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분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분상제라는 의미는 분양가상한제(분상제)를 줄여서 부르는 악자입니다 분당제의 개념은 분양가를 지정한 가격 이상으로 올리지 말라는 의미입니다 이는 분양가 안정믈 위한 하나의 부동산 정책의 수단중의 하나입니다 최초는 1963년도에 공공주택을 대상으로 시행되어 오다가 2020년도 부터는 민간부분에서도 적용되어 현재 적극.시행하고 있는 정책입니다 분상제의 적용시기는 일정기간(통상1년 또는과열시기 3개월 기준) 주택카격이 물가상승율의 2배가 넘는 투기과열시 시행됩니다 분상제는 전매 제한 규정이 있으니 투자에 주의를 기울려야 합니다조정지역에서는 3년 6년 8년입니다 참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시지가 산정 방법은 매년 국토부의 표포준지가를 기준으로 시장 군수 구청장이개별 조사한 공시지가와 비쿄하여 감정평가사의 검증을 거쳐 토지소유자의 의견수렴을 .수렴하여 시군구의 공시지시검증뮈원화의 심의를거친 예고한 다음 이의신청을과저믈거쳐 받아 시군구 지자체에서 결정 공시하는 제도입니다 공시시지가는 국세나 기타 각종 재개발시 토지 지가 보상 기준으로도 활용되기 때문에 서민들에게 이해관계가 밀접한 국가 정책중 하나임을 이해바랍니디 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트가 등기가 나울 시기정도면 어느정도 매매가가 형성됩니다 최초 조합원으로 참가하여 각종 비용을 제외하고 원가 계산하면 손익율이 산출되겠지요다행히 재건축 완공 싯점에 부동산 경기가살아나면 수익율이 증가될 것 입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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요즘 아파트이름들이 왜 그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 명칭은 최근 여러가지로 변모하고있습니다 회사를 PR하고 누구나 사용하기 간편한 명칭을괴거는 싑고 사용했는데 ( 예: 제일아파트 LG아파트 00동아파트 등)근래에는 외래어를 주로 길게 혼합 사용하는 경향이 엿보입니다(센츄럴파크0000아파트 등) 아마 외래어를 사용하므로서 유식한 사람들이 많이 살고 있다는 홍보차원의 특권 의식 인지 ? 연노 하신 어른들은 발음도 따라하기 어려운 이해되지 않은 현상을 목격하기도 합니다 우리의 가장 쉬운 아름다운 명칭은 촌스럽게 들리는 모양이지요! 그러나 시대의 흐름과 유행과 분위기는 어쩔 수 없는 모양입니다오늘날 우리의 자랑스런 순수한 명칭을 도외시하고 외래어로 포장되는 수 많은 현상이 안타까울 따름입니다
경제 / 부동산
24.07.10
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트럼프,바이든 중에 어느 후보가 당선되야 한국에 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국선거가 금년 11월에 있는데 바이든 이든 트럼프이든 개인적인 정치성향에 따라 다르기 때문에 분석하기 어려운 문제이지만 몇가지 우리의 국익차뭔에서 검토해 본다면 우리 안보적 측면에서 트럼프 보다는 바이든이 유리할 것입니다 왜냐하면 트럼프는 선거유세 과정에서도해외 미군의 주든 비용을 유럽이나 한국에게 괴도하게 요구함으로서 국가 재정에 많은 부담을 안겨줄 것으로 예상되며 아울러 김정은의 북한정권과 협상에서 한국의 국익보다는 미국 우선주의 정책을 괴감하게 채택할 염려도 예상되기 때문입니다 이는 과거 트럼프 정책의 기조에서도 유추해석할 수 있습니다 아울러 기후변화 문제와 미국의 이민정책등메 바이든과 많은 정책이 변화가 예상되므로 정부에서도 우리의 맹방이란 굴래에서 벗어나 누가 당선되든 우리의 국가 이익을 위하여 사전 세밀한 분석과 대책을 준비되어야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.07.10
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이사나갈때 벽지와 장파 갈아주고 가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 정상적으로 사용하여 자연적으로 마모 내지 퇴색된 장판이나 벽지 등에대하여 계약종료시 새로운 것으로 갈아 줄필요는 없습니다 다만 고양이나 개를 키우면서 반려 동물이 훼손 하였을 때에는 원상회복 차원에서 LH 임차관계든 일반적인 임차관계든 원상으로 수리해 줄 의무가 있다는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.10
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관리사무소로 취직하면 저의 상관이 입주민인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 어느 직장이든 취업을 하면 회사 내규에 따른 조직표가 있습니다 통상 일반회사에 입사하면 (회사규모와 업무의 성격에 따라 다르기도 하지만ㆍ ㆍ) 계장.과장 부장 이사 등이 있는데 모두 신입생의 입장에서는 상관이 되겠지요 귀하의 질문의 성격은 아파트 주민을 상관 처럼 모시는 마음으로서비스를 잘 하고친절히 봉사하라는 직업윤리상의 지침입니다 공무뮌은 국민에 봉사하고 군인은 국카와민족에 충성하고 학교는 학생이 주인이니 민주적 괸계를 유지하라는 의미로 해석 하시기 바랍니다 아파트관리는 어느곳 보다 친절과 봉사정신이 요구됩니다 다양한 사람들의 집합체이기 때문에 때로는 인격적 모독에 가까운갑질하는 군상들도 간혹 있기 마련이므로이를 인내하고 봉사하는 투철한 직업의식이 요구되는 직종이라고 봅니다 따라서 주민들의 민원사항이 있으면 상관에게 보고하고 그 지시에 따라 충심으로 봉사한다면 좋은 직장인으로 성공할 것입니다 참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.09
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취직을 위해 서울 월세집으로 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 쾌척하고 안전한 주거시설을 임차인에게 제공할 책임이 있습니다 따라서 기존시설의 노후화로 인한 시설개수는 임대인에게 있습니다 다만 임차인의 부주의와 과실로 인한 시설시설 보수는 임차인에게 있습니다 그러므로 계약전 주요시설을 잘 살펴보시고 하자 우려가 있는 시설은 사전 보수해 줄것을 특약사항에 명시하여야 합니다 일반적으로 하자 보수에 대하여 책임이 특약조항에ㅡ 시설보수의 하자로 인한 수리비용이 5만뮌 이하는 임차인이 부담하지만 그 이상의 수리비는 임대인이 부담한다ㅡ라는 규정을 첨가할 필요가 있습니다 그리고 시설어 하자 원인 규명은 수리업체의 기술자의 의견을 참작하여 결정할 수 있습니다 아울러 사묭시 불편하다고 임대인의 허락없이 임차인 마음데로 시설을 개선할 경우계약종료시 임대인이 이의 제기할 때는 원상회복의 의무가 있음을 유의하시기 바랍니
경제 / 부동산
24.07.09
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디딤돌 대출 조건에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 디딤돌대출은 저소득층의 무주택자에게 내집 마련기회를 제공하기 위한 부동산정책의 일환입니디 대출자격은 저소득자로 부부합산 6천만원 이하 2자녀 가구 7천만원으로 대출한도는 2억5천만원(생애최초 주택구입자ㅡ3억,신혼 또는 2자녀 가구ㅡ4억)으로 세대전원 무주택자이어야 합니다 대출기간은 10년. 20년 30년으로 다양합니다 자세한사항은 주택도시기금홈페이지.또는 기금수탁 은행인 국민 농협 신한 우리 하나 대구 부산은행에서 취급하므로 담당자에게 문의하시면 많은도우을받을것입니다
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 장기수선충담금으로 진행하는 것이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 아파트단지내 놀이기구 벽수리 엘리베터 수선 정비 및 아파트도색 등 기타 시설물을 교체 정비 수선을위하여 일정 금액을 매달 적립하는 관리니항목중 하나로아파트 소유자가 부담하는 비용밉니다 그러므로 임대차 계약시는 현거주자(임차인)에게 편의상 부담시키지만 임대차 계약이 종료되면 임차인은 관리실에서 장기수선충담금 납부영수증을 획인받아 임대인에게 청구하여 반환받게 되는 금액입니다결론은 아파트 시설물을 유지하기 위한 관리 항목 중 일부분이라 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.09
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