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신축 분양아파트 입주 디딤돌대출은 언제 신청해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축뷴양 디딤돌 대출은 잔금지불 3개월전부터 뷴양사무소 입주공고를 참고하셔서 준비하셔야 합니다 그래서 잔금지불전 대출 관계가 마무리되어야 합니다 따라서 대체적으로 신축아파트는 집단으로 은행과 제휴하여 대출관계를 진행하기 때문에 관련은향을 방문하여 사전 상담을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
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전세 연장 없이 나가려고 하는데 집주인이 돈이 없다고 하는데 어떻게 해야할까요?,,,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 대체적으로 대처를 효과적으로 잘하신것 같습니다 내용증명서도 보내어 증거능력을 확보하였고 전화하여 녹음할 경우 인적사항과 녹음하겠다고 하여 녹음함으로서 새로운 증거능력이 추가되었습니다.애쓰셨습니다그러면 순서대로 저의 의견을 말씀드리겠습니다1번 :임대차보증금반환에대한지급명령을 신청하시고 임대인은 14일이내로 이의 신청하게 되면 자동으로 소송이 진행됩니다2번 : 대체로 해결되는 경우가 많습니다3번: 소송하여 승소허면 모든 비용을 청구할 수 있습니다4번 : 전세권설정보다 가압류신청을 하여야 먼저 재산을 확보할 수 있습니다5번: 협박이아니고 정당한 권리를 찾기 위한 합법적 절차이기 때문에 불이익은 없습니다6번: 내용증명서도 중요한 증거자료이므로 변경해서는 불이익을 받을 수 있으니 5%를 고수 하시기 바랍니다 신경을 많이 쓰게되어 안타갑습니다 원만히 타협하여 해결하시기를 간절히 기원합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.11
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이사갈려고 한다면 혹시 머부터 해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사집센터에 먼저 이사날자를 받아 계약을 하여야 합니다 그리고 중요한 물건은 본인이 사전 챙겨 분실을 에방하여야 합니다그리고 이사와 동시에 한전과 수도공사와 가스공사에 연락하여 새로이 사용 신청합니다임대차 경우는 주민센터에 계약서와 신분증을 지참하여 전입신고와 확정일자를 받으시고 이 때 필요하면 세대주 신고와 인감 갱신신고를 한꺼번에 마치면 되겠습니다그리고 매수경우는 실거래신고를 국토부홈페이지에 신고를 하셔야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
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월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시는 월세를 낼 필요가 없지만 월세 계약시는 보증금을 설정합니다 만에 하나 월세를 내지 않을 때는 어떻게 대처하겠습니까? 단연히 보증금에서 월세를 공제하여야 겠지요정상적인 계약관계로 계약종료시에는 보증금을 다시 반환받습니다그러므로 소유자는 임대행위에 있어서 전세와 월세사이에 고민하게 되는데 월세로 계약을 진행할 경우는 정기예금 금리를 고려하여 월세금액을 산정합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
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부동산용어중에 프롭테크라는 용어는 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산과 정보 기술이 결합된 용어로 빅데이터 AI기술 불록체인 등의 기술이 융합된 서비스라고 봅니다 따라서 부동산에 각종 플랫폼에 기술과 결합 가상공간의 3차원까지 제공 고객만족의 서비스를 제공하며 또한 플록테크협회를 조직 500여 사업체가 참가하여 더욱 발전체제를 유지하고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.11
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공인중개사를 준비한다고 하면... 비전공자 기준으로 공부기간을 얼마나 잡아야 하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산자격시험은 개인의 역량에 따라 개인차가 존재하지만 일반적으로 직장에 다니면서 준비할 경우는 1ㅡ2년 소요됩니다어려운 과정이지만 수월성을 위하여 일단 전문학원의 회원으로 가입 하시면 교재를 소개받게 되며 유익한 정보 획득과 비대면 학습전개에 많은 도움을 받으리라 생각합니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
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부동산 매매시 비트코인 수익금이 포함된 경우 어떻게 자금조달계획서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비트코인에 대한 수익금에 대한 세금을 과세하지 않습니다 소위 말하는 금투세 대한 세금은 보류한 실정입니다따라서 비트코인 투자수익으로 인한 자금 조달 계획서를 기재하여도 아무런 문제가 없다고 생각합니다참고하여 주시기 바랍닉다
경제 / 부동산
24.11.10
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우리나라 부동산의 가격 상승이 멈춘것이 맞나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산가격의 동향은 정부의 갸격 안정화 의지와 시장가격 차이에서 힘의 균형에 따라 좌우됩니다부동산가격이 급격히 상승기에는 각종 규제정책으로 억누르며 급격한 하락시에는 각종 규제를 완화 시키기도 헙니다 우리나라는 가계부채의 증가로 대출 규제를 강력히 추진하는 시기이므로 부동산 가격 동향은 당분간 관망해야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.10
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미국 대통령 선거는 전세계가 주목하던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국은 전세계의 정치 경제 문화 언보 군사 등 가장 많은 영향을 전세계에 미치기 때문에 미국 대통령의 정치적 역할은 막대합니다 따라서 미국 정책 하나 하나는 시스템에 의거 좌우되기도 하지만 대통령의 정책적 가치관에 따라 강력한 힘의 배경으로 영향을 미치기 때문에 모든 나라에서 관심을 가지기 마련이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.10
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어떤 상권이 부동산 가격에 긍정적 요소인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상권은 상업활동이 활발하게 이루어지는 일정구역을 의미합니다이동 인구가 많고 장사가 잘되는 지역의 범위를 말하겠습니다 그리고 상권은 선호도에 따라 독특한 특징이 있습니다젊은이 들이 많이 모이는 대학가 주변이라든가 음식점과 술집이 즐비한 주변이라든가 백화점 주변 등은 상권이 대체로 잘발달되어 임대로도 비싸고 부동산시세도 높게 형성됩니다
경제 / 부동산
24.11.10
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