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아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트를 구매할 때 아파트 방향이나 층수를 고려대상으로 합니다 개인의 취향과 용도에 따라 층수에 대하여 고려 대상인데 노부모 봉양과 반려견이나 어린 아리를 키울 때는 저층을 선호하며 주변 환경과 전망을 고려하는 경우는 고층을 선호하기도 합니다그리고 방향은 햇살을 중요 시하여 남향을 선호합니다 공기흐흠과 습도 조절에 많은 영향을 받기 때문 입니다그리고 외부여건으로 교통망이 발달되어 접근성 위주의 역세권 등을 선호하기도 합니다 아울러 주변 험호시설은 아파트가격에 영향을 주게되므로 피하는 것이 좋을 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.13
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이제 유주택자는 무순위 청약에 진행하지 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위 청양은 산규준양을 마쳤으나 일부 극소수 사람이 계약을 포기할 때 미분양 아파트가 발생하여 진행하는 청약방법인데 그동안 많은 피해가 발생하여 제도 개선을 하게 되었습니다 자세한 것은 국토부의 발표내용을 참고하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트 리모델링 건축심의 통과 후 이주까지 걸리는 소요 시간
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축사업은 시향사가 계획을 세운 후 조합원을 구성하고 입주하는데는 대략 ㅂ2단게의 과정을 거쳐 10년이상이 소요됩나다그러나 리모텔링 사업은 대략 4년정도 소요되는 것으로 알고 있습니다 최근애는 재건축사업도 향정소요기간을 단축하여 7년이내로 추진한다고 하니 리모텔링사업 기간도 약간 단축되지 않을 가? 생각됩니다
경제 / 부동산
25.01.13
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확정일자 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자를 게약과 동시에 먼저 받아 놓는 이유는 권리 행사에서 있어서 선순위 권리의 대상으로 촤우선 변제를 받기 때문입니다따라서 잔금 치루어야 전입신고를 하지만 롹정일자는 계약금을 지불하면 즉시 확정일자를 신청할 수 있기 때문에 게약체결과 동시에 신청하는 경우가 있습.니다그 이유는 선순위 자격을 확득하기 위하여신청한다는 것을 참고적으로 강조합니다
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트에서 사는 장점이 무엇이죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트은 주거환경을 위하여 특화된 구조를 지니고 있고 관리실을 운영하며 보안 체게계가 갖추고 있어 실생활에 편리합니다 그리고 각종 편의시설과 복지시설을 갖추고 있어 일반 주택과는 삶의 공간구성이 쾌척하고 편리합니다그리고 추후 매매시에도 환금성이 주택에 비하여 유리하며 주택상승율도 일반주택에 비교하여 투자가치가 높기 기 때문에 아파트 투자에 대한 선호도가 높다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.13
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요즘 부동산 경기가 너무 침체됐네요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 주택담보 대출규제로 인한 부동산가격이 하락하게 되고 계엄시국의 혼란으로 환율마져 요동치는 경제현실은 암담합니다 그러나 기준금리가 내리고 정치가 안정된다면 부동산 경기도 살아날 것으로 보아 25년도 하잔기 내지 26년도 상반기는 내수 경기도 살아 날 것으로 봅니다 건설업체뿐 만 아니라 소상공인개인사업체는 이미 100만면이 폐업하여 신용불량자로 전락하고 있는 실정입니다 마지막 어둠의 터널 같습니다,마지막 용기를 내어 버티어 보기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.01.13
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최근들어서 서울아파트 거래량이 많이 줄었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근서울지역의 아파트 거래량은 한국부동산원에 따르면 25년1월12알 기준 금액으로 평균 거래금액은 9억9천544만원으로 전달보다 1억3천만원이 줄어 들었습니다최근 계엄시국으로 정치적 불안감에 따라 경제적 혼돈으로 투자요인이 움추리기 때문입니다하반기 정국이 안전되고 기준금리가 하락하면 아파트 가격은 상승 추세로 전환될 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.01.13
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부동산 경기가 회복되는 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 부동산 경기는 변동폭이 약간 있을 것으로 생각합니다 상반기는 계엄정국에 의거 하락추세를 가져옭갓으로 생각됩나다정치가 불안하면 경제가 흔들리게 됩니다 불확실성과 혼돈시에는 경제마져 투자의욕이 심리적으로 위축되기 때문입니다 그러나 기준금리가 인하되고 정치적으로 안정되면 하반기에는 상승 추세가 에상되지만 정부의 안정화 정책에 의거 스트례스DSR 3 단게가 시행된다면 부동산시장에는 악조건이 되어 관망할 수 밖에 없다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.12
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 소유자를 중심으로 조합원을 결성하여 주거환경 변화를 위하여 일정한 승락하에 민영추택 개발 방법으로 12단계의 과정을 가쳐 추진하는 것이며 재개발은 도시환경 정비를 목적으로 공공부분 개발 형태로 추진한다는 것에서 커다란 차이점이 있습니다 대체로 추진 기간은 시행부터 입주까지10년이상의 기간이 소요됩니다 최근 공사기간 단축을 위하여 행정소요간을 조정하여 7년이내로 기간단축을 발표하기도 하였습니다
경제 / 부동산
25.01.12
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월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매로 인하여 소유자가 변경될 경우 임차안의 계약관계는 승계되어 재계약할 필요없이 계약관계가 유지됩니다따라서 재게약시 확정일자를 받아 놓았다면 별문제가 없었는데 걱정이 되겠습니다 지금이라도 계약서를 지참하여 주민센터레 가서 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다 별다른 문제없이 확정알자 신청을 받아 줄 것으로 알고 있다만 소유자의 변경에 문제가 있다면 주민센터에서 자세한 해결 방안을 마련해줄 것입니다
경제 / 부동산
25.01.12
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