어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
어제 서울 성동구의 한 아파트가 엄청 높은 경쟁률을 기록했다고 하더군요.
당연 대출 규제의 영향으로 경쟁률이 내려갔을 거라고 생각했는데 막상 까보니 그게 아니었습니다.
근데 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
어제 서울 성동구의 한 아파트가 엄청 높은 경쟁률을 기록했다고 하더군요.
당연 대출 규제의 영향으로 경쟁률이 내려갔을 거라고 생각했는데 막상 까보니 그게 아니었습니다.
근데 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
==> 어제 청약을 한 아파트 단지도 주담대 대출을 진행하는 경우 6. 27대책에 따라 대룰규제 영향을 받고 있지만 정부에서 주택공급을 위하여 재개발, 재건추 지역에 규제를 완화시킬려고 노력하고 있는 중인 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아닙니다, 중도금 대출을 제외하고 잔금시에 주택담보대출을 받을때에는 해당 정책이 그대로 적용이 됩니다. 다만 실제 잔금납부시기까지는 최소 2~3년이 필요하기 떄문에 향후 정책이 어떻게 변경될지 알수 없고, 당장의 분양권 상태유지에는 문제가 없어 규제의 영향을 적게 받아 청약률이 높지 않았나 판단이 됩니다. 또한 입지가 서울 인기지역인 성동구내 분양건이였기 때문에 더 높은 경쟁률이 나온게 아닌가 판단이 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
6.27 규제정책은 6월28일 부터 수도권에 한하여 즉각 규제를 받게됩니다
그렇지만 대출 규제금액이 6억을 초과하지 않는 범위내에서 자기자본 분담율 높은 경우 청약신청울 하여야 낭패룰 면헐 수 있습니다
현재 서울의 경우는 주택부지 부족으로 26년도 급격히 공급물량이 감소된다는 기대감으로 아파트 가격이 상숭할것으로 판단하거나 또헌
분양가와 실거래 가격차가 높은 양도차 때문에 신규청약에 몰린 것이 아닌가 생각돱니다
그러나 새정부에서 곧 이어 발표예정인 부동산 안정화 정책이 어떠한 변수가 포함될지 관심을 거져야할 때 라고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축 분양 아파트의 경우 이번 서울 및 수도권 전역에 시행을 하고 있는 대출 규제는 그 기준일이 입주자모집공고일입니다. 따라서 이번에 행하여진 성수동 오피에르 포레의 경우 6월27일 규제 발표일날 입주자모집공고를 발표를 하면서 대출규제를 피하게 되었습니다. 주변 시세 대비 10억정도의 차액이 발생을 하고 매출 규제 마지막 분양이므로 사람들이 몰리게 된 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
말씀하신 단지는 오티에르 포레 청약을 얘기 하신 것 같습니다.
어제(7월 8일) 청약을 받은 서울 성동구 '오티에르 포레' 등 일부 단지는 6·27 대책 시행 전에 입주자 모집공고를 냈기 때문에 대출 규제의 영향을 받지 않았습니다.
이 때문에 주담대 한도 6억 원 제한 등 규제를 피할 수 있었고, 상대적으로 대출 여력이 넓은 실수요자와 투자 수요가 몰리면서 역대급 경쟁률(예: 688대 1)이 나타났습니다.
앞으로 청약을 받는 단지들은 해당 규제의 영향을 받게 되므로, 청약 시장 분위기가 달라질 수 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
어제 청약을 진행한 아파트들도 6월 27일 이후 대출 규제 적용을 받습니다.
대출 규제가 있어서 공급보다 수요가 많아 경쟁률이 높다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공고일이 6월 28일 이전인 단지는 6.27 대책의 새로운 규제 적용을 받지 않습니다
따라서 어제 청약한 단지가 공고일 기준 28일 이전이라면, 경쟁률이나 대출 규제 영향은 없고,
그로 인해 기존 규정으로 그대로 진행된 것이 맞습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
어제 성동구의 오티에르포레 아파트가 청약을 했죠. 이 단지처럼 6월 27일 부동산 대책규제는 이 전에 모집공고를 낸 분양아파트에 대해서는 소급적용하지 않습니다.
대책의 적용시점은 6월 28일 이후부터 모집공고가 난 신규 분양부터 적용됩니다.
그래서 청약일이 중요한 것이 아니라 모집공고 기준으로 봐 주시면 되겠습니다.
감사합니다.