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전세사는데 4년전에 5프로 올려주며 계약했고 2년전에 재계약했는데 올해5프로 올려줘도 되나요집주인은 한번5프로 올려줬으면 안된다고하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 2년마다 재게약시 5%이하로 인상율을 규제하고 있어 재게약시5%이상을 요구할 때는 법규정 위반입니다따라서 임대임이 계속 거부할 때는 소재지 주민센터에 구성된 임대차 분쟁 조정위원회에 제소하여 해결하도록 조언드립니다
경제 / 부동산
25.02.04
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청약통장 해지가 많은데요. 분양가도 비싸고 굳이 청약통장이 필요할까요? 여러분들의 생각은 어떠신지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트청약을 계획했다면 필수 조건이 청약통장 가입부터 시작하는데 당첨까기간이 최고 15년이상을 기다려야 하니 도중에 포기하게 됩니다 그래서 도중에 해약하였다가 다시 가입하곤합니다는 따라서 적은 자산이라 생각하시고 게속유지하다가 기회가 되면 내집마련의 꿈을 이루어야할 것이 아닙니까? 부담감 없는 수준에서 게속 유지하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.04
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 옥상은 보안관게와 외부인원의 출입과 도난 방지를 위하여 도어락을 설치하여 관리하기도 합니다 그러나 주인들이 개방을 원하면 옥상 개장도 가능하리라 봅니다따라서 필요하면 동회의라든지 관리실에 협의하여 해결하도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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부동산 시장의 침체기는 언제쯤 회복기에 접어들 수 있는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국하에 정치가 불안하면 경제의 투자가 위축되어 부동산시장도 악영향을 받게 됩니다 더구나 주택담보 대출인 스트레스3단계가 7월부터 강력히 규제하게 되면 더욱 대출이 어렵 됩니다 따라서 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화된다면 25년도 하반기부터 부동산시장은 상승전환 되리라 보여집니다 그래서26년도 공급량이 대폭 감축되므로서 26년도 상반기중에는 부동산 가격이 상승하리라 예측됩니다
경제 / 부동산
25.02.03
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개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인건물의 옥상에 텐트를 치고 비닐을 을 친다운 일상적으로 활용하는 사례는 엄밀한 의미에서 불법 가건물입니다 그리고 주변에서 신고하면 불법건물로 과태료를 물게 됩니다잠시 사용하는 것은 가능할지 모르나 모든 가건물을 설치할 때도 허가를 받아야 합니다 이는 안전면에서 화재 위험도 있고 관리면에서 허가를 받아야하는 것을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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네이버 부동산에서 재건축으로 표시되는 것은 무슨 물건인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 재건축으로 표시된 것은 현재 조합원으로 가입하여 재건축시에 그 혜택을 보게된다는 의미로 매도자의 조합원 권리와 의무를 인수하게 된다는 의미입니다 따라서 조합원의 재건축시 분양권도 함께 인계한다는 것을 말합니다따라서 이러한 재건축 물건을 매매할 때는 조헙원의 재건축 가눙여부와 순조로운 진행에 대한 정보를 확인한 다음 잘 살펴서 매매를 진행해야합니다 때로는 부실한 재건축 물건을 계약할 경우자칫하다간 자본이 묶일 경우가 많습니다신중한 검토가 필요합니다
경제 / 부동산
25.02.03
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공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의시 취득세 구간이나 양도세 구간에서 세금 절약면에서 각자 개인별 분담금이 나누어 지기 때문에 유리합니다 다만 매매시 공동소유자의 승락을 얻어야매매가 가능하기 때문에 불편함이 따릅니다 때로는 지분만 매매하는 경우가 있긴 하지 만?ㅡㅡ공동소유자의 법적 책임은 지분율의 한도내에서 각자 법적 책임이 따릅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 당월 수익율은 아파트에 비하여 수익성이 좋은 편입니다그러나 환금성면에사 아파트에비교허여 어려움이 많다고 봅니다 그리고 동산 가격 상승시에 아파트에 비교하여 오피스텔 상승율이 낮다고 봅니다 그 이유은 선호도 차리라 생각합니다 따라서 오피스텔 투자보다도 아파트 투자를 권장드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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묵시적 계약 중에 나가면 월세 줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전 나가게 돠면 나머지 기간에 대한 월세는 새로운 세입자가 들어오지 얺을 경우는 그 기간의 공백기간 월세는 임차인이 부담하여야 합니디다 3개월 전 기간중애 이사할 새로운 세입자가 이사올 경우는 월세부담 없이 바로 보증금을 받고 계약을 종료하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.03
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저당권, 근저당권의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저당권은 한번 금액이 결정되어 대출하여 더 이상 변경이 없는 물건 담보 대출인데 반하여 근저당권은 대출 최고한도를 에측하여자유이 대출 관게를 이용할수 있다 점에서 차이가 있습니다 다시 말하면 한법대출금을 정하면 변경없이 단일 건수로 대출금을 신청하는 것인데 반하여 근저당권은 대출 최고액을 설정하여 필요한 대출금을 여러번 상환하거나 다시 대출할수 있는 물건 담보대출을 의미합니다 따라서 은행권에서 자유자재로 대출관계가 필요한 사업자에게는 편리한 담보대출 형식이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.03
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