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지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.촤근 부동산 시장의 상승 흐름이 심상치 않다고 봅니다 강남 3구의 토허제가 풀리면서 점차 거래량이 증가 하면서 가격이 상승하기 시작하며 인근 자역으로 파급되어 투기세력 조차 가담허지 않았나 생각합니다 더구나 26년도 아파트 신규공급량이 부족허다는 통계수치를 볼 때 기대심리로 꿈틀대는 현상으로 보여집니다 그러나 신정부의 출범과 경기 하락 측면을 고려할 때 부동산사장의 방향은 예축헐 수 없으며 정부 규제 정챡에 따라 폭락할 수 있는 개연성이 농후하므로 25년도 하반기까지 관망하신 후 투자여부를 판단하는 것이 바럼직한 판단이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.25
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중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중국의 헝다 사태는 우리에게도 시사하는 바가 크다고 봅니다 중국은 2000년도 부터 부동산 투기가 시작되면서 부동산 가격이 상승하기 시작 그 후 뷰동산 관련 신흥재벌이 탄생하게 되었습니다그 중의 하나가 헝다크롭도 여기에 속한다고 봅니다 또한 이에 힘입어 중국의 경제성정율의 25%이상이 부동산 관련 산업이 차지하게 되었습니다 그러나 이러한 부동산 투자도 버불현상이 초래되면서 미분양이 속출되고 가격이 하락하다 보니 관련 금융기관이 경영 위가에 몰리고 지벙정부 재정에도 커다란 악재요안으로 치닫게 되었습니다그러나 중국 정부는 아직 개입하지 않고 시장 흐름에 관망하고 있는 것은 그다지 심각하게 보지 않거나 정보를 은익하고 도미노 현상을 우려 있지 않나 분석됩니다 우리나라도 강건너 불 구경할 때가 아니라고 봅니다 최근 한없이 오르기만 한 강남3구지역 및 주변지역에 대한 토허제 규제 및 스트레스3단계 실시를 앞두고 규제하는 것도 부동선산 투기로 가게부채가 감당하기 어려울 정도의 위험수준이 되자 미리부터 부동산 안전화 정책의 일환으로 추잔하고 있으나 얼마나 효과를 거둘지 에의주시하고 있습니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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세입자가 마당에 설치한 물건들 마음대로 치워도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세압자가 반공터에 소규모 화초를 가꾸는 것은 일전 통념상 묵인하기도 합니다그러나 통향에 방해될 정도는 암대인은 자신의 잡에 대한 시설 관리자로서 던호하게경고 조치할 권리가 있습니다 계약서상 특약사항에 사전 양해되지 않는한 가능합니다따라서 1ㅡ2차 새입자에게 화초를 치워줄 것을 권고하시고 그랙도 이행하지 않으면내용증명서를 통하여 ㅡ만일 치우지 않으면 계약을 해지 하겠다ㅡ고 경고하시기 바랍니다그리고 아무리 세입자라 하여도 임대안이 마음대로 합부로 화초를 처분하거나 파손시에는 손괴죄로 오히려 처벌받게 되므로 대화룰 통하여 설득하시기 바랍니다그래도 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시시를 바럽니다
경제 / 부동산
25.05.24
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사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스탤은 사무용으로 허가받아 사용하게 되면 상업용으로 간주하여 거주할수 없으므로 전입신고 자체가 되지 않습니다 전입신고를 위해서는 주거용을 재설비하여 허가 받아야 전입신고가 가능하다는 점을 양해 바랍니다일부에서는 불법으로 주거용으로 허가후 사무실로 임대하는 경향이 있으니 건물등기부등본상 주거용인지를 확인한 후 계약을 추진하여야 합니다
경제 / 부동산
25.05.24
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앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기적으로 서울지역의 부동산 가격도 다른 나라와 마찬가지로 아파트가격은 직하벙으로 하락할 것입니다아파트는 현재로서는 자산가치로 많이 선호하는 경향이 있으나 출산율이 저하되고 인구가 줄어드는 현상에서는 30ㅡ40년이후에는 주거개념으로 지역적 공동화현상이 발생하리라 봅니다 우리나라의 부동산 문제는 알본의 부동산 문제와 사회적 현상이 비슷하므로 미래를 추정하는 좋은 본보기가 되리라 생각합니다얼마전 도쿄의 일부지역은 분양가에 비하여 반토막 가격에도 매매가 이루어지지 않고 있으며 일부는 고급아파트들이 방치되고 있다는 현상은 우리에게 많은 교훈울 주고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.05.24
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보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 터미날은 여행객이 오가는 공간입니다 따라서 식당과 숙박 시설 및 유흥지역이 많이 발달하기 마련입니다 그리고 교통시설을 이용에 시간과 비용을 절감하기 때문에 아동인구가 분비게되며 다른 자역보다 역세권으로 특화돤 상권으로 발달 하는 경향이 많다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.24
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오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무용 공간으로 주거시설은 아닙니다 그러나 오피스텔도 주거용으로 허가받아 주거공간으로도 활용합니다아파트는 주거만을 위한 전문적 공간으로 일부 복지시설이 존재합니다그러나 오피스텔은 상업지역에 위치하여 출퇴근이 용이하고 관리비가 소규모이기 때문에 저렴하다고 볼수 있습니다또한 임대수익서릉은 좋으나 아파트에 비교하여 주거공간으로 선호도가 낮기 때문에 자금 순환이 어렵다는 단점과 아파트에 비교하여 가격 상승시에는 더디게 상승하고 하락시에는 빠르게 하락하기 때문에 투자에 신중히 고려해야할 것입니다
경제 / 부동산
25.05.24
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주상복합은 아파트와 어떻게 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반 아파트 단지는 주거용으로 거주환경이 쾌척하고 생활에 편리하며 관리비가 저렴합니다이에 반하여 주상복합아파트는 관리비가 비싸며 상업지역에 위치하여 각종 편릐 시설이 갖추어 있으며 상업지역에 위치하여비지니스 활동에 좋은 장점이 있으나 이동인구가 많고 주거 환경이 복잡하며 주차공간과 환기시설이 부족하다는 단점을 지니고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.24
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뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 전산업에 매우 지대한 영향을 미칩니다 부동산 가격이 오르면 원자재 값이 오르면 인건비가 증가하며 시공사의 건설 경기가 위축됩니다 그리고 하락시에는 투자세력이 위축되어 신축 분양 아파트 경기가 위축됩니다 따라서 정부의 기본적 부동산 가격 정책은 안전성에 모든 영향을 기울리게 됩니다 급격한 상승과 하락은 경제 운영의 불확실성으로 많은 영향을 미치게 되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.24
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전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 중개수수료는 2억 미만은 1000/4이므로 80만원 정도이며 2억 이상ㅡ9억미만은 1000/5입니다그리고 전세 전환시 유리하다고 생각하니 전환하시기 바라며 10년정도 살았으니임대인의 재산이나 신용도흘 고려하시어 불안하시면 2억정도되이 전세보증보험에 가입하시기 바랍니다 전세보증금은 대략 1.2ㅡ1.5%수준입니다 그리고 직접게약하셔도 무방하나 전세 보증보험가입을 원하시면 공인중개사의 계약서가 필요(보증보험회사에서 요구하는 사항)하니 잘 판단하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.24
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