답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하안전 평가 싯점을 현행 허가전에서 착공전으로 개정하자는 제안을 서울시에서 제시하고 있습니다 그래야 실효성있는 안전진단의 효과를 된다면 효과를 거둘수 잇다고 합니다 따라서 현재 허가전에서 착공전으로 공론화 과정 중에 있다는 점을 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1기신도시 지구가 지정되면서 부터 아파트 가격이 상승기류 국면이 접어들었습니다.그동안 노후화된 에정지구로 주민의 주변환경이 불편했는데 재건축.재개발을 앞 당겨 지정했다고 봅니다1기 신도시 지역인 성남시 분당구 지역은 지난주에 비하여 아파트 가격이0 .11%상승하고 있습니다해당지역에서 정부의 주도아래 재개발하게되어 많은 해택을 받을 것을 기대하고 있습니다 2기 신도시 지역은 아직 아파트 가격의 동향은 잠잠한 편입니다따라서 1기산도시 지정 추세를 지켜 보면서 적극적인 관심을 기울려야 하겠습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민주당에서 국내 소비 진작을 통한 경제활성화 차원에서 2인당 25만원을 현금이 아닌 상품권으로 지급함으로써 로서 ㄱ서민 경제의 숨통을 열겠다는 의안을 통과 시켰으나 정부의 거부권으로 좌절되었습니다 현금을 살포하는 것도 아니기 때문에 기간내 소비진작으로 소모시키는 지역 상품으로 단비와 같은 제안이었으나 정부의 안일하게 대책으로 좌절되고 말았습니다 현집권 여당은 말만 민생 살리자는 허공의 매아리만 주장하지만 거부권에 대한 비평조차 하지 못하는 현실이니 안타까울 뿐입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매물을 대한 하자여부는 건축물 둥기부 등본을 열람하시어 권리 분석으롸고 주변시세를 검샥헌다면 건물에 대한 하자 요구를 확인할 수 있다고 봅니다 꼭 싸다고 모든물건에 하자가 있다고 볼 수 없습니다 따라서 주변부동산을 방문하여 정확한 정보를 획득하시어여 판단하시기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 투자에 대해서는 장기간 시간이 필요하지만 투자처로서는 권장합니다 먾은 검색사이트가 있지만 ㅡ정비사업정비몽땅ㅡ을 검색하여 전망좋운 지역을 검색하여 사전 투자를 하는 방법을 권장드립니다 자세한 진행사항과 기본적인 정보가 소개되어 있으므로 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래도시는 지방거점 도시를 권역별 활성화하여 혁신성장 거점도시를 16개 도시를 국토부에서 선정하였습니다 이러한 계획은 미래혁신성장도시로 지정되면 용도지역 .용적율.건페율 등의 특혜를 부여하여 지방 경제를 활성화룰 도모하며 지방도시의 일자리창출과 수도권 집중 현상을 방지하고자 하는 정책 판단으로 추진한다고 봅니다미래형도시에 대한 기술융합은 지역적 발전된 특화산업 중심으로 묶어서 추진합니다 예를 들어 울산은 자동차산업 중심으로 사천은 항공산업중심으로 대전은 커이스트의 과학 거점지역으로 특화사업을 발굴 정책지원과 특레를 적용한다는 의미로 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 개보수를 위하 여 사전 충당해 놓은 수리비라고 생각하시기 바랍니다이 장기수선 충당금을 아파트 벽 도색 공공시설. 안전시설 점검 및 보수를 목적으로 소유자에게 부담시키는 자금입니다 임차인인 경우는 대신 아파트 관리비에 장기수선충당금 항목으로 관리비와 함꼐 넙부하지만 게약이 종료되면 관리실에서 영수증을 발부 받아 소유자에게 제시 반환 받는 자금입니다다시 말하면 소유자에게 고지해야 하지만 관리편의상 임시로 현거주자가 대신 납부하고 다시 반환받는 자금임을 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약으로 간주됩니다 묵시적 계약관계에서는 임차인은 아무 때라도 계약 종료 3개월전에 계약 종료를 통보하면 임대인은 거절하지 못하고 3개월 후 정식으로 보증금을 을 반환해주어야 합니다 이 해지 권리는 묵시적 게약기간 계약기간 이내에 언제라도 해지 권리가 있다는 것을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 매년초 즈ㅜㅇ개수수료효율표에 공시하여 그 범위내에서 산정합니다중개수수료는 크게 주택부분과 주택외 부분으로 세분화되어 있습니다주택부분은 다시 임대차부분과 매매.교환부분으로 나누며 임대차 부분은 3/1000-6/1000의 비율로 산정하며 매매부분은 4/1000-7/1000까지 총굼액에 대하여 산정하도록 규정되어 있습니다그리고 주택이외의 부분은 토지.상가.공장.선박 등은 일괄적으로 9/1000비율로 규정되어 있습니다아울러 별도의 비용이 발생할 경우 실비 기준으로 추가적으로 수수료를 선정한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국부동산원의 발표에 의하면 서울 아이파크의 경쟁울은 105압방미터 이상의 중대형아파트 1순위 청약은 16개타입중 8개타입이 청약미달로 실패하였습니다그러나 소형 57입방미터와 84입방미터 타입의경쟁율은 15:1의 경쟁율을 보였습니다59입방미터A는 19세대 모집에 4,054가 지원 268.53대 1의경쟁율을 보였으며84입방미터는 약 44대1의 경쟁율을 보였습니다이러한 이유는 분양가가 예상보다 너무 높은데 그 원인이 있다고 평가합니다참조 바랍니다