부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
부동산의 가격은 서울을 제외한 지역은 거의 변동이 없다시피 할 정도이고
가끔 특정 지역의 개발이슈가 생기는 경우에 가격이 크게 상승하게 되는 것 같은데
보통 부동산의 가격은 어떤 이유로 상승을 하게 되는지 궁금합니다.
반대로 하락을 하게 되는 이유도 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산도 경제의 하나이기 때문에 부동산 가격 상승의 가장 큰 이유는 적은 공급과 높은 수요입니다.
하락을 하는 경우는 높은 공급과 적은 수요가 됩니다.
단순한 원리에다가 추가적으로, 입지, 호재, 정책, 금리 등의 원인들이 복합적으로 작용을 하게 됩니다.
그러가 가장 근간을 이루고 있는 것은 수요와 공급임을 생각하시면 틀림 없습니다.
어느 지역이든 해당 위치에 살거나, 가게를 열고 싶어하는 사람이 부동산의 수보다 많으면 가격은 올라가게 되어 있고, 반대면 공실이 발생하면서 가치는 하락하게 됩니다.
질문에 대한 적절한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값 상승에는 여러가지 요인들이 작용하지만 가장 중요한 것은 주택에 대한 수요와 그에 따른 공급간의 균형 입니다. 주택을 찾는 사람들이 많지만 필요한 주택이 부족한 상태라면 집값이 상승할 수 있습니다. 특히 서울의 주요지역 같은 경우에는 생활이 편리하고 직장도 가까이에 있어서 모든사람들이 원하지만 수량이 한정되어 있다보니 가격이 천정부지로 오르는 반면 지방에는 주택이 충분하지만 생활도 불편하고 좋은 직장도 별로 없다보니 수요가 적어서 가격이 하락하는 것입니다. 여기에 부가적으로 금리 하락과 경제상황의 악화, 정부의 규제 정책, 물가상승, 자재비 및 인건비 상승, 분양가 상승 등이 부가적으로 주택 가격 상승에 기여를 하게되는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장도 시장경제에 해당되므로 결국은 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 다만 공급에 있어 부동산은 비생산성으로 인해 희소성이 있고 그에 따라 다른 재화처럼 수요에 따라 공급이 늘어나기데 한계가 있습니다. 이는 부동산시장에서 수요의 변화가 가격변동의 주요원인이라고 할수 있습니다.
수요요인에는 주로 구매심리에 영향을 주는 요인들에 따라 변동이 되는 금리나 정책등이 있을수 있고 추세적으로 인구의 변동이나 입지의 변화등도 수요에 영향을 줄수 있고 이는 가격에 반영되게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.
사람이 몰리고 주택 수요가 많은 강남3구나 마용성의 경우 서울의 입지적 중심과 상징성이 크고 거주하기에도 매우 좋으며 또한 개발 가능성도 매우 높고, 또한 교육 및 상업적 인프라가 매우 뛰어난 곳이라 수요가 넘쳐나지만 공급은 한정적이라 똘똘한 한채를 선호를 하는 심리로 인해서 인기있는 지역만 가격이 올라가는 현상이 나타나고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심한 반면 공급이 많으므로 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다.
즉 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 된다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급의 원칙에 따라 결정되지만, 단순히 이 원칙만으로 설명하기엔 복잡한 요인들이 얽혀 있습니다
서울과 같은 수도권 지역과 지방의 부동산 시장은 구조 자체가 다르기 때문에 가격 흐름도 매우 다르게 나타납니다
서울, 수도권은 일자리와 교육, 교통, 생활 인프라가 몰려 있어 인구가 지속적으로 유입됩니다
지하철, 고속도로, 신도시 조성 등은 대표적인 가격 상승 트리거입니다
노후된 지역이 새 아파트 단지로 변모할 경우 기대감이 반영되어 가격 상승으로 이어지고 산업단지, 대학, 대형마트 등 생활 인프라 개발도 중요한 요소로 작용합니다
정부 정책으로 금리가 인하되면 대출이 쉬워지면서 집을 사려는 수요 증가로 가격은 상승합니다
또 부동산 규제 완화로 세금 혜택, 청약 조건 완화 등은 수요를 자극합니다
이러한 요인으로 인해 상승하고
반대로 하락하는 이유는
지방 소멸 지역처럼 인구가 빠지면 당연히 수요도 줄어들어 가격이 하락합니다
특정 시기에 아파트 대량 공급이 몰리면 매물이 쏟아져 가격이 하락합니다
금리 상승으로 대출 이자가 올라가면 구매 여력이 줄어들고,
특히 다주택자나 투자자들이 매물을 내놓게 되면서 가격이 조정되기 시작합니다
대출 규제, 보유세 인상, 양도세 중과 등은 투자를 막는 효과로 나타나고
수요 억제 정책이 강할수록 거래도 줄고, 가격도 떨어지게 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승 이유
경제 성장과 소득 증가
저금리 정책과 유동성 확대
공급 부족
시장 심리와 투자 수요 증가
부동산 가격 하락 이유
금리 인상과 대출 규제 강화
과잉 공급
지역 경제 침체 및 인구 감소
정부 규제 정책
위와 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산가격 상승은 인구에 비레하여 서울지역은 주택공급 여력 부족하는 경우가
큰 상승요인으로 작용합니다
지방의 경우는 인구감소로 주택 가격은 하락하게 됩니다
따라서 정책당국은 부동산 안정화의 목표아레 각종 규제책을 발표하거나 공급량 확보에 많은 신경을 쓰게 됩니다
아울러 부 동산 경기는 심리적 영향을 많이 받습니다
이번 6.27 주동산규제 정책의 효과가 반감된 원인도 확실한 공급계획이 발표되지 않아 투자자의 의구심의 영향으로 완전히 서울지역 부동산 가격이 불안정한 요인도 간과할 수 없는 사실임을 살펴볼 필요가 있다고 봅니다
곧 정부에서의 부동산 안정화 정책 기조를 발표한다고하니 당분간 관망할 필요가 있다고 생각합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승 이유로는
개발호재, 금리 및 규제 완호로 오는 수요 증가, 해당 지역의 공급부족으로 이루어 집니다.
하락 요인은 반대로 적용하고요
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승 요인으로는 수요는 높고 공급이 적은 경우와 개발 호재 및 인프라 확장 소식 그리고 저금리 환경과 부동산 세제 완화의 정책 요인 등이 있습니다.
그에 반해 하락 요인은 상승과 반대로 공급이 넘치는 경우와 경기 침체 및 금리 상승, 정부에서 부동산 규제를 강화하는 경우 일어나게 됩니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
보통 집값은 사려는 사람이 많아지면 올라갑니다.
예를 들면, 지하철이나 큰 도로가 새로 생긴다든지, 산업단지나 대형 쇼핑몰이 들어온다든지 하는 개발 호재가 있으면 수요가 확 늘죠.
또 금리가 내려가서 대출이 싸지거나, 정부가 세금 줄여주고 규제 풀어주는 경우에도 사람들이 집을 더 사려 해서 가격이 오릅니다.
반대로 사는 사람이 줄면 내려갑니다.
경제가 안 좋아서 소득이 줄거나, 금리가 올라서 대출 부담이 커지면 집을 사려는 수요가 줄어들어요.
또 새 아파트가 대량으로 공급돼서 집이 남아돈다 싶을 때도 가격이 내려갑니다.
그리고 교통 불편해지고, 학군이나 생활 인프라가 나빠지거나 인구가 빠져나가는 지역은 자연스럽게 집값이 빠지게 되죠.