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답변 내역

태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 태양광사업에 대한 관리는 전문 관리화사에 위임하여 관리하는 경우가 많습니다 예를 들면 패널 청결과 주변 이물질관리 잡초관리등 여러가지 문제를 전문적으로 관리하는 업체에 위임처리시 크게 걱정할 필요는 없다고 봅니다 앞으로 태양광 사업이 새 정부에서 중점을 두고 추진할 것으로 판단되지만 가장 취약점이 자연재해로 인한 위험요소가 항상걱정 되니 압지선정에 충분한 검토와 수익분석에 신경써야할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.25
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약금은 법규로 슈장된것이 아니라 관습상 10%흘 적용하고 있습니다 그러나 임대인과 임차인이 적정한 수준에서 상호 협의한다면 법적으로 인정됩니디따라서 게약금은 상.하한선이 없습니디그리고 중도금도 생략하고 바로 잔금을 설정하기도 합니다 이는 계약자유의 원리로서 법규 위반이 아니라면 당사자간의 협약을 우선시하는우리 민법의 취지입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
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공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동지분으로 아파트를 매수하셨더면 공동지분에 비례하여 계약부터 잔금꺼지 지분율에 따라 부담하셔야 합니다그리고 소유권둥기 이전도 지분율로 등기신청하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1가구 1주택자가 집을 매도하여 소유권 등기 이전되면 곧바로 무주택자로 간주됩니다 그런데 매도부터 소유권 등기 이전까지 기간이 길게 소요될 우려가 있으므로 그 기간에 대하여 잘 고려하여야할 것으로 봅니다.부동산 매매는 경기가 활성화 될 때는 매매가 손쉬우나 그렇지 않을 때는 매우 어려울 경우가 봉착될 것이므로 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리 인하는 부동산 시장에서 잠재적 수요층를 자극하여 거래량이 증가되고 가격은 상승합니다 금년내로 한국은행의 기준금리가 하향할 것이 예측되는데 시장금리도 하락할 것인가가 문제입니다 다음 달 부동산종합게획 발표가 에정되어 있으므로 그 대책을 보아 가며 판단해야할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.24
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이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사하는 날을 기준으로 해당 공사기관에 전화를 통하여 주소 성명을 말하고 이사로 인하여 전기료 가스비를 청산하겠다고 하면 곧 바로 납부 금액과 가상계좌를 알려줍니다 이 때 전기사용 용량과 수도 사용 용량에 대한 계량기 검참 숫자에 대하여 문의하시면 게량기 숫자를 알려주면 됩니다 이사 당일 청산이 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 계약일과 입주일은 장해진 규정은 없습니디따라서 상호 협의하여 결정하게 됩니다 일반적으로 가장 많이 선호하는 기간은 도배와 이사짐센터 등의 계약으로 20일이내가 가장 많다고 생각합니다 그러나 2개월이 넘으면 임대인의 입장에서는 월세를 그만큼 손해를 받기 때문에 세입자를 구하기 어려울 경우는 임대인이 수용할 수도 있으나 그렇지 않으면 협의하기가 어려울 것으로 판단됩니다그리고 확정일자 받는 것은 최우선 변제금을 받을 수 있는 조건임으로 행정기관의 롹인여부가 중요하지 확일일자는 크게 문제가 되지 않습니다 문제는 만일 계약을 임대인이 거부할 경우 계약금 일부 송금한 100만원에 대한 처리 문제가 대두될수도 있다고 봅니다 아직 계약서를 작성하지 않았다고 하더라도 구두 계약도 계약이니 잔금지급일을 2개월 후 라고 사전 상호 협의하였다면 문제가 없으나 그렇지않은 상태에서는 문제가 될 우려가 있다고 봅니다 따라서 만알 계약을 거부하고 100만원을 반환헤주지 않는다면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 협조를 요청하시기를 바랍니다끝으로 임대인을 잘 설득하시어 해결하시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.07.24
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세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 심리적 영향을 많이 받습니다 새 정부들어 대통령실이 옮겨온다고 하며 국회마져 이전하여 행정수도를 완비한다는 ㅇ기대심리와 예측으로 부동산 가격이 상승하게 되어 전월세 가격마져 상승하게 됩니다 그러나 대통령실이나 국회나 외국 공관들이 옮기기에는 많은 시간이 필요하리라 보아 조만간 부동산 시장도 거품이 사그러지면서 안정화 되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 세입자가 이사올 때 계약을 통한 행정처리가 완료되어 열쇠를 세입자에게 넘겼다면이사올 때 도리상 해결해야할 애로사항에 도움을 주기위해 문의 할 수 있겠으나 임대인 입장에서 꼭 임장할 의무는 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트를 매도하게 되면 관리사무소에 장기수선 충담금을 신청하여 받게됩니디다 그리고 매수자는 장기수선충담금 지분을 관리소에 납부하야야 합니다 그리고 본인 아파트 매도시 같은 절차로 장기수선 충담금을 환급 받을 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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