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물가도 오르고 뉴스에서 보면 살기 힘들다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인간의 삶은 저 마다의 생활패턴으로 살아갑니다 어떤사람은 저축을 중요시하며 허리띠를 졸라메며 살아가는 사람이 았는가하면 소득만 생기면 먹고 즐기고 여행하며현실 만족 위주의 생활을 하기도 합니다 그리고 부모덕에 여유있는사람은 주식이나 부동산에 투자하며 성공하기도하고 실패하기도 합니다그러나 서민층의 생활은 고달픕니다 물가고에 사교육비에 생활 비등에 마음 편할 날이 없다 보니 우울하고 장바구니 걱정을 하며 힘겹게 살아 가고 있습니다선진국지수 자살율 세계 최고라는 숫자는 그늘진 우리사회의 한 단면을 보이고 있으며 자영업자 폐업을이 최근 98만명 이르러 신용불량자이거나 빚투성이로 길거리에 내팽지는 데 정책 당국은 거시경제 지표만 앞장세우며 경제가 살아 나고 있다고하니 고립된 섬나라 사람같습니다 현실의 경제 구조는 무대책이 대책이고 선진국도 부러워했던 의료시스템이 망가져도 방치하며 내년도의 의료교육체계는 어찌 하겠습니까?소리없이 무너져가는 경제은 하루가 다르게 빈상가가 늘어 나는 현실이 증명하고 있는것이 아닙니까 ? 정책 당국의 각성을 촉구하고 싶습니다
경제 / 부동산
24.10.25
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만약 통일이 됐을때 비무장 지대의 땅에대해 권리를 주장할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라가 통일이 된다면 현행 모든 법률과 규정이 평상시와 동일하게 적용되고 효력이 인정됩니다따라서 비무장지대의 땅에 대한 소유권 등기가 되어 있다면 그 권리도 당연히 인정됩니다
경제 / 부동산
24.10.24
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월세 계약하기전 필수사항 확인부탁드려요 !
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선순위 융자금이 있다라는 것은 임대차 보증금보다 먼저 청산한다는 의미 입니다 그러나 임차인은 최우선변제청구숸이 있어 선순위보다 우선하여 변제 받습니다이 때는 일정한 구비조건이 충족되어애합니다 주요내용은 확정일자를 받아 놓을 것. 점유하고 있을 것 주민등록이 되어 있을 것 신청할 것 등의 조건이 필요합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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디딤돌대출위해 세대분리 또는 주소이전가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님과 함꼐 주민등록이 되어 있을 때 무주택자로 인정받지 않습니다 30세이상 일정한 소득이 있으면 세대주로 분가할 수 있습니다 따라서 일단 분가하여 세대주 등록하시면 디딤돌 대출을 받으리라 봅니다 촤근 정부에서 디딤돌 대출을 규제하려다 여론에 밀리어 취소시키는 해프닝도 연출되기도 하였습니다따라서 시중은행을 방문하여 본인이 해당되는가를 상담하신 후 의사결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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제주변에 아파트신축이 너무 생기고있는데 모두 입주가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 주택보급율이 신통게적으로 유추해보보면 91.1%로 아직도 공급부족 현상을 초래하고 있습니다.그러나 분양권을 통한 양도차를 기대하며 경쟁율은지속적으로 상승하게 있다고봅니다 그렇지만 인구가 감소되고 있는 지방의 경우는 심각한 영향을 받고 있다고 봅니다 따라서 세금 감면등을 통한 해결방안을 정책당국은 고심하고 있으리리 봅니다
경제 / 부동산
24.10.24
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재건축이 어려운 아파트들은 나중에 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기적 관점에서 매우 어려운 문제라 봅니다 도시가 공동화되고 주변환경이 손상될 경우 현재 방안으로 재개발 지역으로 지정 정부는 LH 나 SH를 통하여 매수한 후 리모텔링하거나 재건축하여 장기임대주택을으로 전환하여 해소하고 있습니다 여기에는 막대한 재정이 소요되기는 하지만 점진적으로 현재에도 주택기금을 마련하여 투입하고 있습니다그리고 자연 감소로 빈집을 늘어 하게되면 정비사업. 재정을 투입하겠지요아울러 주택은 소멸되나 토지가격은 상승하기 때문에 일주 매각대금으로 활용할 경우 천문학적인 예산은 소요되지만 않으리라 봅니다또한 건축가술의 발전 등으로 해결방안은 마련할수 있으리라 조심스럽게 전망합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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등기부등본을 발급받았는데 이런 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권설정시 기간 설정을 하였다고 하여 효력이 정지하지 않습니다 따라서 등기설정자가 변경신청을 하여야 효력이 중단됩니다그러므로 등기 설정자에게 변경신청을 하고록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 투자시 장점과 단점에 대해서..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산투자는 주식등에 비교하여 안정성의 장점을 들수록 있습니다또한 장기적관점에서 가격상승을기대할 수 있습니다 그리고 지속적인 수익을 창출할 수 있습니다.그러나 단점으로는 초기투자 비용이 과도하게 소요됩니다 따라서 이자의 비용이 증가됩니다 아울러 불황기에는 가격변동의 요인르로 오히려 손실을 초래할수 있으며 자금 회전율이 저조하여 적기 투자금 회수에 어려움을 동반할 수 있다고 봅니다 따라서 부동산 투자는 적잘한 투자재원과 지역적 발전가능성을 고려하여 투자에 신중을 기할 것을 권장합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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월세 계약할때 보증금은 언제 입금하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.워월세 계약할 때는 보증금의 일부인 계약금을 지불합니다 그리고 알정 기일 내에 잔금을 지불합니다잔금을 지불하면 임대인으로 부터 열쇠를 인수받아 이사를 하게됩니다만약 잔금을 지불하지 않으면 열쇠를 인수받지 않기 때문에 이사를 진행할 수 없습니다그런데 계약을 빙자로 이사를 하게되면 임대인은 주거침입죄로 고발할 수 있습니다 만약 강제로 이사를 진행하였으며 경우는 명도소송과 강제철거 를 명령하고 계약금은 손배소송 의거 받을 수 없으며 계약으로 인한 소송비용 패소하면 소송비용은 물론 변호사 비용까지 부과하게 됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.24
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월세 계약기간 만료 전 이사 갈 경우 남은 기간에 따라 불이익이 생기나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 계약을 하게 되면 계약기간을이정하게 됩니다 따라서 기간전 게약해제하고 새로운 입주자들 구하고 나오더라도 소유자의 승락을 받지 않으면 계약 위반자가 됩니다따라서 사던전 임대인과 협의한 후 승락을 받아 새입두자를 구해 놓으면 보증금을 받아 계약을 해제하면 하명 별다른 불이익은 없다고 봅니다 이때 대부분 중개수수료를 부담할 것을 요수하는데 이는 일방 관레상 본인이 부담해야할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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