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미래의 신도시가 어디인지 궁금합니다. 미리 아주 조그만 땅이라도 살려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래신도시 정보는 투자를 위해 필수적입니다최근 인천검단 신도시 지역은 공급과잉으로 사업 추진이 매우 느리게 진행되고 있습니다 서울지역의 재건축.재개발 지역에 관심을 가질 필요가 있습니다 앞으로 제4기신도시 조성 후보지를 간단히 소개하면 고양윈흥동 김포고촌읍 하남김봉지구 굉영시흥 등을 검토해 보는 것도유익하리라 봅니다 신도시지역 투자는 기간이나 추진내용을잘 살펴보아야 합니다 때로는 지연 및 취소의 경우도 있으니 특히 풍문으로 홍보하는 기획부동산의 농간에 유의하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트지역(개발제한구역)을 검색하는데 기장 빠른 방법은ㅡ네이버에서 그린볠트 지역찾기ㅡ를 검색하면 각종 정보를 검색 가능합니다또한 국토부의 보이월드를 검색해 보는 방법도 있습니다요즈음 갑자기 부상하는 그린볠트에 대한관심은 정부에서 서울의 주택부지 확보를위한 거래허가지역으로 지정하였기 때문이라고 봅니다 대부분 지방에도 지역별 지정되어 있지만 지방의 해제는 기대하기 어렵다고 봅니다참고로 지방의 헤제 철차는 지자체장이 지방도시계획발전위원회의 심사를 거쳐 국토부에 요청에 의해 진행합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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에어비엔비 숙박업을 국내에서도 합법적으로 할수있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 에어비엔비 숙박업은 자신의 거주 공간일부를 활용하여 숙박을 부업으로 실시하는것으로 숙박업 허가를 받으면 합법적으로운영할 수 있습니다 대체로 한국문화를 체험하거나 소개하는등 특색있게 운영하기도 합니다 주변 환경을 청결하게 관리하며 외국인여행객을 고객으로 운영하기도 하지만 때로는 특종분야의 체험활동 공간으로 어린아이를 위한 공간으로 운영히기도 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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인테리어 중에 집매도 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매도를 촉진하기 위하여 오래된 건물은 인테리어를 하여 매도합니다 대체로 공사를 완성한 후 에 매도하기도하지만 일단 저의 생각은 공사 시작전부터먼저 부동산에 적절한 가격을 예상하여 매도 의뢰를 권장합니다공사중이거나 공사 후에나 매수자가 나타나면 상황그대로를 감안하여 보여 주기도때문에 크게 문제될 수가 없습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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저수지 명칭이 호수로 변경되었습니다 특별히 달라진게 있는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 땅이 움푹패어 물이 자연적으로 고인 곳으로 못 늪 호수 등으로 구분하는데 수심깊이가 5미터 이하이면 늪으로 5미터 이상이면 호수로 불리웁니다 이에 반하여 저수지는 인위적으로 논경작물 재배에 필요한 농수를 저장키 위해 일부를 막아 관리하는 곳을 의미합니다 도시화로 저수지의 용도가 폐기됨에 따라자연환경 가치를 고려하여 웰빙시설이라든지 낚시시설 등 주민복지 시설등으로 주변환을 개발하면서 이미지도 저수지에서호수로 개칭 자연환경과 친근감을 갖게 개발하는 것으로 봅니다 지차장 선거때마다 개발호제로 많이 활용할 것으로 판단되며 주변지가 형성에도 도움을 줄것이라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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지금 주택 구매하기 어떤가요....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 지역은 공급푸족이 예상되므로 아파트를 구입할 시기라고 생각 합니다그리고 년말 금리인하를 예상 할 때 적기라고 보는데 정부의 정책의지에 따라 단언할 수 도 없습니다하나의 예로 최근 디팀돌 등 금리를 0.4%이상 인상 하는것을 볼 때 신중한 접근이필요하리라 봅니다 따라서 당분간 관망하면서 추세를 관찰하여 매수시기를 결정해야힐 것으로 생긱합니다 감사힙니다
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양후 발생할수있는 추가비용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 후 발생하는 비용은 개인의선택에 따라 많은 비용 차이를 나타낼 것입니다 기본적으로는 계약금과 중도금을 준비하는데 대출 신청하더라도 최초 1회분은 준비해야 하며 2회분 부터 대출금으로 상환됩니다그리고 입주전 필요한 가재제품을 구하는비용과 취득세 등 추가비용이 발생합니다그리고 이사비용 등등 생각보다도 수백만원 부터 수천만뮌의 비용이 발생한다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양가는 어떻게해서 결정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 시행사가 각종 건축비용밎 원자재 가격 인건비 수익율 등을 고려하여 지방도시계획위윈회의 심의를 틍하여 지자체장이 승인하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.14
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주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 혁신적인 아이디어가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택공급의 부족은 수도권 특히 서울지역입니다 따라서 장기적 관점은 수도권 인구 집중 현상을 어떻게 해소하느냐? 입니다그래서 노무현정은 수도권의 경제집중 현상을 막기 위해 지방별 혁신도시로 공기업의 지방 분산정책을 추진하였으나 현정부는 비젼조차 없는 실정입니다 지방의 질 좋은 일자리가 없다 보니 수도권으로 몰릴 수 밖에 없습니다따라서 지방거점 경제특화지역을 지정하여 거시적인 집중투자 정책이 필요합니다 이때 대기업 본사의 지방이전과 소위 명문대를 지방거점도시 확충지역으로 배정 선택적 이전 시켜 산학협력체제를 구축해나가야 합니다 이전에 따른 재정지원과 세금 혜택 등 제반 인센티브 정책을 제공하여 자발적 관심을 촉구해야 할것입니다 단기적으로는 아파트청약 당첨 자졔가 로또입니다따라서 별도의 세금쳬제를 개선해 일정규모 이상의 양도소득세 구간을 세분화하여그 자금을 토대로 공공 임대 주택을 대폭 확대하여 부동산 안정화를 도모해야할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.14
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언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다운계약은 실매매가를 낮추어 계약하는것을 말합니다 이는 취득세나 양도세를 낮추기 위하여자행되는 불법계약 입니다특히 매매가가 큰 계약시 이루어지는 경우가 많다고 봅니다 세무당국에서는 다운계약 혹은 업계약에대하여 예의주시 하면서 계속 추적합니다정상적인 거래질서 확립을 위하여 근절되어야 하겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.14
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