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재건축 입주 직전인데, 부부 공동명의 변경이 가능한 것인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아버님이 조합원인 관계로 자녀와 공동으로 등기를 할 수 있으나 증여세가 부담하신다고 하는데 저의 견해는 증여세에 대한 부담을 감수하더라도 먼 훗날의 불필요한 경비부담을 고려할 때 현재 분양권에 의한 증여는 4억에 대한 증여세이지만 추후 상속으로 세금 부담은 현시세로 8억에 대한상속세의 부담을 예측할 수 있습니다증여세와 상속세율 차이는 경미합나다입주권의 공동명의시 취득세 부담이 절감되지만 차후 상속시에는 상속세 부담이 생기게 됩니다취득세와 상속세 대한 세금 계산을 하시어 유리한 것으로 판단하시기 바랍나다
경제 / 부동산
24.10.05
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일시적2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 양도세 비과세 요건은 양도 일 현재 등기소에 등록된 소유 주택에 한하며 1세대1가구 주택 으로 소유기간이 2년 경과한 경우 비과세요건을 적용합니다그런데 귀하는 기존 주택양도일과 새로이 구입한 주택과 중복되다 보니 일시적 2주탹자가 되게 됩니다 일시적 2주택자의 경우 비과세 조건은 상속의 경우는 인정되지만 귀하의 경우는 해당하지 않습나다따라서 아직 일정이 촉박하지만 매도싯점을 앞당기거나 매수싯점을 늦추는 방안을 조속히 강구하시기 바랍니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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서울에도 빈상가들이 많이 생기고 있다네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소상공 개인사업체의 폐업수가 IMF보다 더심한 경영 악화로 수출입은 어느정도.정도 정상화되었으나 자영업은 100만건 정도 폐업의 길을 선택하고 있어 경제의 한축이 소리없이 무너져가고 있다보니 빈상가가 늘어나게 됩니다 그러나 정책 당국은 부자감세는 과감하게 추진하면서 서민 경제는 강건너 불보듯 무정책으로 시장에 맡겨놓고 보니 견디다 못해 폐업의 길을 선택할 수 밖에 없다고 봅니다 폐업자 대부분 중 일부는 신용 불량자로 추락할 수 밖에 없겠지요IMF시설은 자영업이 무너지니 1천만원 이상을 직접지원하여 위기를 모면하였지만 현정부의 직접 지원책은 전기료 20만원 지원해놓고 소상공지원이라고 생색내놓고 있는 실정입니다더 빈상가가 늘어나야 토탄에 빠진 만생고를 체감하겠지요정책당국의 현명한 실질적 지원책 마련을 지체가는 소상공인개인사업가들은 고대하고 있으리라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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아파트나 공동주택에서 전용면적은 어떤 면적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용면적이란 실거주 면적을 말합니다 다시말하면 아파트 출입문을 열고 보이는는 방 주방 화장실등 면적을 의미합니다 배란다는 점용면적에서 제외되는 서비스면적입니다
경제 / 부동산
24.10.05
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부동산매매 중도금 관행보다 적게받아도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매가를 산정 때 게약금 잔금의 절차로 진행하는데 이는 관례일 뿐 구속력은 없습니다 따라서 양자 협의하여 중듀금을 생략하고 잔금으로 청산하기도 합니다 대부분 소액거래시에는 중도금 개념이 없다고 생각합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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재건축 시 세입자 계약 만료전 이사 가야할 상황이면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축지역의 세입자는 철거직전까지 거주할 수 있습니다 그러나 공사가 에정되며 철거 에고기간에 이사를 하게 되는데 이 땐 소유자와 자동 계약관계가 종료됩니다 이때 세입자는 건설 시행사로 부터 이주비와 이사비용을 지급받게 되며 소유주에게 배상 청구를 할 수 없습니다철거중에 계약갱신 청구는 가능하겠습니까?ㅅ.따라서 재건축과정의 세입자에게는 특약사항으로 철거시에는 모든 계약관계가 종료된다라는 사항을 명시하시기 바랍나다그래야 차후 다툼의 여지를 사전 방지하는 데 도움을 주리라봅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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상업지역과 근린상업지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토를 용도지역별 구분할 때 도시지역과 비도시지역으로 나누고 도시지역을 상업지역.주거지역.공업지역.녹지지역으로 대별합니다 그리고 상업지역을 세부화하여 다시 근린상업.중심상업. 일반상업.유통상업지역을 규정하고 있습니다이 러한 차이는용도지역의 안에서의 건페율과 용도지역안에서의 용적율 차이가 있습니다예를 들어 근린상업지역의 건폐율은 70%.용적율은 200ㅡ900%인데 반하여 중심상업지역의 건폐율은 90% 용적율은 400ㅡ1500%입니다따라서 건물의 용적비율이 높은 것은 건물 높이를 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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부동산 시장 전망이 궁금합니다 살까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 부동산 시장은 2021년의 최고 점점에 이르다가 낙폭이 과다하였지만 2024년도 현재는 90ㅡ95%범위까지 회복되었습니다그러나 현재는 피로감과 정부의 주담보 대출의 강력한 규제책으로 담보상태를 유지하고 있습니다년말 금리인하가 예상되는 싯점에서 상승여력은 충분하나 정부의 강력한 안정화 으지에 따라 변동이 심할 것이기 때문에 당분간 관망하는것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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기준금리 인하하면 국내 수도권 아파트 다시 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격과는 일정한 상관관계를 갖이고 있습니다부동산시장에서 대부분 서민들은 담보대출없이 자기 자본를 가지고 고가인 아파트 구매는 너무도 힘들기 때문에 대출에 많은 관심을 가지게 됩니다여기에서 금리인하는 이자율을 본인이 감당할 수단 범위에서 구매의욕을 자극하지만 높으면 구매이욕은 감소하게 됩니다현재 서울은 공급부족이란 구조적 취약점으로 아파트가격 상승 요인은 향상 잔존하고 있고 있습니다따라서 금리인하가 예상되는 현실에서는 아파트 가격 상승을 예측할 수 있으나 정부의 가격안정화 정책의 향방에 따라 좌우된다고 봅니다 더불어 정책당국의 강력한 규제 앞에서는 심리적 영향이 미치므로 아파트가격은 상승과 하략을 속단 할 수 없다고 봅니다당분간 관망자세가 팔요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.05
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각나라마다 초고층 빌딩들이 자랑하듯이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인간은 어느 영역이든 최고를 지향하려는 본성이 있습니다그리고 대표적이며 상징적 의미에서 자존감을 만족하려고 합니다 특히 모든사람의 시각적 측면에서 보이고 확인되는 최고층 건물은 기술적 예술적 측면에서 자부심을 지닙니다지난날 6.3빌딩 이라든지.서울 남산타워 등은 좋은 일례라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.05
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