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부동산 시장안정화은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당분간 부동산가격 동향은 예측하기가 어려운 현실입니다 정책당국은 부동산 안정화를 위하여 대출 금리 규제와 최대한 대출금을 억제하는 강력한 규제 정책을 취하고 있습니다그러나 한국은행의 기준금리 인하와 서울 지역의 공급부족이란 구조적 한계점을 극복하지 못한다면 주택가격은 다시 상승국면을 초래할 것입니다따라서 정부의 규제 정책의지와 시장의 수료자와 힘의 균형에 따라 주택가격의 향방이 결정되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.27
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대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대전시와 세종시는 충남권에 인접하고 있지만 부동산가격 동향을 각각 개별적 특성을 나타납니다 그 이유는 도시 성립 배경이 다르기 때문에 차별화가 진행되고 있다고 봅니다2021년도 최고 상승점을 찍을 때 대전은일반 광역시 수준에 머물고 최대 하락시 레는 별다른 동조 현상을 보이지 않은 통계도 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.27
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땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 부동산 가치는 수요자의 이용가치에 따라 가격은 천차만별로 다르다고 봅니다 따라서 토지이용에 대한 용도별 구분도 도시지역과 도시외 지역으로 나누어 용도별가치에 따라 분류하기도 합니다 그리고 도시지역도 주거지역과 상업지역은 용적율과 건폐율에도 차이가 있습니다따라서 토지가치는 그 위치에 따라 이용가치에 따라 가격은 또한 엄청난 차이를 보이게 되는 것입니다
경제 / 부동산
24.10.27
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과열된 부동산시장을 잠재우기위한 방안은무엇이 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과도한 부동산 시장을 잠재우기 위해 담보 대출 금리 와 대출금을 규제하고 있습니다 앞으로 추가적인 안정화 대책은 과도한 급상승지역을 조정지역으로 지정하거나 토지허가제를 통하여 규제하는 방법을 동원할 수 있습니다저의 생각은 부동산 분양을 통한 양도차를 일정 범위 이하는 양도차에 대한 이익을 보장해주고 그 이상은 서민주택안정화 자금으로 회수하여 공공 장기 임대 주택사업으로 전환시킬 팔요가 있다고 봅니다혹자는 자유시장 경제체제하여 국가가 과도한 개잊 및 통제는 엄금해야 한다는데 그러나 부동산 문제가 전반적인 경제 질서를 흔드는 요인이라면 정책당국은 사전 에방차원에사 적극 개입해야 한다고 봅니다장기 임대주택의 면적도 국민주택 면적 이상으로 확대 허용하여 최저 임대료의 전환할 것을 희망합니다아울러 부동산 주택정책은 재테크 수단이 아닌 거주개념으로 사회적 붕토 전환이 필요하다고 생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.10.27
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신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님 명의의 아파트를 구입하려 하는데 자녀가 출산후 특레를 받을수 가 있느냐에 대한 질문인데 아버지 명의로 주택구입시아무런 혜택이 없습니다 다만 세대원 가족수 가산점수는 도움을 받을 수 있겠지요그러나 본인 명의로 아파트를 구입한다면 특별 청약으로 신생아 툭레신청도 가능하겠습니다
경제 / 부동산
24.10.27
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현재 노모 모시고 동거중인데 주소가 다르게 되어있다면 혜택 받는데 지장이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 노모께서 1주택 소유지러면 현재 함께 살고 있을 경우 본인은 무주택자가 아닙니다 그러나 분가하여 세대주가 된다면 무주택자로서 아파트 청약신청에 유리하갰습니다그러나 세대주 요건은 30세이상 이거나40세 미만일 경우 혼인한할 경우는 세대주요건을 인정하며 알정한 소득여건을 갖추어야 합니다따라서 분가할 경우 무주택자로서 헤택을 받을 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.27
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자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자녀에 대한 숫자를 의미하는 것이 아니라 만 2년미만에 대한 특별공급이기 때문에 앞으로 출샹자녀에 대한 1순위중에서도 우선 공급자로 당첨시키겠다는 공지입니다 이는 출산율을 높이는 정책이기 때문에 현재 출산을 기준으로 합니다
경제 / 부동산
24.10.27
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집값이 내려간다 하면서, 실제로는 안그런데 , 내년은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값 하락한다고 하지만 정부의 강력한 안정화 정책은 각종규제에 맞추어 추진하는 므로 보합내지 주춤하고 있는 실정입니다 따라서 추가적인 한국은행의 금리 하락 추세를 보아 가면서 정부의 새로운 규제 책을 관망하는 후 매매를 결정하시는 것이 좋을 뜻합니다
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 사업은 언제부터 시작됬나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.땅을 사고 파는 역사는 물물교환 이래 매우 오래된 역사를 이어져 왔습니다그러나 본격적인 상가래로 정착한 것은 서구의 근대화 산업사회가 성립하면서 정착되았다고 봅니다우리나라는 조선말기부터 장착하여 오늘에 이르렀다고 생각합니다과거에는 땅을 매매하기보다는 식량자급을 위한 소작 형식으로 벼흘 통한 가격을 환산하였지만 일반인에게 화페를 통한 정착하기는 역사가 그리 길다고 볼수 없다고 생각합니다그리고 어느지역이 얼마에 거래되었다는 기록은 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.27
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다가구 주택 경매시 우선순위 이게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기 우선순위는 경매시 보상받는 순위를 말하며 낙찰가 이내에 해당시에는 배상을 받을 수 있으나 그 순위 이하는 배상을 받을 수 없습니다따라서 10억 낙철시 보증금을 받을 수 없다는 결론입니다 그리고 임차권등기는 경매시 선순위 등기권자에게 대항력이 없다고 봅니다그런데 근저당권은 법정 최고액(120%이상)을 군저겅으로 설정되기 때문에 그동안 임대인이 얼마를 변제 하였느냐에 따라 금액이 감소되므로 결코 낙담할 일은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.26
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