부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?
한국에서는 부동산이 불패라는 말이 있을 정도로 부동산은 가격 상승이 계속 이루어졌습니다. 이러한 현상을 분석하는 기사를 보면 금리, 인건비, 자재비 등 여러 요소가 나오는데, 부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
서울 집값이 비싼 이유는 부동산을 원하는 수요 즉 인구가 많은 대신 공급이 부족하기 때문에 서울 집값이 비싼것입니다.
금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어 지므로 대출을 실행을 해서 부동산 투자 즉 매수세가 몰리게 되면 또한 부동산 가격을 올라가게 됩니다. 부동산 상승에 가장 큰 요소는 한정된 공급에 수요가 몰리게 되면 가격이 올라가는 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승에는 여러 비용의 인상 등으로 인해서 가격 상승을 견인하는 것이지만 부동산을 분양하거나 할 때에 가장 가파르게 상승시켰던 것은 시장에 유동성이 풀릴 때 가장 가격 상승을 불러일으킨 것 같습니다. 저금리로 인해서 그동안 시장에 많은 돈이 풀렸고, 이에 따라 돈이 투자로 연결되며 부동산 투자에 불을 지피고 활활 타오르도록 많은 사람들이 투자시장에 들어왔습니다.
돈이 몰리고 시장에 돈이 풀리면 물가가 자극을 받고 물가가 올라감에 따라 금리도 올리기 마련입니다. 이때에 막차를 타려는 수요 그리고 규제 속에도 거래하고 더 상급지로 이동하려는 수요 등 여러 수요들이 뒤따르게 되고 정점을 맞이하다 보면 다시 하락의 기조가 보입니다.
가격 상승은 비용의 상승으로만 이루어지기 보다는 투자의 심리가 많이 반영되어 투자자들이 너도나도 투자에 뛰어 들때 가장 가격을 높게 설정하는 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승에서 가장 영향을 많이 끼치는 것은 부동산이 계속 오를 것이라는 대중의 심리입니다.
심리는 매수세에 영향을 주고 그 영향이 공급에 영향을 주고 추가적인 가격 상승으로 이어집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
말씀하신 자재, 인건비 등은 건물을 신축함에 있어서 건축비가 증가하는 것으로 부동산 가치 상승에는 큰 영향을 주지 않습니다.
부동산가격은 지하철개통, 도로개통, 상권 활성화등 주변호재에 가장 큰 영향을 받으며,
정부의 정책으로 부동산 대출규제 완화, 금리인하 등이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
한국에서는 부동산이 불패라는 말이 있을 정도로 부동산은 가격 상승이 계속 이루어졌습니다. 이러한 현상을 분석하는 기사를 보면 금리, 인건비, 자재비 등 여러 요소가 나오는데, 부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?
==> 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 가장 큰 이유는 금리인하입니다. 공사비 인상도 집값 상승에 영향을 미칠 수도 있찌만 대부분 집값 형성에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산가격이 최근 상승한 요인중 가장 큰요인은 유동성확대로 해석 됩니다. 코로나부터 돈을 풀기시작하여 정부지원대출까지 동원하여 유동성을 이례적으로 푼것이 가장 큰것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격에 가격 영향을 끼치는 것은 땅값이 우선이라고 봅니다
지역이 어디냐가 중요합니다
교통,학교,인프라 여러가지 조건들이 집값의 영향을 끼치고 정부정책으로 올렸다,내렸다 조절을 하신다고 보면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 불패하는 말도 최근 부동산 하락기를 겪으면서 많이 달라진듯 합니다. 보통 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 변동되는데, 그 중 공급의 경우 부동산 특성상 일반재화와 다르게 무한 공급자체가 불가하기에 보통은 수요에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 그리고 이러한 수요는 결국 사려는 사람의 심리적 판단에 따라 크게 달라지고, 해당 심리에 영향을 주는 요인은 금리, 부동산시장상황, 정부의 정책등이 대표적인 요인이 될수 있습니다. 그리고 고정성을 지닌 부동산의 경우 해당 입지에 따라서 수요에 차이가 생기고 이는 곧 가격으로 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산가격에 대한 영향을 주는 요소는
다양합니다
대표적인 요소는 정부의 시장금리의 영향과 정부의 규제 정책의 방향에 가장 커다란 영향을 미치고 있다고 봅니다
그리고 부동산은 심리적 영향과 시장 경기흐름에도 많은 영향을 받습니다
또한 인구의 증가와 감소에 따라서 부동산 가격의 상승과 하락 등 대체적으로 경제 전반적인 요소들이 직.간접을 영향을 받는다고 봅니다