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아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 평수은 공용면적과 전용면적으로 구성되어 있습니다 공용면적이란 주차장 복도 승강기 등 공동사용하는 면적을 이파트가구 수로 나눈 지뷴면적을 의미합니다그리고 전용면적은 일반적으로 말하는 실거주 면적을 의미합니다 따라서 아파트 면적을 말할 때 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 아파트 면적으로 말합니다예를 들어 32평아파트를 구입했다고 하는 것은 전용면적(실거주면적은 25.9평)과 공용면적 (지분 면적6.1평)을 포함한 면적을 의미합니다
경제 / 부동산
25.01.29
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중국인이 한국의 땅을 많이 구매했나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가는 중국인이든 미국인이든 우리나라 부동산 투자를 외자유치 차원에서 적극 권장합니다 현재 중국인의 투자가 가장 많은 편이며 특히 제주도 특별자치도 지정에 투자가 증가하였습니다그리고 어느 특정 국가를 대상으로 투자에 제한두는 것은 글러벌 경제 체제에서 매우 위험한 생각입니다만약 투자에 제한점을 준다면 매수층이 감소되어 부동산 시장에 부정적 영향을 미치게게 됩니다
경제 / 부동산
25.01.29
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주택을 농막 30평형같은것으로 짓는거는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농막은 33이방미터 이상은 허가가 나지않습니다따라서 현재 농가주택형의 건물인것 같은데 부속시설로 농막형 부속시설을로가미하시면 가능하리라 봅니다오 자세한 것은 해당관청에 문의하시어 추진하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.29
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분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 게약금과 중도금 잔금등 모든 과정은 시행사가 주관하여 추진합니다 그리고 계약금과 1차 중도금은 대출하지 않으니 미리 준비하셔야 합니다사젘전 운행과 대출관계를 협의하기도 하지만 대부분 분양신청 후 계약한 은행과 대출관계를 협의하여 확정합니다따라서 계약금이나 중도금독.잔금 등도 시행사에서 결정합니다참고 바랍니다,
경제 / 부동산
25.01.29
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재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 건축 연한이 30년이상이되면 매년 정밀안전 검사를 실시하여 안전딘단 결과 D급이나 E급 판정을 받으면 재건축 추잔을 고려해야하는 시기라고 봅니다이때 먼저 조합원을 구성하고 재건축을 위한 추진위원회를 조직 일정 비율의 찬성을 얻어 관계당국에 허가를 요청하면서 추진향되는데 시행사가 게획을 수립 하여 입주까지 12단계의 절차를 거쳐 10년의 기간이 소요된다는 사실을 참고삼아 말씀드립니디
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유치권은 목적물의 인도를 거절하며 채무의 변재가 있을 때까지 점유하여 변제를 요구하는 것으로 경매신청을 통하여 해결할 수도 있습니다대표적인 사례로 건설분야에서는 시공사가 건설한 대금을 변제 빋지 못할 때 실시하는 유치행위로 목적물에 대한 명도 표시로 공사비용 문제를 해결하고자 요구하는 행위로 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.29
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국은 정치적 불안감으로 경제마져도 혼돈하게 되어 투자 의욕마져 움추리게됩니다 따라서 당분간 부동산 시장도 암율할 하락세를 보일 것압니다그러나 25년도 허반기 부터는 정국이 안정되고 기준금리가 하락하면서 대출 규제제마져 완화괸다면 26년도 상반기부터는 부동산 경기도 상승 추세의 변화를 보일 것입니다
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 거래 시 임대차 정보제공 열람 요청 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차 게약시 가장 기본적인 정보는 등기부 등본을 열람하여 필요한 정보를 획득하고 게약시는 중개사로부터 지방새나 국세 미납현황 이라든지 기존 임대차 보증금 현황 및 확정일자 현황을 중개자료로 첨부하게 되어 어느정도 해당 주택에 대한 정보는 거의 개방었다고 생각합니다참고바 랍니다
경제 / 부동산
25.01.28
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동향이나 서향은 비교적 인기가 많이 떨어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 집 구조는 남향을 기본구조로 되어 있습니다 그래서 처음 아파트주거 형태가 도입시기일는 일직자 형태의 남쪽 방향의 아파트가 주를 이루어 왔습니디 그러나 근래는 남쪽방향만 고수하다 보면 밀집성에 대한 수익성에 영향을 미치므로 동남향 남서향의 주거형태가 등장하게 되었습니다 방향은 공기흐름을 좌우하며 햇살은 안간의 건강생활에 매우 중요합니다그러나 서향이나 동향에 대한 선호도는 과거에 비하여 많이 완화되었숩니다 그 이유는 냉난방의 고급성향이 아파트 방향에 커다란 문제의식을 완화시키고 있지만 아무래도 남향을 선호하는데는 변함이 없다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.28
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우리나라의 건설사 1위 기업은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 건설사에 대한 브랜드 평판 빅데이터 분석을 보면 2024년 8월을 기준으로 할 때 현대건설이 1위 삼성물산이 2위며 대우건설이 3위를 롯데건설이 4위 부영이5위를 기록하였습니디브랜드평판 지수는 소지자 행동가치 소비가치 커뮤니티어 가치 미디어 가치에 가중치를 부여하여 평가합니다따라서 이러한 브랜드가치는 대규모아파트 단지의 부동산 가치를 높이는데 중요헌지표로 구매자의 선호도를 높이는데 기여합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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