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이사 갈 집 방향, 풍수지리적으로 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사갈 집의 방향은 전통적으로 남향을 선호하며 풍수학적으로도 남측방향을 추천합니다그 이유는 과학적으로도 우리나라는 위도상 북위권으로 남향집은 겨울에는 햇살이 방안 깊숙히 비치며 여름에는 태양이 높이 솟아 햇살비치는 시간이 짧아 시원하게됩니다따라서 60년대 아파트 방향은 거의 대부분이 남쪽방향의 일직선의 아파트가 주를 이루다 최근은 남쪽을 기준으로 남동쪽 또는 남서쪽의 방향이 많이 나타나고 있습니다 인간은 자연 현상에 많은 지배를 받는 존재이기 때문에 기후 습도 바람이 건강상 많운 영향을 주기 때문에 남쪽 방형울 선호하게 됩니다그리고 회피하는 방향은 북쪽이라고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거래 하락추세는 지방에서 툭히 나타나는 현상입니다 지방은 수도권과 달리 가장 중요한 양질의 일자리가 부족하기 때문에 인구가 감소되고 이에 따라 부동산시장에서 실거래가격은 하락할 수밖에 없는 추세입니다 이를 극복하기 위해서는 권역별 특색있는 양질의 일자리 창출이 국가균형 발전에도 도움이 되리라 봅니다아울러 대기업의 지방이전에 대한 조세감세등의 유도책등으로 활성화시켜야 지방부동산 시장이 활성화될 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재개발지역 아파트 구입시기는재개발 게획잘표던에 구매하여야 숙성이 담보됩니디그리고 재개발추잔응 위한 소유권다릐 찬잔 투표시기도 어느정도 가능합니다아울러 조합원이 구성되고 본격적으로 추진하거나 허가가 나올 때 즈음은 조합원 권리관계로 서서히 상승 된 이후가 되기 때문에 매수하는 것은 다소 늦은것이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 안전과 보언에 강점을 두고 주변환경관리와 복지시설이나 주변 편의 시설등을 이용하는데 편맇하지맠 관리비 부담등에 잇어서 단독주탹에 비교하여 지용디출이 많다고 봅니다이에 반하여 단독주택은 아무래도 냉난방시설에는 취약점과주변 잡초 제거등 관리 유지에 어려움이 많지만 공간의 자유로움과 개인 생활보호에 도움읗 줍니다또한 보안시설이 완벽하지 않는 단점을 지니고 있으나 한편으로는 정원수나 화헤등 꽃을 재배하는 등 자기만의 시간과 취미생활에 도움이되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.05.22
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전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세기간 만료 6개월에서 2개월사이 게약 해지를 임대인에게 통보하여야 합니다이때 토게약해지 통보시 문자나 전화로 가능하지만 상대방이 통보받은 사실이 없다고 하면 증거확보가 난처하니 문자통보시는 캡춰를 해놓고 전화통보시는 녹음을 해주시기를 바랍니다 그리고 게약해지시 보증금 반환이 되지 않을 대는 즉시 임대차 반환 명령서룰 법원등기소에 신청하시고 물건소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁 조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.22
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왜 강남의 비싼 집만 더 오르는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 강남은 대한민국에서 특화된 주거지역으로 부를 상징하는 거주지역으로 접근성이 좋으며 편의시설이 잘 갖추어 있고 유명인들이 모여사는 곳으로 특히 주택대출과는 무관한 자기자본으로 투자하는 사람들이 몰리기 때문입니다그리고 다소 투기요소가 가미된 지역으로 생각합니다정부에서는 특단의 대책으로 토허가제도로 규제하고 있지만 정책적 효과는 미지근한 모양입니다따라서 혁신적 방접으로 독과점을 정부에서 통제하듯 시정경데 원리와 상반된 정책이지만 공공 주거 안정을 위하여 일정수익율만 보장하고 초과 수익은 주택안정기금으로 흡수하여 부동산시장의 안정화 및 서민 공공장기 임대주택을 활성화 하는 방안이 강구되기를 기 원해 봅니다
경제 / 부동산
25.05.22
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빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 임대수입이 아파트에 비하여 높아 수익성은 좋으나 대중화된 아퍼트에 비교하여 거래량이 줄어들며 선호도가 감소하여 지역에 따라 매매가 어려운 살정입니다이는 생활에 편리하기에는 좋으나 주거지역으로서의 선호도가 문제라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.22
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1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.핵가족의 증가는 부동산시장에 많은 영향을 미치게됩니디다 먼저 아파트 건축시 대형평수는 줄어들고 소형평수가 늘어나게됩니다 그리고 대형평수 가격이 하락하고 소형평수 가격이 상승합니다부동산 가격 변동도 수요와 공급에 따라 시장가격이 변동합니다앞으로는 사회 구조상 나홀로 가정이 더욱 증가 된다는 사실도 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.22
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부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역적여건리라면 게약금을 날리는 것보다도 부동산측의 권장사항에 대하여 손익을 분석해 보신다면 일단 잔금치르고 3ㅡ4달 후 임대인에게 개인사정을 호소하여 게약 해지를 협의하시기 바랍니다게약해지에 대헌 승락을 받지 못하면 게약종료일 까지 게약을 이행하여야 합니다일반적으로 도중 게약해제시에는 암차인이 새로운 임대인을 구해놓고 중개수수료를 본인이 부담하는 선에서 협의흘 진행하시기 바랍니다임대인의 입장에서는 임차인만 변경했지 손해보는 일은 없을 터이니 승락해주는 경향이 많습니다공안중개사와 잘 협의하여 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.22
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잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고에 대해서는 임대인은 관여할 필요가 없습니다그리고 전출입에 대해서도 본인의 사정에 따라 횟수제한이 없습니다그리고 다른 불이익은 없습니다
경제 / 부동산
25.05.22
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