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부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 크기 면적을 말하며 국민평수를 줄인로 굳평이라고 합니다면적 크기는 전용면적 85 입방미터이하이며 공용면적은 32-33평이하를 말합니다마랑합니다대략 방3갱화 화장실2개 거실 싱크대 배란다로 구성되어 있어 4인 가족이 기본적으로 생활하는데가장 알맞는 공간이기 때문에 선호도가 높다고 봅니다그리고 취등록세와 교육세 포함1.2%로 저렴하며 대출시에도 커다란 규제를 받지않습니다또한 수요층이 많아 환금성에도 유리합니다정책당국도 서민주택 보호차원에서 여러기지 규제에서 제외되기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.26
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슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세월 따라 부동산 시장의 용어가 간편한 고 상징적인 용어가 자주 사용되고 있습니다일반적으로 몇가지 예를 들면 학교중심 및 학원 밀집지역의 학군 또는 학세권. 지하철 중심의 역세권 .천변중심 천세권.맥도날드 중심의 맥세권 대형 매장중심의 몰세권 등으로 불워지고 있습니다따라서 편의점.커피점 식당 술집 등이 가까이 있어 슬리퍼 신고 이용하기 쉬운 슬세권이 있습니다이러한 곳은 인구 집중 지역으로 소란스러워 주거안정 으로 바람직하다고 할수 없으나 젊은이들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.26
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요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 토지거래 허사제가 해제되면서 아팥.가격상승이 이루어지고 있으나 지방은 아직 상승추세를 찾기어렵다고 봅니다 이번 상승 추세가 일부지역으로 이동하려다 토허가의 재지정덩 예고로 주춤하고 있습니다따라서 당분간 서울과 지방의 역차별 현상은 더욱 심해지리라 봅니다아직도 지방은 신축 아파트 분양실적은 정상적이지 못하고 점진적으로 해소되는 추세이나 많은 시간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.26
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잠실 엘리트는 어떤 아파트들을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잠실엘리트는 토지거래허가제릐 재시행을 앞두고 거래량이 폭발적으로 증가하면서 아파트가격도 2ㅡ3억 상승한 지역입니디강남3구와 용산구도 비슷한 상승율을 비슷한 상승율을 보이고 있습니다그랙도 아직은 풍선효과는 나타나지 않아서 다행이지만 정책당국은 지속적 모니터링으로 예의주시하고 있어 투자에 신중을 기하여야할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.26
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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 일부 지역은 신축아파트 분양 마져 미달되는 등 아파트 거래가 감소되고 오히려 가격마져 떨어진 상태입니다 따라서 당분간 아파트가격상승을기대하시기 어려울 것으로 에측됩니다 그렇지맠 서울의 아파트 가격이 상승 추세라면 지방도 머지 않아 가격상승을 기대할 수 있겠지만인구가 감소되는 현실에서는 기대하는데 많은 시간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.25
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자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주소가 다른지역으로 전입신고하면 와 다세대분리가 자동적으로 분리됩니다따 라서 부모가 청약 점수를 높이기 위해서는 주민등록이 동일하여야 직계존비속의 가산점수를 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 미분양이 되면 대출이자를 감당하기 어렵기때문에 시행사나 시공사가 부도날 우려가 많습니다따라서 사전 시장조사와 원가분석을 통하여 신중한 접근이 필요합니다그러나 아파트신축기간은 시행부터 준공까지 대략 10년의 시간 소요되므로 이를 에측하시는 어렵습니다따라서 분양싯점에 아파트가격이 상승할 경우 수익성을 가져올 수 있으나 분양시점 아파트 경기가 추락될 때에는 매우 어려운 손실이 초래됩니다 촤근 지방의 아파트 분양이 미분양 사태를 초래한 원인중 하나도 한동안 아파트 경기가 좋을 때 너도 나도 무분별하게 신축 분양시당에 뛰어들었지만 과잉 공급물량으로 어려움을 겪기도 합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고에대한 규제는 해당 업무관리 관청별 광고에 대한 규제를 합니다 ㅅ 시 닟 정기 감독울 통하여 과대광고나 허위광고를 규제하고 위전자에게은 과태료를 추가하거나 사정기관에 고발합니다학원에 대한 옵무감독권은 도교육청에서 관리합니다따라서 해당지자체에서 수시 점검합니다서울지역은 서울시교육청소관으로 관리감독한다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택자의 양도소득세는 신축이든 구축이든 관게없이 2년이상 보유하면 양도소득세를 면제합니디구축아라고하여 차별을 두지 않습니다양도소득세의 기준은 1가구 1주택자는 투기요소로 보지 않기 때문입니다참고허여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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국가에서 관리하는 사업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 정책을 수행하는 기관으로 공사체가 있어 정부는 지분율을 50% 넘게 출자하여 정부정책을 받침하도록 헙니다그리고 이사진이나 관리 책임자도 정부에서 임명 운영헙니다LH공사 헌국전력 수자원공사 국만연굼공던 둥둥 먾은 공사체를 두고 있숩니다이러헌 공사체운영하다가 국정검사등을 통하여 경영효율화를 위해 일부는 민영화허여 매각로 매각하기도합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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