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답변 내역

학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학기중 전학은 자녀들이 새로운 환경적응에 심리적 위축감을 주게됩니다따라서 학년말 새학기에 학급 편성을 다시 시작하니 그 시기를 이용하여 전입학 하게 되면 자연적으로 위화감을 느끼지 않고 급우 들과의 원만한 교우관계를 가지게 됩니다심리적 안정은 학습능력의 향상에 매우 주요한 요소가 됩니다따라서 1 -2월이사철이란 용어는 3월 새학년 시작전 집을 옮긴다는 의미입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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상업용 부동산들 특히 오피스, 상가 투자의 특징이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가나 오피스텔은 임대사업이 주를 이루기 때문에 활발한 주변 상권 형성여부가 매우 중요합니다 주변상권이 추락될 때는 공실율의 증가로 임대사업자로서 치명타입니다 이는 임대료 수익은 커녕 관리비용 증가로 폐업의 지름길입니다 그리고 임차인의 입장에서도 주변 접근성과 상권형성은 업종 선정도 중요하지만 일던 환경적측면에서 성공의 지름길입니다 투자가 입정에서는 주변 상권에 대하여 탐색하고 실질적 현장 업주들과의 대화를 통하여 충분한 정보를 수집한 다음 판단하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.05
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최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격 전망은 계엄정국 아래 불안한 심리적 영향은 투자의욕 마져 위축되어 부동산시장에도 악영향을 끼치고 있습니다 따라서 26년도 상반기 정도에서 부동산 가격 추세는 상승 전환하리라 봅니다그리고 일부 서울 지역의 고가아파트는 상승추세인데 그들은 대출규제와 관련없이 자유로이 매매할 수 있는 능력이 있기 때문에 현재의 기회를 호재로 생각하기 때문입니다 그러나 일반서민들은 주택담보 대출없이 고가에 접근할 수 없을 뿐만아니라 강력한 규제로로 매수 기회를 포기합니다 정부의 대출규제는 가진자에게는 메아리 일 뿐입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 매년 10월경 1년에 1회 실시합니다오전에응 1차 시험과목 오후에는 2차시험과목을 하루에 실시합니다매과목 40점이상 전체 평균 60점이상이면 합격합니다시험원서 접수는 한국산업인력공사 본사 및 지방 지사에서 취급하니 그 곳에 자세한 사항을 문의하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 저축은 공공분분 청약에 한하여 청약자격을 주며 민영아파트 청약은 제한되었는데 이번 주택종합청약통장을 개설하여 최고 분담금도 25만원으로 상향하고 공공부분이나 민영부분 구분없이 청약자격을 허용한 것이 커다란 차이라고 봅니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.04
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상세주소 부여 신청시 불이익이 발생하는 부분이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택에서 방구븀을 위하여 상세방번호를 부여하기 위해서는 최초 설게도에 명시하여 건축물대장에 명시하는 방법이 있습니다 그러나 현재는 번호룰 부여하지 않았다고 불이익은 없습니다 소유자가 관리상 필요하다면 임으로 번호를 부여하여 관리하는 것은 법규의 재제 대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.02.04
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전세로 집을 구해서 들어갈 경우 어디까지 고칠수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세집 도배장판은 임대인이 판단하여 교체해줄수도 잇고 생략할수 ㅆ습니다 그래서 계약전 교체를 거절하면 다른 곳을 찾아보시기 바랍니다 그리고 전세시 임대인 허락없이 못 하나 밖지 못한다고 생각하여주시시 바랍니다 넘의 물건을 점시 임대차하여 사용하는 것이기 때문에 남의 물건을 본인소유와 같이 수리하거나 개조할 수가 없다고 생각합니다그 이유는 계약종료시 원상회복 조항에 따라 최초 계약시 모습으로 그대로 인계해주어야 합니다따라서 수선이 필요할 경우는 사전 임대인의 승락하에 협의 하여 진행하셔야 계약종료시 원상회복을 주장할수 없다고 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.04
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전세사는데 4년전에 5프로 올려주며 계약했고 2년전에 재계약했는데 올해5프로 올려줘도 되나요집주인은 한번5프로 올려줬으면 안된다고하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 2년마다 재게약시 5%이하로 인상율을 규제하고 있어 재게약시5%이상을 요구할 때는 법규정 위반입니다따라서 임대임이 계속 거부할 때는 소재지 주민센터에 구성된 임대차 분쟁 조정위원회에 제소하여 해결하도록 조언드립니다
경제 / 부동산
25.02.04
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청약통장 해지가 많은데요. 분양가도 비싸고 굳이 청약통장이 필요할까요? 여러분들의 생각은 어떠신지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트청약을 계획했다면 필수 조건이 청약통장 가입부터 시작하는데 당첨까기간이 최고 15년이상을 기다려야 하니 도중에 포기하게 됩니다 그래서 도중에 해약하였다가 다시 가입하곤합니다는 따라서 적은 자산이라 생각하시고 게속유지하다가 기회가 되면 내집마련의 꿈을 이루어야할 것이 아닙니까? 부담감 없는 수준에서 게속 유지하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.04
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 옥상은 보안관게와 외부인원의 출입과 도난 방지를 위하여 도어락을 설치하여 관리하기도 합니다 그러나 주인들이 개방을 원하면 옥상 개장도 가능하리라 봅니다따라서 필요하면 동회의라든지 관리실에 협의하여 해결하도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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