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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차 게약기간 2년이 되면 묵시적게약의 경우는 계약서 작성없이 묵시적으로 계속 계약관계를 유지하며 재게약시 월세 인상율 5%를 넘지 않아야하며 계약서를 다시 작성하여 하여야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 대형사무소에는 중개사자격증을 확득한 사람은 합동 사무소릉 함께운영하며 중개사자격증이 없는 사람은 소속중개보조원으로 정식등록헌 후 일정한 연수교육을 마친 후 근무하게 됩니다 이때자격증없는 보조원은 계약서를 작성하지 않으며 소속중개사가 게약서를 작성 모든 책임을 지게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사기성 집단이 아니라면 게약금 지급 때 게좌이쳬 하였다면 송금 증서로서 확인할 수 있어 크게 염려하지 않아도 되지만 중대한 실수를 하신것입니다 디만 처음 계약하다보니 실책도 있겠지만 게약서 없이 계약금을 넣는 경우는 매우 위험합니다 만약 계약이 성립되디 않으면 게약금을 날릴수 있다는 것을 커다란 경험을 아시고 가장 기초적인 부동산 게약절차와 방법 등은 상식선에서 속하는 분야이니 숙지하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.27
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부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 불패신화의 영향은 심리적 안정성 투자로 인식 선호도가 높다보니투자세력이 집중하게 됩니다주식투자는 변동성이 많고 위험성을 동반하지만 위험성이 없이 부동산 투자는 물가 상승율보다 때로는 개발호재에 따라 수십배의 수익을 낼 수 있기 때문에 장기투자로 부동산을 선택하기 때문입니다
경제 / 부동산
24.12.27
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계약 체결 후 등기부등본의 변동 사항은 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부 등본의 변동시항읔은 열람을 통하여 확인 할 수 밖에 없습니디그래서 전세 계약시에는 임대인의 과잉 대출을 예방하기 위하여 특약사항레 제한사항을 명시하기고 합니다예를 들어 추후 대출관계가 발생하면 언제든지 임차인은 계약해제를 요구를 할수 있다라는문구를 명시하기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.27
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2025년 부동산분양이 역대 최소라고 하는데요. 그럼 집값이 상승하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규주택 분양 물량이 2025년도는 금년도에 비교하여 약간 줄어드는 것은 사실이나 2026년도 공급 물량이 더욱 대폭감소합니다따라서 공급물량 감소는 가격 상승요인이나 정부의 대출규제 영향으로 현실은 보합내지 하락하고 있습니다 앞으로 부동산 시장은 계엄정국이란 악재로 인한 혼란으로 잠재적 수요층은 존재하나 명학히 가격상승을 이끄는 심라적 부담으로 전망하기 아려운 살정이므로 당분간 관망하는 것이 지헤로울 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.26
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주택청약 10만원만 했는데 왜 25만원으로 올려야 유리하다는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약에 관한 당첨기준은 청약주택 가입기간과 더불어 불입금액에 대한 선발기준이 반영하기 때문입니다 동일 점수일 때 청약불입금이 많은 자를 당첨자로 우선 선발하기 때문입니다최초 개설시 상한선은 10만원으로 설정했는데 최근 상한선을 25만원까지 허용하였습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.26
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건설쪽에서 일하고 있는데 이제 건설쪽은 끝일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택경기사 하락하면 건설사도 부도가 나고 건축기회가 감소됨으로 그곳에 종사하는 안원도 일자리를 잃게 되어 어려움에 봉착합니다 그렇다고 건설업은 경기에 민감하지만 계속되는 재개발과 재건축 그리고 대규모 신도시 재정비사업 등이 지속되므로 너무 낙담하지 않기를 바랍니다그리고 우크라이나와 러시아 전쟁이 종결되면 전후 복구사업으로 많은 건설사들이 해외진출을 추구하게 되므로 희망을 가져주시기기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.26
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집보러갈때 지역 환경은 어떤점을 봐야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 보려갈 때 주변환경 요인을 중요하게 점검해야하는데 가장 중요한 요소는 접근성으로 교통망을 확인하고 주변 편의시설 및 복지시설 행정관서 위치 병원 및 정류소 등을 확인하여야 합니다그리고 학군으로 초.중.고등의 위치등도 매우 중요하며 미래 발전계획의 잠재적 요소가 있으면 더욱 중요하겠지요
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시세 확인은 한국부동산원과 DB국민은행부동산 플랫트홈을 가장 많이 참고 합니다 그리고 네이버부동산도 가끔 확인합니다 여러가지 부동산 싸이트플랫홈을 참조하시고 직방.다방등은 월세 임대차 시세를 다양하게 제시되어 있습니다실거래가 확인은 국토부의 홈플랫트에서 실거래가 시도별 종합 신고한 결과가 통게적으로 표시되어 있으니 참고바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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