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부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 취득세는 2-6% 구간에서 부과합니다 원래 일시납이 원칙이지만 아래와 같은 조건에서는 분납 신청을 하여 분납이 가능하며 그 분납 기간 3%의 이자를 부과합니다취득자 또는 상속인이 주택아나 주거용 건물을 취득한 경우와 주거용 건물은 9억이하이며 주택은 6억이하 이어야 합나다그리고 취득세 액수가 300먼만원 이상이어야 합니다또한 취득한 건물이 신축 또는 증축한 건물이 어야 합니다분할납부 경우 300만원 이상 600미만은 2년 600이상 900미만은 3년 900만원이상은 4년 분할 납부 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약종료전 임대인이 확인할 사항은 각종 시설에 대한 임의의 파손여부와 시설의 고장여부를 확인하여 수리가 필요하면 보증금에서 수리비용을 공제하고 반환하여야하겠지요 일반 소모품에 대해서는 임대인이 수리하여야 하겠지만 벽면 손상이라든지 창틀 파손이라든지 상식선에서 원상회복이 필요한 부분은 상호확인하여 수리비용을 협의하여 청산하셔야 합니다 그리고 도배 장판등은 몇년 살다보면 임대인이 다시 수리하셔야할 것이기 때문에 임차인에게 비용청구를 할 수 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
5.0
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제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 최소 자본은 일반화 할 수 없습니다 예를 들어 1억의 자본이 있다면 5천먼원정도의 대출금을 활용하여 1억5촌수준의 투자 대상을 고려해야 하겠지요 자기자본이 적으면 아파트 분양시 소형 평수부터 시작하여 점진적 평수를 늘이는 방법이 있습니다 처음부터 5억이상의 아파트를 생각한다면 매우 어려운 투자 방법 되겠지요 결론은 자기 분수에 알맞는 투자요소를 분석하여 접근하시기를 권장합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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지역주택 투자금 회수 방법은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 추진 과정에서 각종 비리가 발생하게되면 재건축 추진은 멈추게 되고 다시 추진하자면 많은 시간과 비용이 소요됩니다 따라서 자금 회수는 어렵고 추가적인 비용이 지줄하더라도 재추진을 통하여 자본 회수 방법 밖에 없다고 봅니다 우리사회는 주변 사기꾼들이 설치는 세상이 종종 발생하다 보니 선량한 층만 손해보는 자본주의의 맹점이 안타까울 뿐입니다
경제 / 부동산
25.01.20
4.0
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상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국으로 불안한 정치 현실에 직면하게 되면 경제는 혼미하게 되고 불확실성한 부동산시장은 투자의 심리적 마인드마져 추춤하게 되어 가격은 하락하게 됩니다 그러나 25년도 하반기경에는 정치적 안정과 기준금리가 하락하고 주택담보 대출이 완화하게 되면 26년도 상반기 부터는 상승추세로 전환될 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
25.01.20
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가지고있는 부동산 매도가좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당분간 계엄정국으로 부동선가격은 하락될 것입니다 정치가불안하면 경제는 혼돈되어 투자의욕을 멈추게 됩니다 따라서 기준금리가 내리고 정부의 주택담보 정책이 완화되는 25년도 하반기나 26년도 상반기에는 하락세를 멈추고 상승추세로 전환되리라 봅니다 당분간 관망하시고 26년도 상반기 중에 매도를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.01.20
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주택청약저축의 1순위 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 청약점수를 알아보면청약통장가입기간이 매년 1점씩 17점이 필요하며 무주택기간은 만30세이상 부터 매년 2점씩 32점이 필요합니다그리고 부양가족으로 직계존비속 가족수가 1인당 5점씩 본인 포함 35점으로 총 84만점으로 청약 당첨자를 선정합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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시골집을 고쳐서 민박으로 활용해도 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집 민박촌을 운영하기위해서는 관게당숙레 신고하여 허사를 받으면 사능합니다 최근 시골집 패가 문제로 지자체장들이 고민하는데 적극적으로 지원하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.20
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영종도는 대형병원이 왜 안들어오나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.영종도는 국제도시로서 대형병원이 있어야 하는데 아직까지도 설치되지 않고 있습니다 한때 서울대학병원의 지원을 추잔하다 말고 흐지부지되고그 이후 여러 각도로 추진을 계획하고 있으나 의료분쟁으로 아직까지도 대형병원 설치가 요원한 실정입니다 관계당국에서도 추진을 위하여 노력하고 있어 조만간 의료분쟁이 수습되면 적극 추진하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.20
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광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특별시는 서울시에만 행정구역을 두며 1949년 특별저치시에서 특별시로 개정하여 지위는 장관급으로 간주하고 있으며 광역시는 직항시에서 지방자치가 실시되면서 광역시로개창 되어 현재 6개 광역시가 있습니다 자치구의 하위 행정단위를 두고 잇으며 특별자치시는 인구 50만이상에 구를 두고 있습니다트별자치시는 별도의 일주 행정 권한을 위임받아 자치행정을 지원하고 있습니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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