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시골집들은 지적도가 얼마나 정확하게 되어 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집들의 지적도가 정확하지 않는 경우가 종종 발견합니다 때로는 장마로 하천이 생기게세 되어 세월이 흐르다 보니 경계가 명확치 않운 경우가 종종 나타납니다현재 밭으로사용하고 있는데 등기부등본을 열람해 보면 대지로 표시된 것도 있습니다 이러한 사례는 농가즈택이 있었으나 폐가되어 후손들이 채전밭으로 사용하는 경우가 많습니다 이와 반대로 농가주택이 있는데 등기부를 열람해 보니 전으로 되어 있는 경우가 많이있습니다 이러한 이유는 전으로 표시된곳에 무허가로 집을 짖고 형질변경 없이 살아온 경우도 많습니다따라서 경계가 의심스러우면 지적소에 의뢰하여 정확한 측량을 통하여 해결하여야겠자요 정부에서도 꾸준히 지적도 정비를 통하여 양성화 작업이 계속되고 있어 많이 감소되어가고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 강남구의 아파트 상승기류가 서울지역으로 파급되느냐?는 회의덕이라고 봅니다 현재 계엄당국의 불안한 정치사회 현상이 지속되고 정책당국의 강력한 스트레스2단계 시행중이녀 더구나 7월에 시행되는 3단계가 예고되고 있어 수요층은 잠재적으로 증가되고 있으나 이자율의 부담으로 당분간 위축되는 현상을 보일 것이라 봅니다강남구지역은 이러한 대출규제에 대하여 아무런 제약을 받지 않기 때문에 가격상승을 견지하고 있습니다 그 이유는 자기자본으로 투자여력이 있어 대출과는 거리가 있기 때문입니다 따라서 부익부 빈익빈 양극화 현상이 더욱 심화되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.05
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현재 서울의 전세가율은 몇프로인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가율이란 전세가격을 매매가격으로 나눈가격에 100을 곱한값으로 전세가율이 높을 수록 임차인의 부담이 증가된다고 봅니다이러한 전세가율은 부동산 투자에 중요한 지표로 활용합니다서울도 지역별 차이가 있으나 24년도 평균 서울의 전세가율은 54.5%입니다관악수 은평구 성북구등이 전세가율이 평균보더 높으며 강남구 송파구 서초구가 낮은 편잊니다 이러한 전세가율과 비슷한 개념으로 캡투자와 밀접한 연관이 있습니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 된다고하여 모든 것이 일확천금의수익성을 기대할 수가 없는 경우도 비일비재 합니다 최초 재개발게획이 확정되었 다하더라도 최초공시대로 이행치 않을 경우 민원사례가 발생합니다보상금액의 감정평가금이 예상보다도 적게 나올 경우 보상문제로 때 결사 반대하는 경우도 발생하기 때문입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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월세 가계약은 보통 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 가계약도 본게약에 준하여 자세히 등기부등본도 확인하여야하고 투ㅡㄱ약사항도 잘 챙겨조아야합니다가게약굼을 넣고 존계약시 본인ㅇ.ㅣ 의사와 동떨어졌다고하여 츼소시에큰 가계약금ㅇ.ㄹ 찾을수 없이 손배소로 처리됩니다따라서 가계약시에도 모든 계약조건을 구두로라도 녹음하여 본계약시 피해보는 일이 없어야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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무주택 세대주, 세대원 청약을 하고싶은데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.형제자매는 세대원이라도 무주택자입니다 직계존비속일 경우는 유주택자입니다 따라서 무주택자로 형제자매의 경우는 청약신청이 가능합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도인이 2년후 잡을 매도할 때 매수인이 이사를 온다면 임차인은 방을 비워주어야합니다매수인의 직계존비속이 이사올 경우도 마찬가지 재계약을 할 수 없습니다다만 매수인이 임대한다면 승계규정에 의거 재게약이 가능할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세금의 경우 1차 계약 종료를 위해서는 6개월-2개월이내 통보하지 않으면 자동적으로 묵시적 계약으로 간주하여 진행됩니다따라서 현재는 묵시적 계약관게로 간주됩니다그러나 묵시적 계약이 진행될 경우 임차인은 3개월전 임대인에게 아무 때 라도계약를 통보할 수 있으며 임대인은 통보받은 후 3개월이 지나면 이유 불문하고 보증금을 반환해주어 계약을 종료합니다새로운 세입자 문제는 임대인의 알아서 처리할 챡임이지 임차인과는 아무련 영향을 미치지 않습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 당첨되면 분양사무소에서 일괄적으로 협력으로 제시한 규정에 따라 신청을 받게 됩니다시행사마다 약간 싹 차이가 있으나 알반적으로 계약금과 1회 중도금 이후부터 나머지를 대출금으로 진행하는 경우가 먾습니다따라서 최소한 당첨자는 계약금과 1회 중도금의 자금은 사전 준비되어야 헙니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.배우면서 일하실 분을 모집하는 것은 정규 교육기간을 통하여 교육과정을 개설 교육을 실시하는 것이 아니라 비정규 댜방면교육을 통하여 새로운 기회를 얻으라는 모집굉고입니다대략적인 과정은 각종자격증 취득을 위한 전문 학원이나 노동부 산하 평생교육 기관을 통하여 개설되는 경우가 많다는것을 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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