요즘 오피스텔 공실이 많다고 하는데요 그 이유가 무엇인가요
요즘 경제 뉴스나 부동산 뉴스를 보면요 예전에는 참 오피스텔 인기가 많았는데 요즘에는 오피스텔 인기가 많이 떨어졌다고 하더라고요 그 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔은 도심에 위치하여 접근성이 좋고 단독주택이나 빌라보다 깔끔해서 젊은층이나 소형 가구에게 선호도가 높지만 매매가격과 전세가격의 차이가 크고 환금성이 떨어져서 시세차익을 올리기가 쉽지않은 단점이 있습니다.
더구나 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 투자매력도가 떨어지고 취득세는 상업용 건물로 높게 부과되며 오피스텔 수익률이 5% 남짓인데 은행 정기예금 금리가 연 4%를 웃도는 상황이라 투자 매력도가 높지 않다보니 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 사람들이 많아져 오피스텔의 인기가 떨어진 상태입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 규제가 받아서 인기가 덜하긴했습니다
그런데 요즘은 오피스텔 규제를 모두 풀어주기로 했습니다
이제는 바닥 난방까지 할수 있게 됐습니다
그래서 많이 찾을것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔은 과거에는 투자와 임대 수익 측면에서 매력적이었지만, 최근 금리 인상, 공급 과잉, 주택 시장 변화 등 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 공실률이 증가하고 있습니다. 특히 지방에서는 인구 감소와 지역 경제 침체로 인해 오피스텔 수요가 더 크게 감소했습니다. 최근 정부에서 비아파트 활성화 방안을 내어 놓았지만 그다지 큰 효과는 없어 보이고 ,
앞으로 오피스텔의 인기가 회복되려면 경제 상황과 부동산 시장의 변화, 정책적 지원 등이 필요할 것으로 보입니다.
감사합니다.
요즘 경제 뉴스나 부동산 뉴스를 보면요 예전에는 참 오피스텔 인기가 많았는데 요즘에는 오피스텔 인기가 많이 떨어졌다고 하더라고요 그 이유가 무엇일까요
==> 오피스텔이 인기가 떨어진 이유는 내수 경기가 부진하여 발생되는 현상도 있지만 경우에 따라 특정지역에 오피스텔이 집중으로 인하여 발생된 문제도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주거용오피스텔을 말씀하시는것 같은데 주거용오피스텔은 아파트의 대체제상품으로 최근 아파트도 수요가 없다보니 대체제상품은 더더욱 인기가 없어지는것 이라 판단됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔은 1안가구가 증가함에 따라 수요자가 많았는데 최근 내서 경기가 악화되다 보니 이사비용등으로 주거지역을 이주하는 경우가 현더히 감소되고 있음을 현장에서 느끼고 있습니다
그리고 일부에서는 소형 원룸으로 선호도가 늘어나는 경향으로 임대료가 약간 높은 오피스텔을 기피하는 동향을 보이기도 합니다
아울러 요즈음 경기가 너무도 좋지 않기 때문에 보다 나은 두꺼비 이동을 삼가하는 것같습니다 에년샅으년 상가나 주택의 임대 문의가 자주 오기도 하였는데 한결같이 모든 서민경제의 시스템이 소리없이 무너져가 빈상가 마져 늘어나는 경제 현실입나다 정부는 있으나 무대책이 대책으로
일관되게 현상유지에만 골몰하는 것같습니다