관망하면서 투자여부를 판단하는게 좋을 듯 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 주거전용 주택을 의미합니다 그러나 오피스텔은 원래 업무용사무실을 의미하나 주거용시설을 갖출 때는 용도변경을 통하여 주거용주택으로 사용합니다 따라서 오피스텔을 계약할 때는 용도구분에 주거용인가를 확인하고 계역을 진행하여여야 전입신고가 가능하다는 것을 참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 실거래가 조회 방법과 시세 판단 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 주변 시세를 정확히 알아보는 방법은 주변 중개사 사무소를 방문 시세 흐름을 알아보눈 방법과 기록사항으로 국토부의 실거래가 최근 신고 현황을 금액별 단지별 점검가능한 열람 밥법이 있습니디 국토부 홈페이지의 실거래가 현황 통계는 는 실제 거래한 현상이므로 가당 적확한 시세 정보라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.29
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일제가 우리나라에서 토지 개척사업이 이득이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일제강점기에 우리나라의 토지를 착취하기 위하여 동양척주주식회사를 건립 많은 피해를 주게 되았습니다 영국이 인도의 경제를 착취하기 위해 동인도회사를 설립하여 식민지 정책을 가시화한 정책과 유사것이라 생각합니다1910년 부터 1926년 사이 수탈당한 농민들이 견디지 못한 결과 북만주나 연해주로 이주하게 되었습니다일제는 토지를 소적인에게 빌려주어 70% 이상의 소작료를 부담시켜 이를 갚지 못하면 토지를 수탈하여 싼값으로 일본 본토인에게 뷸하하여 한반도 이주 정책을 노골적으로 장려하는 식민정책을 추진 하였습니다대표덕인 지역이 호남평야를 중심으로 군산과 목포를 거점으로 이루어 졌습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.29
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