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입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건설계획은 대략 계획부터 완공까지 10년정도로 추산됩니다 따라서 현재 짖고있는 아파트는 선분양제도의 우리나라의 이파트 청약제도로 이미분양신청을 받은 상태에서 (미달상태일지라도) 건축하게 됩니다 만약 후 분양제도라면 현재 지방의 분양 시장이 얼어붙은 상태에서 아파트건축 계획을 진행하겠습니까? 자기자본100%로 시행되는 건설사는 없다 보니 손익 분기점 이하가 되면 중단하거나 보증선 은행 압류로 파산 신청하여 회사는 망하겠지요 건축 후 미분양시는 비싼 가격으로 팔려는것 보다 원가이하로 분양처리하는 사례를 지주봅니다 따라서 부동산 정책은 과도하게 오르면 수요자에게 내집 마련 꿈은 멀어지고 과도하게 추락하면 건설회사는 줄도산으로 은해아져 휘청거려 국민의 세금부담으로 청산하는 사례를 우리는 경험하기도 합니다 정부정책 당국은 안일한 대책보다는 시장 흐름을 잘 살펴 안정적인 부동산 정책을 펼쳐가야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.07.26
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동남아시아에서 네팔이 한국취업으로 유명하다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.네팔은 1차 산업인 농업에 주로 종사하는 나라입니다 그러므로 청년층은 해외 근로자로 세계 각국에서 일자리 창출에 기여하고 있습니다그런데 요즈은 한국신드럼으로 많은 청년들이 한국취업을 희망하고 있다는 외신보도는 고무적이리라 생각합니다이러한 현상은 K팝영향도 있겠으나 다른 나라에 비하여 근로환경이 좋으며 임금이 높기 때문입니다 우리나라 노동부와 네팔 노동교통부는2007년도 EPS(고용허가제양해각서)를체결한 이래 꾸준히 증가하고 있는 실정입니다 체류기간은 일반적으로 3년입니디ㅡ 생존을 위해 멀리 고향을 떠나 타국에서 가족의 생계를 위해 힘쓰는 현실은 우리의지난날 서독광부와 간호원 파견의 비애를 생각하고 안전지대에서 사고 없이 취업활동에 종사한 후 좋은 이미지로 귀국하도록배려하는 것도 국익에 커다란 도움을 줄것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.07.26
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우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는1971년 건축하여 1972년 입주한 서대문구 미근동 충정로 서소문아파트라고 합니다 벌써 53년된 주상복합아파트로 7층으로8동이 현존하고 있다고 합니다 이러한 아파트는 문화제청에서 주거문화의 변천사에 귀중한 역사적 산물로 보존육성하여야 하는 것은 저의 좁은 소견일가요?특이한 점은 지금도 4층 번호는 없다는 것입니다 그 이유는 예로부터 우리조상들은 4자는 죽을사자와 연동하여 회피한 생활문화의한단편 이라고 봅니다 승강기에도 4층번호가 없는곳을 요즈음에도 간혹 발견하기도 합니다우리가 가장 좋아하는 숫자는 9자(갑오)같습니다 7자(럭키세분)는 서양사고 같구요감사합니다
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 가족간 거래 시, 입출금내역 첨부 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산매수시 행정기관에 실거래가 신고시 자금출처 내역을 보고하게 됩니다 대체적으로 30세이상시에는 대체로 일정금액이하는 조사가 생락됩니다 그리고 계약금 부터 잔금 까지 그 영수증을 첨부하는데 인터넷으로 보낸 경우는 거래 내역을 출력하여 첨부하시고 대출받아잔금처리시는 대출확인서를 첨부하시고 친구나 지인으로부터 현금을 차용하여 대금을 지불했다면 현금차용영수증을 첨부하시면 됩니다 이는 불공정 거래를 통하여 불법적으로 증여하여 조세규정을 위반하였는가를 확인하는 행정라고 이해하시면 됩니다정당한 절차와 방법으로 거래관계가 이루어 졌다면 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다
경제 / 부동산
24.07.26
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종교 부지는 매매가 안되는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.종교부지도 매매가 가능합니다 우리나라 종교부지의 규모는 많습니다 그러나 종교부지는 대제로 개인소유보다는 대부분 재단법인화하여 소유권이 등록되어 있습니다 따라서 재단차윈에서의 매도계획이 없으면 매수하기 어렵다고 생각합니다 우리나라는 전통적으로 불교재단의 토지가 어느 종교집단보다도 많이 보유하고 있다고 봅니다 종교부지에 대한 재산세 도입시 절대 반대하여 추진하다가 보류되었다는 점도 참고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 묵시적계약이 아니라면 재계약을 추진하는데 이때 보증금 상한은 5% 이하입니다 재겨약시 2년을 기준으로 하며주변 전세 시세가 폭락하면 임차인은 다시 재계악으로 하한선은 없습니다 그리고 재게약을 거부하면 임차인에게 마지막 계약갱신청구귄을 1회에 한하여 임대인에게 요구하여 계약가간을 2년 연장할 수 있습니다자세한 사항은 임대차 3법을 열람하시어 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 금액이 낮게 산출된 경우 이의제기 하면 받아들여지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축의 추진은 조합원들의 의견을 최대한 반영하며 추진 되어야 합니다 추진위윈에서 추천한 감정평가 결과가 편향적이리면 그 이유를 제기하여 제3의 공정한 평가기관을 추천 재평가를 추진하는 방법을 강구할수 있겠지요 그리고 그 결과가 비슷하다면 수용해야 합니다 언제나 재건축.재개발은 상호 이해관계가첨예하게 표출되므로 상호민주적 협의를통하여 이루어진 결과에 대해서는 정당하게 수용하는 태도가 절실히 요구됩니다
경제 / 부동산
24.07.26
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기본소득, 슬슬 도입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국의 복지정책의 기저는 사회안전망을 구축하기 위하여 정부의 적극적인 보편적 복지정책을 지속적으로 추구하고 있습니다 더구나 빈부격차가 심한 우리나라의 입장에서 성장위주의 기업중시의 정책에서 탈피 서민 및 중산층 위주의 정책전환이 필요한 때 라고 봅니다빈곤에서 절망감에서 벗어나지 못한 사회적 현실에서 자살율 및 노인빈곤율이 세계 1.2위를 차지하는 현실은 무엇을 말해 주는 것입니까? 이젠 우리도 정치권에서 좌우진영을 떠나 진정한 국민에게 초소한의 희망을 줄 수 있는 기본소득 정책으로 보편적 복지정책 문제에 심각한 고민이 필요한 때 라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.26
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로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 로또 조작은 없을 것으로 추측됩니다정부의 정책으로 추진하는 입장에서 공신력을 기대합니다예이주시하겠지요 그러나 구매자 입장에서는 의심의 눈길을 보내지 않을 수 밖에 없다고 봅니다 그 이유는 고도로 발전해가는 해킹사례 때를 볼 때 고도화 되어가는 현실은 부정하기 어렵다고 봅니다 하여튼 정책당국의 감시 감독을 믿고의지하며 로또의 일확천금의 기회를 기원해봅니다
경제 / 부동산
24.07.26
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전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 주거환경이 위생적이며 쾌척한 환경을 갖추어 생활하기에 편안한 주거시설을 담보로 임대사업을 영유해야 합니다 그리고 건물에 대한 시설물의 하자가 발생할 때는 즉시 수리를 해 주어야 합니다 그러나 장마철에는 오래된 건물은 낙후되어 누수현상이 자주 발생하기도 합니다 따라서 임대인에게 직접 누수 현장을 보여 주시고 수리를 요청하시기 바랍니다건물의 시설보수 책임은 소유주에게 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.25
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