인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요? 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다
또 세금 문제때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지를 이동을 원하는 분들이 많습니다
그러다보니 가격이 많이 오르고 있고 토지거래허가구역으로 묶여있던 곳들이 해제가 되어서 더 오르고 있습니다
지방이나 소도시들이 인가감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 빠지는 상태입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 핵심지역은 인구가 감소해도 지방에서 서울로 인구 쏠림현상과 투지수요가 풍부하기 때문에 부동산 가격이 장기적으로 우상향 하고 있습니다.
또한 원자재 가격 상승으로 공급이 부족하여 더욱 빠르게 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
인구 감소에도 불구하고 서울 강남ㆍ서초 및 경기도 동탄 등의 부동산 가격이 계속 오르는 이유는 몇가지 핵심 요인으로 설명할 수 있습니다.
양질의 주거 및 교육 환경 (수요집중)
ㆍ 강남ㆍ서초 지역은 대한민국에서 최고의 학군 (대치동 학원가 등) 과 인프라를 갖추고 있어 , 학군 수요가 여전히 강력합니다.
ㆍ 동탄은 신도시 개발로 주거 환경이 쾌적하고 교통망이 개선되면서 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.
부동산 공급 부족
ㆍ 서울 강남ㆍ서초 지역은 재개발ㆍ재건축 규제로 인해 신규 공급이 극히 제한적입니다.
ㆍ 공급이 부족하면 수요가 유지되는 한 가격이 하락하지 않고 오히려 상승하는 경향이 있습니다.
부유층 및 투자자들의 선호 지역
ㆍ 강남ㆍ서초는 부동산을 안전한 투자처로 인식하는 부유층의 선호도가 높습니다.
ㆍ 정부 규제에도 불구하고 "똘똘한 한 채 " 선호 현상이 지속되어 ,핵심 지역의 수요는 줄어들지 않습니다.
ㆍ 동탄은 수도권 남부에서 기업과 인프라가 집중되며 , GTX-A 개통 기대감으로 투자 가치가 높아지고 있습니다.
교통 인프라 개선 및 개발 호재
ㆍ 강남은 기존의 강남권 광역교통망과 함께 추가적인 인프라 (예: 위례신사선 , GTX-B/C , 신분당선 연장 등 ) 개발이 계속되고 있습니다.
ㆍ 동탄은 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 크게 개선될 예정이라 기대감이 큽니다.
자산 가격 상승과 유동성 영향
ㆍ 금리 정책과 부동산 규제 완화 가능성이 거론되면서 부동산 시장에 대한 기대 심리가 반영되고 있습니다.
ㆍ 인구 감소가 전체적인 주택 수요를 줄일 수는 있어도 , 특정 핵심 지역에 대한 선호도가 사라지는 것은 아닙니다.
결론적으로 , 인구 감소는 장기적으로 부동산 시장에 영향을 줄 수 있지만 , 핵심 지역 (강남 , 서초 , 동탄 등) 은 여전히 공급 부족 , 교육ㆍ인프라 선호 , 투자 수요 등으로 인해 가격 상승이 지속될 가능성이 높습니다.
따라서 부동산 시장은 전체적인 인구 감소보다 특정지역의 희소성과 수요 집중이 더 큰 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
인구가 감소되는 것은 먼 훗날입니다
서울을 비롯한 수도권지역은 당장은 공급부족으로 아파트가격이 상승한 지역이 있디만 지역적 차별화로 일부지역은 하락세에다 거래마져 감소되은 추세입니다
최근 강남지역에서는 토허제가 해제되다보니 많은 투기자들이 관심갖고 아파트가격의 상승을 주도하지만 결과는 시간이 흐른다음 평가되리라 봅니다
다만 현상태에서는 26년도 공급량이 급드감하는 추세분석으로 일부에서 과잉 투기 요소도 가미된 것같습니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 언급하신 지역들의 공통점은 직장이 튼튼한 곳입니다. 서울에서도 특히 강남권의 부동산 가격이 계속해서 오르고 경기도에서도 판교나 수지 분당 광교 동탄 등 입지가 탄탄한 곳의 경우 인근에 고소득의 직장이 밀접하게 연결되어 있다는 것입니다. 결국 초품아나 병원에 인접한 곳 그리고 직장이 탄탄한 곳들의 부동산 가격은 상승할 때에도 날로 높아져만 가고 하락할 때에도 가격적 방어가 잘 되는 곳입니다.
현재는 더 비쌀 수도 있지만 노후화로 인해서 가격이 멈춰있는 곳들이 많습니다. 30년 이상되어 리모델링을 추진 중이거나 곧 하는 곳의 경우 그래도 가격이 높지만 진입하기 좋은 시장이 아닌가 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
즉 인구가 줄지만 서울의 경우 사람들이 많이 몰립니다. 자연스레 주택수요가 많아지고 서울의 경우 공급이 부족하게 되면서 주택수요 대비 공급부족, 그리고 최근 토지거래허가구역 해제등으로 서울강남, 송파의 경우 상승을 기록하고 있습니다. 똘똘한 한채 여파도 있기 때문에 서울과 지방간의 양극화, 그리고 서울내에서고 강남3구와 그렇치 못한 지역간에 양극화는 심각한 수준입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
사회적인 생산기반인 인프라 즉, 교통, 통신, 상하수도, 관개, 배수시설 뿐만 아니라 교육, 문화, 보건, 의료, 복지, 도시계획관계 등 일반적인 경제활동의 기초조건을 구성하는 자본 시설을 통칭하여 말하는데, 이러한 조건이 고르게 잘 갖추어진 곳은 바로 강남지역이며, 또한 젊은 사람들은 주변에 일자리가 풍부한 곳 근처에서 거주하게 되므로 젊은 사람들이 많이 사는 곳은 장사도 잘되므로 성장성이 있는 곳이 되는데, 강남·서초·송파와 동탄 등에는 젊은 사람들이 많이 거주하므로 상대적으로 인구 감소가 덜하며 1인, 2인 가족의 증가로 인해 가구수는 오히려 증가하고 있는 상황이다보니 부동산 가격이 증가하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드릴께요
인구 감소에도 불구하고 강남,서초,동탄 등의 부동산이 오르는 이유는 희소성, 고소득층 선호, 인프라 집중, 투자 수요, 공급 부족 등이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 참고하세영
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
인구가 감소하는 상황에서도 서울 강남, 서초, 경기도 동탄 등의 부동산 가격이 오르는 이유는 여러가지가 있습니다.
1992년 서울의 인구는 1097만 명에서 현재는 약 935만명 정도가 됩니다. 그래도 부동산 가격이 오르는 이유는 다음과 같습니다.
수요와 공급의 불균형입니다 : 강남과 서초는 여전히 인기 있는 주거 지역으로, 높은 수요가 있습니다. 인구는 줄어들고 있지만, 특정 지역의 주거 수요는 여전히 강합니다. 일을 하기 위해서는 강남 근교쪽에 직장이 있다보니 출퇴근 시간이 힘든 분들은 서울의 아파트를 사고 싶어합니다.
교통 인프라와 생활 편의성입니다 : 이러한 지역은 교통이 발달하고 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어, 사람들이 여전히 선호하는 장소입니다. 이로 인해 부동산 가치가 유지되거나 상승할 수 있습니다. 지하철이 서울과 경기도,인천까지 다 연결되면서 출퇴근 시간이 점점 줄어들고 있습니다.
재개발 재건축입니다 : 강남과 서초 지역에서는 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있어, 새로운 주택 공급이 이루어지고 있습니다.이는 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 요인이 됩 니다.도시 내 노후 주택을 재 건축하거나 재 개발하는 과정에서 각종 규제와 정책적 제한이 공급을 억제하는 요인으로 작용하고 있습니다. 이는 주택 공급이 수요을 따라가지 못하게 만들고, 기존 주택의 가치가 상승하는 원인이 됩니다.
투자 수요 입니다 : 부동산은 많은 사람들에게 안정적인 투자 처로 여겨지기 때문에, 투자자들이 이러한 지역에 집중적으로 투자하는 경향이 있습니다. 특히 외국인 투자자도 관심을 보이는 경우가 많습니다. 긍융시장의 불 확실성과 저금리로 인해 많은 사람들이 안정적인 자산으로 여겨지는 부동산에 투자하려는 경향이 강하기 때문입니다.
경제적 요인입니다 : 서울과 경기 일부 지역은 경제적 중심지로서의 역할이 크기 때문에, 일자리와 경제 활동이 활발하게 이루어집니다. 이는 부동산 수요를 지속적으로 유지하는 데 기여합니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 인구가 감소하는 상황에서도 특정 지역의 부동산 가격이 상승하는 결과를 낳고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 인구감소로 인해 주택수요가 감소하고 가격도 하락하는 부분은 아직까지 시장내 크게 영향을 주는 이유는 아닙니다. 물론 지방의 경우는 인구감소와 인구유출에 따른 수요감소가 나타나고 있지만 서울 및 수도권내에서는 영향이 크지 않습니다. 실제 인구감소가 심각한 연령대는 아직 주택실수요가 가능한 세대가 아니기 때문입니다.
그리고 최근 강남3구의 주택가격이 상승하는 이유는 개발제한구역 해제발표에 따른 이슈로 인한 부분으로 해당지역 개발기대감에 따른 투자수요증가가 몰리고 입니다. 동탄의 경우는 사실 이러한 이유와는 크게 관련성이 없으며, 아마도 지역내 산업시설 입지와 교통 접근성 개선에 따른 이유로 보입니다.