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묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약 관게에서 재연장으로 게약관계가 유지 될 때임차인은 언제라도 계약종료 3개월전에 임대인에게 계약 해제를 통보하면 임대인은 보증금을 반한해주어야 합니다따라서 이러한 잘차는 정상적이므로 중개수수료는 임차인이 부담할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.12.16
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복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.복합주동산이란 개념은 토자와 건물이 결합되어 있는 토지나 건물을 말합니다 감정평가시에는 토지 따로 건물 따로 평가하는 것이 아니라 일체로 한건으로 평가하는 부동산을 의미합니다여기에는 단독주택과 아파트가 있습니다 그리고 복합건물은 주상복합 건물이나 상가 복합 건물로 토지위에 용도별로 구분하는 건물을 말하고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.15
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전반적으로 물가가 오르기만 하는 이유는 멀까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.물가는 수요와 공급의 법칙에서 오르고 내립니다 경제학자의 주장은 적정한 물가 상승율은 2%가 적정수준이라고 합니다또한 각 나라의 금융정책 방향에 따라서도 물가 상승과 하락은 영향을 미칩니다 기준 금리 정책에 따라에 소비심리를 자극하여 물가는 상승합니다 그리고 경제성장에 따라 물가는 상승합니다따라서 적정한 물가 상승율은 건전한 경제 발전에 도움을 주기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.15
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윤정부 공약으로 대단위 주택공급 공약이 있었고, 진행하고 있는것으로 알고 있는데, 주택공급 감소로 이어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치적 불안은 전반적인 모든 분야에 부정적인 영향을 미치게 됩니다 따라서 부동산 공급 계획도 차질을 가져 올수도 있습니다 기존 투자고 망서리게 되고 소비마져 위축되는 현상이 경제의 길목을 잡고 있다고 봅니다 더구나 트럼프의 등장은 미국제알 주의의 정책시도로 예측못할 셰계경제의 불안한 흐름을 에고되고 있습니다 따라서 우리나라의 부동산 문제는 매우 해결하기 어려운 도시 집중화의 요안을 해소 하지 않고서는 어려운 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.15
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시골 빈집을 고쳐서 파는것은 그리 도움이 안될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골잡을 개선하여 세컨하우스든 전원주택으로든 시작할 때 사전 시장조사를 철저히 하여야 수익을 창출 할 것입니다 제일 먼저 고려할 것은 도시 근교라면 그래도 수요자를 구할 수 있으나 약간만 동떨어져도 구매자 찾기사어렵습니다 두번째 고려사항은 인건비와 자재값이 고공 행진하다 보니 채산성을 맞출 수 있는가흘를 고려하여야 합니다조이 소피읔 것보다 새로 잦은 것리 앚가고 합니다마지막으로 부동산은 환금 성이 정시간필요합니다따라서 장기간 보유시 대책을 마련하셔야합니다 농어촌 참제됰 경기에 의욕보다는냉철한 현실을 직시하시고 판단하시시를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
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아랫집 천장누수 대처법 도와주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.누수 원인은 잘살펴서 원안 규명을 정확히 할 필요가 잇습니다 노후화된 건축물이다보니 벽면 금이 갈라지고 예측불가한 문재 등이 발생합니다 누수문제는 세입자가 책임을 지기 보다는 시설개선 및 정비를 소유주가 자발적으로 해주셔야 합니다임대인에게 잘 말슴드려서 해결하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
4.5
2명 평가
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계엄 이후로 부동산 시장에 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 불안하면 경제가 위축돠며 투자가 감소돱니다또한 부동산 경기는 매우 중요한 경제의 한축을 이루고 있습니다 따라서 부동산 경가도 불안하고 거시경제지표인 수출도 하향국면을 나타날것으로 예측돱니다따라서 계엄아후 불안한 사회 환경이 안정화 시키도록 정치권의 각성이 필요하며 내수 경기 진작을 위한 확기적인 정책 대안마련이 시급한 현실이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.15
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현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 서울의 전새가율은 자속적으로 상승하고 있습니다 매매가 비하여 공급 부족 으 64.6%를 나타내고 있어 1998뇬 12월 이후로 최고도를 보이고 있습니다이 물량이 지난해에 비하여 37%수준이 이 감소되는데 그 원인이 있다고 봅니다 내년도 아파트 공급 물량도 밝은 편이 아니라서 전세가율은 당분간 상승할 것으 로 예측돱니다
경제 / 부동산
24.12.15
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부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매시 입장 방문은 매우 중요합니다 경매가를 결정하거나 앞으로의 경제적 가치를 판단하는데 도움이 돨 수 있습니다준비사항으로 건축물 등기부 등본을 준비하시고 현장에 가서 주변 환경과 교통망 학군 현황 편의시설 부동산의 위치 건물 형태 등 환경적인 여건 등을 살펴보아 투자 가치를 판단 하셔야 할 것입니다 아울러 주뵨 부동산 사무실 등을 벙문하시어 경매 물건레 대한 정보도 획득하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
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전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전새 게약으로 2년 살다가 계약을 연장하게 되어 조건변동이 없리 게속 계약관계를 옶유지 한다면 묵시적 계약으로 지전 계약서 효력이 그 대로 유지되므로 계약서를 작성할 필요가 없이 연장됩니다 그러나아보증금 변동시에는 재계약서를 새로이 작성하셔야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
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