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역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 역세권의 개념은 법률적 규정이 아니고 부동산업계에서 임의로 통용되는 주관적 개념입니다 따라서 주거지역을 이용할 때 편리한 구역과 거리를 의미합니다 일반적인 개념은 지하철 승강구에서 반윈을 그린 후 1차 역세권 250미터 2차 역세권 350미터 3차 역세권은 500미터 이내로 설정하기도 하는데 이는 부동산에서 홍보하기 위한 개념으로 이해하시고 오히려 지하철역이 개설될 때주변환경과 쇼핑시설 편의시설 교육시설 의료시설 복지시설 등이 앞으로 잘 계획되거나 정비될 것을 기대하는 의미이기 때문에 선호도가 높은다는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약에서 윌세의 납입시기인 선불이냐? 후불이냐?의 선택은 임대인과 임차아의 협의하에 결정됩니다 선불시에는계약해지달에 월세를 사전 지불했으므로 지불할 필요가 앖지만후불시는 계약종료시 윌세를 납입하여야해지되기 때문에 커다른 의미는 없다고봅니다 따라서 당사자의 여건과 입장에 따라 협의하여 결정하시는 것이 좋을 듯 싶습니다탁 보증금만 낼돈이 없으시면 윌세는 후불로 계약하시면 해결 되겠습니다
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 투자를 할 때 리스크 관리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자 할 때 리스크 요인으로 가장 중요한 요인은 정부의 부동산 정책 방향입니다 아울러 한국은행의 금리정책 요인도 큰영향을믈 미침니다 예를들어 금리상승은 부동산 매수 심리를 위츅시키며 금리의 하락은 매수심리를 자극합니다 따라서 본인의 자금 여력을 고려하여 감당할 수 있는 범위내에서 투자하시는 지혜가 필요하다고 봅니다 부동산 투자는 단시일 성과가 아닌 장기투자 성격이라고 볼 때 과도한 대출로 본인의 리스크 관리에 부담을 줄 때 실패요인이 된다는 점을 향상 유의하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.07.08
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매매한 농지에 도로가 존재하는 경우 매입자가 도로이용을 끊을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임야를 소유하고 있을 때 본인이 도로개설이 필요하여 자신의 농지에 도로개설허가를 받아 사용하다가 농지를 매도하다 보니 임야 출입로가 봉쇄될 경우 출입로가 막힐것을 염려하신것 같습니다 먼저 군청에서 90% 지원하며 도로를 개설한 것으로 보아 지적도상 도로 용도 변경이 된 것으로 판단됩니다 도로로 개설허가시 그 도로를 지차체에 공공 목적으로 기증하는 조건으로 일반적으로 승인되므그 관계는 해당관청에 문의히시기 바랍니다 또한 지적도상 도로로 표시되지 않았더라도 현황도로로 사용하고 있디면 세멘트 도로포장은 공공 도로로 보아 출입 통로를 막지 못합니다 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다
경제 / 부동산
24.07.08
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무주택자의 기준은 무엇인지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무주택자의 기준은 세대주의 주민등록 등본에 기재된자의 모두가 주택을 소유하지 않을 경우 무주택자라로 간주됩니다이때 세대주의 직계 존비속이 해당됩니다그러나 주민등록 등본상 이모나 삼촌 등이 주택을 보유하고 동거할 때에는 무주택자로 간주됩니다 또한 60세이상 부모님이 주택을 보유하고 세대주로서 같이 동거를 하는 자녀는 일부 예외적으로 무주택자로 인정되어 특별 분양 청약시 자격을 인정되기도 합니다 딸의 소유의 주택을 전세 놓고 친정집에거주할 때는 그 사위는 무주택자로 인정받지 못합니다 무주택자의 기준을 엄격히 관리하는 것은투기를 방지하고 실소유자에게 주택이 분 양되도록 하는 정책적 방향으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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서울 부동산 매매 관련 토지거래허가제에 대해 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지거래허가제는 공공택지개발지와 신속통합기획(재개발)지역에 대하여 국토부및 시도지사가 지정하게 됩니다이는 부동산 시세가 급격한 상승과 투기 수요가 발생할 때 지정하게 됩니다따라서 지정된 지역의 소유자 및 설정예정자는 시장 군수 구청장에게 토지거래시 사전 허가를 받아 매매를 하여야 하며 이 때 신청대상자는 매매 당사자 공동으로 신청합니다 이 를 어길 경우 그 계약행위는 법적으로 인정받지 못하며 위반시에는 2년이하의 징역과 2000만원 이하의 벌금을 부과하게 됩니다 토지허가제는 수시로 조정되므로 관심있는 분은 관련기관에 문의하여 재산권 행사에 불이익이 초래하지 않기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.07.07
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모텔이름은 00장으로 통하는데, 장이란 속뜻은요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 주댁의 명칭은 건축 및 활용 목적에 따라 여러기지 특색있는 명칭으로불리워져 왔습니다 일반적인 지붕형태로 구분할 경우 대표적으로 초가집기와집 맛배집 등이 있으며구조에 따라 일자형 기역자형 디귿자형 이있으며사용 형태에 따라 대.각.루.장.관 .원 등으로 구분됩니다이해를 돕기 워해며 몇가지 사례를 들겠습니다예) 대ㅡ청와대. 루ㅡ경회루.촉석루ㆍ 각 ㅡ 대연각(대연각 회재사건 참조) 장 ㅡ이화장 (이승만대통령 주택지 참조) 윈ㅡ창경윈 .탑골공뮌 등의 명칭의 사례를 체시해 보았습니다 그리고 상업지역 (숙박시설)은 영업 형태 및 규모에 따라 하숙집 여인숙 여관 00장 팬션 모텔 호텔 등므로 불리워 집니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.07
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아파트 외관조명은 관리비로 나가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 외관 조명이 도로구분이거나 치안차원에서 안전관리를 위한 지자체 관할구역이면 관할행정 기관에서 전기료를 부담하지만 공동구역이 이닌 아파트 단지 자치구역은 관리 주체가 디르므로 아파트 아파트 관리비에서 공동부담으로 운영됩니다
경제 / 부동산
24.07.07
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부동산 실거주의무는 바로 들어가서 살아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트분양가 상한제를 채택하여 갭투자를 방지하고 기존 분양가보다 저렴하게 추진함으로서 투기를 방지하고 실거주자를보호하기위한 부동산 정책으로서실거주기 기간은 입주와 동시에 2-5년 기간을 의무적으로 거주도록 시행하는 정책입니다(몇가지 예외 규정 참조: 군인사 발령. 외국에서 장기치료자 .이혼관계 외 등 ) 그러나 곧바로 실거주 의무를 이행하지 못하는 사례가 많아 3년 유예기간을 늘이는 법규개정으로 일부 시행 중에 있습니다 부동산정책은 수시 개정되므로 국토부에문의하거나 부서 홈페이지 공지사항란에 관심을 기울려 신속한 정보에 적극 대처해나가는 지혜가 요구된다고 봅니디
경제 / 부동산
24.07.07
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중개보조원은 광고를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개보조원의 업무는 현장안내 및 중개사무소의 단순 사무업무를 보좌하는 일로서 공인중개사무소 1인당 5인 이하를 두도록 규정되어 있습니다 그리고 광고행위도 보조원 본인의 이름으로 광고는 할 수 없으며 이를 어길 경우무벌칙긍을 부여합니다 일반적으로 부동산광고시에는 별도의 광고 규정이 명시되어 있는데 구체적으로부동산 명칭. 소재지. 전화번호 .등록번호.대표 공인중개사 성명을 기재하도록 규정되어 있음을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.07
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