전문가 프로필

답변 내역

지하나 반지하 집의 단점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거문제는 적당한 온도와 습도 그리고 햇빛ㅘ 통풍이 잘 조절되어야 쾌척한 주거환경이 됩니다그런데 지하실과 반지하실은 겨울철 보온은 잘 되겠지만 지하이다 보니 습도가 너무 많아 별도의 통풍장치를 설치하여야 합니다그렇지 않으면 곰팡이가 생겨 건강에 많은 영향을 끼치게 됩니다 또한 장마철 수호의 위험에 노츌됩니다 과거 산업사회에서 도시로 인구가 급팽창하면서 주거문제 해결의 한 축으로 자리 잡아 오늘날 까지 이르고 있습니다아울러 저렴한 임대료로 저소득층 서민들에게 도움을 주고 있지만 여러가지 정책당국의 획기적인 지원책이 강구되어야 할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

월세 계약만료전 세대주가 이사가능한가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 세대주이거나 또는 세대주가 아니라도 미성년자가 아니라면 일반인적인 계약관계를 진행하는데 아무런 제약을 받지 않지 않습니다ㅅ.그리고 성년자하더라도 보호자의 승락이있거나 본인의 이익에 해당하는 계약관게는 가능 허용합니다새로운 집을 구히여 이사회 한 후 전입신고도 가능합니다 다만 보증금을 받지 못할 경우는 임대차보증반환명령에 대한 등기신청하고 이사하시면 대항력을 유지하며 보증금 받는데 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

예전 부동산 시장이 활성화 되고 뜨거울
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자는 실거래가를 기준으로 대개 90%이상의 전세를 안고 10%이하의 담보의 대출을 받아 소유권을 확보하는 투자 형태를 말합니다이러한 형태의 투자는 아파트 가격이 상승시키는 일정기간 보유하다가 매매가를 넘기고 양ㄷ차에 대한 수익율을 홀릴수 있지만 가격하락시에는 대출금 마져 건조기 못하고 경매처준으오 커다란 손실을 입을 수 있는 위험한 투자방법이라고 생각합니다 따라서 아파트 가격의 변동율이 심한 경우는 투자가 아닌 투기로 전락할 위험성이 항상 상존한다고 보아 탭투자는 신중을 기하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

시세 변동성이 가장 큰 건물 종류는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시부동산 투자는 시세차익형과 수익형으로 구분합니다 시세차익이 경우는 주거시설로 아파트나 다가구 다세대 경매 등이 있습니다.이에 반하여 수익형 투자로는 오피스텔. 빌라 상가등이 있다고 봅니다이러한 수익형이나 시세차에 의한 선택은 개인의 취향이나 투자 기법으로 따라 달다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

가계약금 입금 전 계약 취소하면 중개수수료 얼마나 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약금을 입금을 하지않고 계약을 취소하였다면 중개수수료와 위약금을 물을 필요가 없습니다 가계약도 고 계약에 준하는 행위이지만 게약슴을 입금하지 않았기 때문에 도의적 거래 질서를 혼탁하였다는 비난의 대상은 대상이 되겠으나 법률적 책임까지 지기에는 무리라고 봅니다앞으로 모든 판단과 결심에 신중을 기해 주길 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.16
4.0
1명 평가
0
0

주택청약 당첨되면 유리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약후 분양권을 매매하는 것 보다 완공 후 입주하여 매매하는 것이 서울지역이라면 유리합니다 왜냐하면 신규아파트는 입주시 까지 상승율이 뷴영권 매매보다 상숭율이 높게 형성되기 때문입니다다만 자금이 부족할 경우는 불가피하게 분양권을 매매해야겠지요
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

전세집에 문제가있는데 이사가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인에게 사진을 찍어 보내주시고 전기 회로에 대한 안전진단을 정식요청하시고 만일 해결되지 않으면 계약 해지통보를 볼내용증면서를 통하여 통보하시고 보증금 반환을 청구하시기 바랍니다임대인은 암차인에게 쾌척한 주거환경을 제공할 책임이 있습니다 그래도 해결되지 않으면 주민센터에 설치되어 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하시어 상담과 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

서울 아파트 재건축 관련 정책이 최근 변경된 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 주택보급율의 저조로 그린벨트까지 해제하여 주택공급지를 마련하느라고 고심하고 있습니다따라서 재건축.재개발을 촉진시키 위하여 용적율을 상향시키고 10ㅡ12년의 건축기건중 행정 소요기간을 단축하여 6ㅡ7년으로 개선안을 발표하기도 하였으나 구체적인 세부 실행계획은 검토중인 것으로 알고 있습니다 조만간 좋은 소식이 있겠지요
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 대한민국의 인구가 줄어드는 것은 사실입니다 그러나 인구통계는 전국을 대상으로 할 때 줄어든 것이지 서울과 수도권은 양질의 일자리 때문에 게속 늘어나 커다란 지역적 편차를 보이고 있습니다지방은 인구감소로 감소되어 분양시장 마져 미분양 사태를 초래하고 있습니다 그러나 서울은 공급량의 부족으로 신 주택보급율 통계로 볼 때 91%수준이므로 계속 주택을 공습해야할 구조적 현상을 보이고 있습니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.16
4.0
1명 평가
0
0

아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거형태를 볼 때 빌라는 4층이하를 의미하고 5층이상은 아파트라도 합니다 따라서 상호 비슷한 주거형태이지만 빌라는 아파트에 비교하여 언전성 및 선호도가 낮습니다그리고 환금성면에서 아파트는 손쉽게 매매되지만 빌라는 낮은 경우가 많다고 봅니다그러므로 빌라에 투자하기 보다는 아파트에 투자하는 것이 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.16
0
0