전문가 프로필

답변 내역

왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모퉁이 건물은 외길보다도 두길 만나는지점이기 때문에 유동인구가 많을 수 밖에 없습니다따라서 인구 이동이 많기 때문에 위치상 유리하다고 보아 토지가가 고가라고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.18
0
0

송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.송도국제도시가 GTX가 개통되면서 각광을 받아 수요자가 급증했으나 부동산 침체기와 멎물려 주택 담보대출의 규제마져 강력히 추진되다 보니 하락추세를 보이고 있습니다더구나 아파트 공급물량이 대량으로 쏟아지므로서 하락세를 부채질하며 최고가에 비교허여 40%이상 추락하고 있습니다 앞으로 공급아파트가 소화시키면서 부동동산 상승기에는 원만한 상승회복의 전망도 보입니다만 당분간 시간이 많이 소요될 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
25.02.18
0
0

부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산 가격은 지방은 하락중이며 서울도 상승새가 주춤하고 있습니다 그 이유는 계엄정국 이래 사회가 불안하면 투자 의욕도 추춤하여 부동산 가격은 하락하기 대문입니다 그리고 정책당국의 강력한 스트레스 2-3단게를 시행하거나 시행에정이므로 더욱 대출 규모가 감소되어 잠재적 수요층이 주춤하고 있는 현실입니다따라서 기준굼리가 하락하고 26년도 공급량이 급감하면 25년도 하반기부터 26년도 상반기 중에는 부동산가격은 전환점을 맞아 상승추세를 유지할 것입니다그때 를 대지하여 역세권의 투자처를 미리 선점하는 것도 투자의 성공요소로 보여집니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
0
0

공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차과목과 2차과목으로 구분하며 오전엔 1차 시험과목을 오후은 2차 시험과목을 하루에 걸쳐 갈쳐 진행합니디 그레서 1차시험을 합격하고 2차 시험과목에 불합격한 사람에게는 다음해에 1회에 한하여 재시험기회를 줍니다 1차나 2차나 공히 과목당 40점이상 평균60점 이상을 합격자로 처리합니다 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.17
0
0

3기 신도시 본청약 당첨되면 다른데는 당첨되도 선택 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1순위 당첨되었다 하여도 다른곳에도 청약신청은 가능한데 당첨확율은 거의 희박합니다일단 분양권당첨자도 유주택자로 간주함으로 2순위 청약을 하여야 합니다따라서 1순위 없을 때 2순위 신청자로 넘어가는데 2순위자는 당첨확율을 기대할수 없습니다따라서 무주택자로서 분양신청시 잘 분석하여 청약신청 순위를 선택하셔야할 것입니다
경제 / 부동산
25.02.17
5.0
1명 평가
0
0

집 주변에 재개발지역으로 결정이 나면 이후 상황들은 어떻게 되는건가요?? 쫓겨나는 건지도 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발은 재건축과 달리 공공개발 성격이 강하여 본인소유의 건물과 토지를 감정평가 기관의 평가를 거쳐 이주비와 보상금을 받고 이사를 하여야 합니다재개발게획이 확정되어 시행 완료까지는 10년 이상의 기간이 소요돱니다 따라서 10년이내 이사비용과 보상금을 받고 다른곳으로 이사하여야 합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
0
0

자가로 집을 가지고 있는데, 재개발 지역으로 결정이 나게 되면 현재 자가로 가지고 있는 이 집은 어떻게 되는지 알려주시면 감사 드리겠습니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 본인이 조합원에 가입하여 모든 재건축 사업에 참여하여 아파트를 분양받게 됩니다그러나 재개발은 공공성이 강하여 재개발이 확정되며 자기소유의 재산을 감정평가금을 받고 이사를 하여야 합니다 재개발이 확정되어 개발이 완료되는 기간은 약10년이상 소요되므로 서서히 보상을 받고 이사준비를 해야하겠지요
경제 / 부동산
25.02.17
0
0

신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁부동산은 소유권을 신탁회사에 위임하여 일정한 수수료를 지불하고 던문적 수익성을 보장하는 제도 입니다따라서 등기부상의 소유권자와 계약시에는 신탁회사의 승인을 요하는 규정이 있기 때문에 자칫 게약이 무효화되어 손실을 볼수 있습니다 따라서 계약전 신탁등기 물건은 꼭 신탁회사에 문의하시어 계약을 진행하여야 손실을 면한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
0
0

전세 만기가 11월인데 미리 집을 빼달라고 양해를 구 할 수 있다면 언제쯤이 적당한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역적으로 어디에 위치하느냐?에 따라 그 시기가 다르다고 봅니다강남3ㄱ 지역은 매물소화가 유리하기 ㅍ때문에 계획된 일정에 어느정도 부합되겠지만 그 이외의 지역은 거래마져 감소되어 그 시기를 예측할 수 없기 때문에 판단하시가 어렵습니다따라서 5-6월경 사전 임대인과 협의하여 일정을 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
5.0
1명 평가
0
0

요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투자시기는 게엄정국이 만료 되고 경제가 안정되는 25년도 하반기나 26년도 상반기에 투자시기를 고려하시기를 권면 드립니다26년도는 공급부족의 통계수치를 볼때 투자수요는 증가되리라 보지만 정부의 규제강도가 어떻게 추잔되는가를 고려해야하기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
0
0