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월세 1년 연장후 또 묵시적 연장하게 되면 1년인가요 2년인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 임대차 계약의 기간은 2년을 기준으로 산정합니다 따라서 1년계약을 하더라도 2년으로 간주합니다 1년 계약 후 임대금액을 5%이내 올려서 계약한다면 법률 위반 압니다 2년 지난 후 임대료를 올려야 합법적인 계약으로 봅니다그러므로 이번에 묵시적 계약이라고 하면 법규 상으로 2년으로 간주합니다그러나 계약자유의 원칙상 1년으로 계약관계를 주장할 것입니다 그러나 소송이 진행할 경우는 2년기간을 기준으로 판결합니다
경제 / 부동산
24.11.10
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정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 임대료를 올리면 임차인의 비용도 증가합니다 따라서 부동산 임대차 3법에서 최고 임대료 상승율을 5%이하로 규정하고 있습니다 5%이상 임대료를 올리면 처벌 대상이 됩는 강제규정입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.10
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공동입찰 시 공동입찰자는 대표자와 동등한 권리를 가질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동입찰시는 대표자의 이름을 기록합니다 그리고 별지란에 공동입찰자와 지분을 기록합니다 또한 대리입찰도 가능합닉다법원 입찰정보를 공동립찰자가 늘어 나지만 부동산에서도 부부 공동소유자기 늘어나는 추세입니다대표자와 50%씩 지분시에는 공도자금을 부담하지만 지분을 별도로 정할 경우 그 지분율에 다라 자금을 부담합니다
경제 / 부동산
24.11.10
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부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매매시 상대방에게 약점을 보이면 가격을 다운시키려는 심리적 현상이 존재합니다 특히 급매라고하여 가격을 낮추는 경우라면 최종하한선을 염두에 두고 매물을 내놓을 경우가 많습니다 급매물에 대해서는 일반적으로 매수자 입장에서 주변시새보다 싸게 살 수 있다는 심리적 기대감을 갖게 됩니다따라서 부동산에서 심리적 영향은 많이 받는다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.10
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결혼한 사람이 자가이신 부모님 집으로 들어가면 1순위청약넣을수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인은 무주택자이기 때문에 현재상태에서 1순위 청약 대상이지만 부모님과 험께거주하게되면 상황이 달라집니다 현재아버지 소유의 주택이 있으면 본인은 유주택자로 간주됩니다 왜냐하면 등기부등본상세대원으로 등재되어 때문입니다 그러나 부모님이 무주택자라면 1순위 청약대상이 됩니다 그리고 부모님이 58입방미터의이하의 오피스텔이나 빌라 소유자인 경우는 청약시 무주택자로 간주되어 1순위 청약도 가능합니다청약시에는 부부 중 한명이라도 주택을 소유하게 되면 유주택자로 간주됩니다 따라서 부모님이 주택으로 이사가는 것은 1순위 청약을 포기하는 결과라고 봅니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.10
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월세인데 1달~2달 시점에 방을 빼라고 연락왔어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현 계악관계는 묵시적 계약관계로 임대인의 전세 계약변경 요구시간이 지났슴니다따라서 앞으로 재계약 기간까지 2년간 현계약관계로 법적보호를 받을 수 있습니다 일단 내용증명서를 보내 임대차대 3법 규정의 묵시적 계약기간 6ㅡ2개웧이 지났다는 것을 명백히 밝히고 거부의사를 밝혀 주시기 바랍니다 그리고 문제가 계속되면 주거지에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 대응방향과 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.10
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상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격의 상승시 알정한 흐름을 나타납니다 가장 먼저 상승은 상급부터 오르기시작하고 그다음 중급지가 오르고 마지막 하급지가 오ㄹ.ㅂ니다 그런데 하락시에는 하급지가 가장 먼저 내리고 중급지가 뒤를 를 이으며 상급지는 가장 늦게 내리는 패턴으로 흐릅니다또한 상승폭도 상급지가 3%오르면 중급지는 2%오르고 하급지는 1%의 상승율을 나타냅니다 그리고 하락시에는 하급지가 3%내리면 중급지는 2% 상급지는 1% 하락율을 나타내는 특징을 보입니다이러한 요인은 부동산 심리적 요인에 의거 나타나는 현상이 아닐가 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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내년에 제 집에서 살고 있는 전세자가 나갈 건데요 외진 곳이라 공인중개사 사업소가 적습니다 이것을 확대해서 집을 내놓으려면 직방밖에 없나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물에 대한 중개의뢰 방법은 중개소에3ㅡ3곳에 의뢰하는 방법 교차로등 부동산 광고 신문 의뢰 방법 프랭카드개시 방법 본인 건물에 개인광고 그리고 인터넷 광고 의뢰 방법(직방 .다방 .네이버부동산 등)을 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트 매수후에 전세계약과정에 대해서 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 주택을 내입하면 기존 계약자의 모든 권리와 책임을 인수 받게 됩니다 따라서 특약사항에 매수자는 세입자의 모든 계약관계를 인수한다라는 문구를 명시하시면 됩니다그리고 매도자의 모든 계약관계를 인수 받았으므로 별도의 계약서를 작성할 필요가없습니다그러나 세입자 원하면 다시 계약을 할 수 자금 흐름은 전ㅅ.ㅁ지긎일날 보증금을 인수하므로 보증금을 계산하여 매도자의와 청산하시면 됩니다 월세는 30일을 기준 날짜별 게산 청산하시면 됩니다ㅣ
경제 / 부동산
24.11.09
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확정일자부 임대차 계약서는 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 임대차 계약을 한 주소지의.주민센타에서 확정일자를 받으시면 됩니다 디참서류는 신분증과 계약서만 지참하시면 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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