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공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 표준 건물을 선택하여 감정평가를 실시한 후 기본 방침을 내려 지자체장으로 하여금 세부적으로 감정평가를 실시 공시하는 가격을 말합니다 따라서 공시가격은 실거래가릐의 70ㅡ80% 수준이리 하고 생각하시면 됩니다 공시가격은 모든 조세 부담의 기초가 되고 각종 정부 보상시 기준이 됩니다 따라서 공시가. 실거래가. 전세가 감정평가격이 다르다는 것을 이해하시기 바랍니다그리고 보증보험사에서 보험 가입을 승인한다는 것은 보증금 확보에 어느정도 건전하다고 보아 안심할 수 있은 수준이라고 생각하시기 바랍닉다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.26
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 구입할때 고려사항으로 먼저 주변환경을 고려해야 합니다 주변 경관 위치 교통망 정류소 편의시설 학교 등을 현장답방을 통하여 살펴보아야 합니다 그리고 공시가격 맟 주변 매매가격 긍을 비교하여 적정가격 여주를 검토하여야 겠습니다그리고 등기부 등본과 건물 대장을 열람하여 기본정보를 확인하시기 바랍니다또한 건물의 내부구조 및 추가 인테리어 비용. 각종 부대시설에 대한 정상 작동여부 및 교체년도 누수여부 등을 고려하여야합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 전원주택 임대할때 내부사진 찍어놓을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대할 때 필요하면 주요시설이나 일정부분을 사진을 찍어 놓아야 만일의 분쟁에 대비하시는 것도 좋을 듯 합니다 나무 벽면 훼손시 임차인의 과실이 증명되면 원산회복의 책임이 있으니 보수하든가 수리의 비용에 대한 분담 책임이 있습니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 아파트는 몇년이되면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국의 대부분의 아파트는 철근콩크리트 아파트 구조로 되어 있습니다철근 콘크리트 아파트는 30년이되면 철근이 부식되고 벽면이 갈라져 안전상에 위험을 초래합니다 따라서 30년이 되면 안전진단을 매년정기적으로 실시하여 안전상검사 결과 D급이나 E급을 받으며 재건축 대상이 됩니다재건축 아파트에서는 대상인소ㅛ에 투자하면 좋은점도 있지만 기간이 장기간에 걸쳐 실시하므로 투자 매력이 저하되지만 확실성있기 때문에 선호도가 높아 투자하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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집값이 점점 올라간다는 것은 앞으로 경제가 어떻게 흘러간다는것을 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기가 좋아지면 아파트 가격은 통화량의 증가로 수요자가 증가하여 아파트 가격은 상승하게 됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책으로 주택담보 대출금리로 강력히 슈제하던가 조정지역으로 지정할 경우아파트가격은 보합내지 하락하게 됩니다 왜냐하면 부동산경기는 심리적 영향을 많리 받기 때문입니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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요즘 건설업 경기가 안좋은데 러시아 우크라이나 전쟁이 끝나면 기회가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국제 분쟁이 발발하면 자국의 자원을 해외 반출을 금지하여 세게 경제에 막대한 경제적 불안으로 야기시켜 원자재 등 가격폭등을 초래합니다 러시아와 우크라이나 전쟁빌잘하다 곡물 가격의 폭긍에서 증명되기도 하였습니다 따라서 전쟁이 휴전 또는 종결된다면 국제사회에서 경제적 안정을 유지하여 경제적 긍정덕 영향을 미치리라 봅니다또한 건설분야의 재건활동으로 호황을 맞 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.26
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전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 계약종료나 재게약 의사가 있을 때(묵시적 계약관계시는 상호 통보할 필요가 없음) 6ㅡ2개월전 계약 해제나 재계약을 통보하여야 합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약을 먼저하시고 매매는 언제라도 청약과 관계없이 진행할 수 있습니다 그러나 청약은 매수를 먼저하면 무주택자가 아니므로 1순위에서 밀려나 당첨이 어려울 수 있습니다그리고 매수시기는 금년말 추세를 관망한다음 매수하셔도 늦지 않습니다 한국은행 기준금리는 하락 추세와 정부의 대출금리 강화 시기를 보아가며 판단하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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전세계약 연장 할때 질문드립니다??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약금액변동이 없다면 묵시적 계약관계 이므로 계약서를 다시작성할 필요가 없습니다 그리고 계약을 연장한다는 문자나 전화 통보도 할 필요가 없습니다 문자 그대로 묵시적으로 모든 계약조건이 아무말 없이 동의 하여 진행한다는 의미입니다그리고 새로이 계약서를 쓰게 되면 불필요한 중개수수료 만 낭비하게 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 매물시기는 정해지지 않았으나 지역마다 선호도에 따라 매물시기가 다르다고 보겠습니다 부동산 경기가 호황일 때는 그 시기가 앞당겨집니다 보통매물은 2ㅡ3달 정도로 매물을 준비하시기 바랍니다1ㅡ2달정도 매물광고 기간이고 매매 게약 이후 잔금까지 1달 정도 기간이 팔요하다고 봅니다그러나 경기가 하강시에는 지방에서는 5ㅡ6개월도 매물이 쌓이기도 한다는 점을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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