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청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 신축 분양아파트 신청시 필수적 조건중의 하나가 청약통장 가입자에 한하여 청약자격을 주어어 집니다구축아파 트를 매수하고자 할 경우는경우는 청약 통장이 팔요 없습니다따라서 분양산청을 위해서는 꾸준히 청약금액을 불압해야 합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매의 유찰 횟수는 제한이 없습니다 최초 경매 개시가가 유찰되면 다음 재경매시는은 20-30% 낮추어 시초가를 정하여 재경매하게 됩니다 이때 또 다시 유찰시에는 다시 낙찰 비율을 낮추어 계속 경매를 진행합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경락 전금 대출시 은행입장에서는 둘중 낮은 금액을 기준으로 대출심사를 하게 됩니다 본인이 선택사항이 아니라 은행의 대출 규정에 따라 결정됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매에서 촤고가를 넣는 경우는 흔치 않습니다 경쟁자가 있을 경우를 꼭 필요할 경우를 제외하고는 최고가를 넣치 않습니다 대략 유찰되면 재경매시 20-30% 경매가를 낮추어 재경매를 실시하게 됩니다인프라나 교통망이 다구비되었다 하더라도 오죽하면 경매 절차로 물건을 청산하겠습니까? 정상적으로 매도 하다가 매매가 되지 않을 경우 최후에 경매 신청하게 된다는 것을 염두에 두고 경매가를 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 학군 접근성 편의시설 주변환경 한강주변의 뷰 등의 여러 요인에 의거살기좋은 곳으로 선호도가 높아 구매의욕을 자극하기 때문에 지속적 관심사로 부동산시장의 가격을 이끌고 있다고 봅니다 가격상승시에는 가장 먼저 상승 흐름을 타고 하락시에은 가장 늦게 하락하므로 탄탄한 가격대를 유지합니가 이에 반하여 변두리 단지는 상승시에는 가장 늦게 상승하고 하락시에는 가장 먼저 하락하므로 수익성의 변화폭이 천차만별의 현상을 보이므로서 지역별 선택에 따라 수익성이 좌우되므로 철저한 시장분석이 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산을 구입하는 적절한 시기가 언제쯤인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국 아래 정치가 불안하면 경제는 혼돈하여 투자심리가 위축하게 되므로부동산 가격도 하락하게 됩니다따라서 25년도 상반기는 회복이 어려울 것으로 보여지지만 하반기 부터는 상승추세를 관망하시기 바랍니다 그러므로 당분간 기다렷다가 하반기에 구매게획을 세우시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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공공임대아파트 부동산중개인이 수수료를 임대인하고 건설사 두 곳에서 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 단독중개시에는 임대인과 임차임에게 각각 수수료를 받게됩니다 그러나 공동중개시에는 각자 의뢰헌 사람에게서만 받습니다따라서 단독중개에 노력하지만 매수인과 매도인이 동시에 계약하는 경우보다는 요즈음 공동중개를 진행하는경우가 많다고봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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트럼프는 이미 충분한데 왜 대통령이 되려한걸까여
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인간의 욕심은 한도 끝도 없는 것 같습니다 나이로 보나 재력의 규모를 볼 때 무엇하나 부러울 것 없는데 또 다시 대통령 츨마로 재기하여 성공하였는데 신은 인간에게 한없는 욕심을 부여한 것 같습니다 인간의 진정한 행복은 자재력 같습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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월세 보증금을 보장받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주변실거래가를 제시해주어야 게약시 위험요소를 분석할 수 있은데 현 주택예상가격제시가 없군요 그러나 주택담보대출도 가는하다고 하며 보등보험가입도 가능하다고 한다며는 안전할 것 같습니다직접 은행에 문의 허여 대출가능하다면 은행에서 분석하여 평가할 것이므로 찬고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국상황에서 부동산경기도 위축되어 가격이 하락되고 경제가 혼미하여 투자심리도 위축되어 경제가 하락하고 있는 현실입니다따라서 금년 하반기까지는 부동산시장도 혼미를 거듭하게되어 무주택자의 아파트구매기회가 제공되리라 보며 26년도 상상반기 부터는 상승추세로 전환되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.21
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