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이번 토지허가제를 철회했다가 다시 재지정하게 되면 어떤 영향이 부동산 시장에 미치게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 토지거래허가제는 정부에서 급격이 오르는 왜곡된 거래에 대한 투기요소를 규제하기 위하여 시한부 6개월의 기간을 규제하여 당분간 부동산시장을 안정화시키시 위한 고육책입니다 그러나 인접지역으로 소위 풍선효과 이전되지 않을가 염려스럽습니다이러한 근본요인은 26년도 공급게획이 급감하는 것을 미리 에측하고 부동산 가격 상승을 노리는 일부 투기세력의 준동이라고 판단됩니다따라서 공급 계뢱없이는 당분간 부동산시장의 왜곡현상은 쉽사리 안정되지 않을 것이 에측되어 정책당국의 고민은 커지리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.21
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아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시세조정을 위한 부동산간 담합하는 행위는 불법입니다 자본주의 시장경제에서 독과점 및 과점에 대한 정책당국의 단속행위도 건전한 시장질서를 교란하는 행위로 단속대상이되는 것과 같은 이치입니다이러한 담합은 아파트 단지내에서도 암묵적으로 이루어지는 사례도 존재하는 것이 아닌가 짐작됩니다자신들의 아파트 가격 유지와 브랜드가치를 높이기위한 인위적 행위라고 보며 바람작한 일은 아니라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.21
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요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제를 통하여 규제하게 되면 부동산가격은 하락하게 됩니다다만풍 선효과로 인근 지역의 부동산가격에 영향을 미칠 수 있습니다이번 강남3구와 용산구 지역에 대한 6개월 한시적 토허가제를 발표하였는데 그 효과가가 미미하면 추가 연장한다고 하니 앞으로 가격동향을 관망하면서 투자시기를 판단하여야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.21
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전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약 기간은 3월30일이전 까지 계약서를 작성하면 됩니다그리고 계약기간은 3월31부터 다시 시작되며 직전 재계약 기간이 시작되기 전에 올린 보증금을 지불하시면 됩니다첨고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.20
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강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제란 대지면적에서 주거지역 6입장미터와 상업지역 15입방미터 이상에 대한 매매시에는 해당구청장의 허가를 벋아야하며 하며 2년 이상의 실거주 의무가 있어 캡투자가 방지됩니다이를 어갈 경우은 일정한 처법을 받게됩니다 모든 주거지역이 해당됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.20
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완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권등기보전등기일이나 잔금납부일이후 60일이내 등기신청을 왐료료하여야 합니다 등시신청기감을 넘길 경우는 과태료가 부과됩니다 필요한 서류가 있으니 자세한 사항은 분양사무소에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.20
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같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층수와 방향에 다라 가격차이가 나타나는 원인은 채광과 공기의 흐름에 따라 달라지게 됩니다층수는 너무 낮은 층은 햇빛을 벋는 시간이 줄어들어 하루종일 잠시 했살이 비치다가 그늘져 버리기 때문에 선호도가 낮을 수 밖에 없습니다방향도 남쪽 방향은 채광시간이 길고 북향은 채광시간이리 줄어 들어 인건의 삶의 질이 떨어지게 됩니다따라서 건강을 고려하여 높은 충과 남쪽방향에 대한 선호도에 따라 가격차이가 나타는 것은 덩연한 이치라 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.20
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전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가격과 월세가격의 유불리는 시장금리의 추세와 부동산가격 상승에 많은 영향을 미치게 됩니다부동산가격 상승기에는 전세가격의 상승으호 캡투자가 수요가 증가하지만 하락시에는 위험 부담을 안게 되어 월세가 유리하다고 봅니다 따라서 전세가 유리하으냐 ?월세가 유하느냐?는 시장분위기 에 따라 변동폭이 크게 됩니다따라서 점차 부동산 상승 추세가 나타나고 있는 현실에서는 전세가 약간 유리할 것이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.20
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신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산도시가 개발되면 기존 아파트 가격에 비하여 당첨만되면 가격차이에 따른 불로소득의 투자효과를 얻을 수 있다고 봅니다따라서 재개발을 통한 신도시 개발은 투자자로서 가장 투자의 호기로 간주합니다그리고 신도시의 분양가 상승은 기존 주택가격의 상승에 영향을 미친.로 주택보유자로서는 환영할 만한 호재성이라고 생각합니디이전 강남3구와 용산릐 토허제가 재지정이 부동산 가격에 어떤 영향을 줄 것인가를 예의 주시해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.20
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우리나라의 부동산 관련 법은 투기를 막기 위해 계속 개정되고 있어요. 강한 규제가 부동산 시장 안정화에 실질적인 효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산투자를 재산증식 수단으로 인식되는 우리나라의 현상은 당분간 강력한 규제를 동반한 정책수단이 아니면 부동산 안정화은 달성할 수 없으리라 봅니다 부동산가격 등향은 전산업에 영향을 미치는 매우 중요한 정책으로 정권이 바꿀정도의 영향을 미치고 있습니다따라서 지속적인 규제를 강화하거나 해제를 통하여 부단한 모니터링을 하지 않으면 걷잡을 수 없는 난제가 봉착하게 됩니디최근 토지거래허가제가 풀리자 마자 가격 상승 국면이 나타나 다시 강남3구와 용산구를 6개월간 토허제를 재지정하는 정책을 강구하게 되었습니다따라서 부동산 정책은 명확한 해답이 없습니다그동안 정부정책은 수없이 반복되는 강온정책의 노하우가 축척되어 어느정도 정책적 수단이 있다고 보아 어느정도 안심이되지만 적절한 시기를 잘 조절하여 효과적인 정책대안이 되도록 노력해야할 것으로 봅니디
경제 / 부동산
25.03.20
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