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특별건축구역이란 어떤 지역을 선정하는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특별건축구역이란 도시환경정비를 위하여 건축법을 적용되는데 공공시설등을 건축하기 위하여 건축법을 일부 적용하지 않거나 완화 또는 통합해주는 구역은 말합니다 구체적인 지정은 대통령령 으로 지정됩니다주요시설은 문화집회시설 .교육연시설 .의료시설.수련시설.등 2000평방미터 이상이어야 하며 운동시설 숙박업 관광 휴게시설 등은 3000입방미터 이상이며 공동주택(아파트및 연립주택만 해당) 공동시설 등을 말하며 부산지역은 해변가에 50층 이상의 아파트가 건축하기도 하였습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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어머님, 손녀 같은 세대 구성시 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 어머님과 함께 주민등록이 되어 세대원으로 있으면 1가구 2주택자로 간주합니다 그러나 주소를 달리 하고 있으니 1가구 1주택자입니다 가구원 계산시 당사자를 기준으로 산출함으로써 딸은 세대원으로 서 역할일뿐 주택과 관련이 없다고 생각합니다따라서 양도시점에 옮길 필요는 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.17
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집을 살때 고려해야할 점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택과 아파트는 약간 다르게 다고 봅니다먼저 투자를 사는지 거주목적인지가 중요합니다 일반적인사항은 가급적 선호도가 좋은 역세권이 좋을 듯합니다 출퇴근이 용이하고 접근성이 뛰어나며 차후 환금성이 용이하기 때문입니다다 그리고 주변환경이 깨끗하고 편의시설이 갖추어진곳이 좋겠지요 가급적 방향은 남향을. 주택보다는 아파트가 투자자에 유리하다고 봅니다 또한 구축보다는 신축에 투자함으로써 가격상승기에 수익율이 높습니다.집을 고를 때 실내 구조와 방향 (남쪽) 충수 (중간층) 건축년도 (4년이내) 그리고 갸격(주변펑균가격)을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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세대 분리 부부 주택 수 계산 문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.남편이 부모님과 주민등록을 같이하게 되면 분양권도 주택으로 보기 때문에 1가구 2주택자가 됩니다부모님과 합가하지 않으면 1가구1주택자가 됩니다분양을 받아 소유권 이전시에는 주택수와 관계없이 취득세 납부 대상이 됩니다다만 1가구 1주택자가 2년거주 후 매도시는 양도세 면제대상이 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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실거주4층 전입신고는 3층. 나중에보증금을 돌려받지못하면 어떻게대처해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주는 4층인데 전입신고는 4층이 가능하다는 것은 확실한 것은 아니나 허거벋지 않고 증축한 불법 건물일 공산이 크다고 생각합니다 불법 건물은 법적으로 보호받지 못합니다 불법건물에 계약시는 확정일자를 받을 수 없기 때문에 최우선변제 대상에서도 제외됩니다따라서 신중한 접근을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트가 완공되기전에 매수 하는건, 시세 차익을 노리고 매매 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 매매에 따라 양도차이를 나타납니다 대체로 완공 시기에 가까운 매매의 이유는 완공 후 가격상승을 기대하고 매매 하는 경향이 많다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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등기의 종류에는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기의 종류는 분류 방법에 의거 그 효력과 내용에 따라 분류하는데 먼저 효력에 따른 분류는 종국등기(본등기).예비등기가 있으며 예비등기는 가등기와 예고등기로 구분합니다 그리고 내용에 따른 분류는 변경등기.경정.말소등기.말소회복등기.멸실등기.멸실회복등기 등으로 구분합니다 따라서 등기의 종류는 사용목적에 따라 다양하게 분류하고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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토지 매매계약시 제주소지변경이유?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지 매수시 농지를 매매 할 경우는 인접지역 시군구는 직선거리 30킬로이내이거나 가평에 주소지를 옮겨야 경작자격증(농지원부)를 받아아야 매매허가를 받아 계약을 체결한로 보입니다무엇때문에 전입신고 이유서룰 제출하라고 한지는 모르겠으나 주민센터를방문하여 전입신고서 제출 서류를 확인하시기 바럽니다
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시가스는 보통 아파트 단지에서 중앙난방식을 선호합니다다그 이유는 LPG는 도시가스에 비교하여 2ㅡ4배이상의 요금이 비싸기 때문입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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청약통장에 당첨되고 나서 계약을 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장을 통하여 당첨되었을 때 분양계약을 하지 않으셨다면 청약 에치금은 다음에 사용가능 합니다그러나 일정기간 사용제한을 받을 수도있습니다염려하지 않으셔도 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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