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대출 규제는 언제까지 지속될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 갑작스런 대출 규제는 부동산 심리적 요인으로 아파트가걱이 심상치 않게 상승기류가 꺽기지 않기 때문에서 선제적 대응을 하기 때문입니다 앞으로 미국의 금리 인하는 세계금융시장에 커다란 영향을 미쳐 한국은행은 환율방어로 인해 금리인하를 단행하지 않을 수 없는 입장입니다 금리인하는 매수세를 자극하여아파트가격은 상승할 수 밖에 없는 입장밉니다 따라서 당분간 아파트가격이 안정화 될 때까지 대출규제는 지속되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장 가입은 신규아파트 분양 신청을 위한 조건입니다그러나 현재 1주택자는 청약 2순위에 해당합니다 그런데 아파트 분양신청에서 1순워자도 탈락되는 현실에서 2순위자는 당첨 가능성은 거의없다고 봅니다그리고 지금부터 청약 통장 가입을 권하는입장에서는 미래에 대비하라는 의미지만이제부터 시작한다면 10년이상 무주택자로 유지되어야 중간점수를 획득하는데 현실적으로 어려운 실정으로 보아 청약가입은 1주택자로서 무의미하다고 생각합니다잘 판단사시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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여러 1기 신도시중에 유독 분당이 재건축 분위기가 심한이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제1기 신도시는 분당과 일산으로 1990년에 추진되어 선도지역으로서 주택보급에크게 기여하였습니다 그러나 이제30년이 지나다 보니 노후화되고 더군나 최근 서울지역의 주택공급지부족 이슈화로 안전진단의 생락 용적율 대폭 상향 등 급박한 재개발ㆍ재건축 이슈로주변시세가 급상승 하고 있는 지역이기 때문입니다 그러나 계층간 노년층이 많아 재개발을 꺼리기 때문에 주민동의가 필수인데 많은 애로가 있는것 같습니다일산 중동 등 다른지역도 내부적으로는 갈등이 심한것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
24.09.10
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층간소음으로 아파트 1층으로 이사가면 아이들도 자유스럽게 놀수있는데, 1층가격과 중층가격차이는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1층과 중간층과의 가격차이는 일률적으로말하기가 어려울것 입니다아파트는 층별 장단점이 존재합니다그러므로 미묘한 가격차이는 당연하겠지요다대체로 1층은 층별소음에서 해방 어린아이 키우는데 가장 좋은 공간이며 출입시 시간과 비용이 절감됩니다 그리고 바로 눈앞의 정원수는 단독주택 분위기입니다그러나 작은 벌레 소음 채광 등은 단점이겠지요그리고 가격차는 대략중간층과 비교하여7-10%정도의 가격차를 보이고 있습니다 이는 지역별 신축과 구축 등에 따라 더욱차이가 나기도 합니다 그러나 개인의 선호도에 따라 가격차이의느끼는 감각은 차이가 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 경기가 계속 침체된 상황인데 현재 시점에서 투자 목적으로의 부동산 거래는 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 부동산 운제는 서울과 지방의 양극화 현상으로 투자지역에 대한 신중한 접근이 필요합니다 세계경제가 침제국면에 접어들면 부등산경기도 하락하게 됩니다더구나 정책당국의 주택담보대출을 강력히 규제하는 싯점에서 부동산 시장은 위축되어 부동산투자 방향을 예측하기가 어렵습니다 그러나 서울지역은 인구유입과 공급부족으로 부동산가격은 상승요인을 안고 있으며 더구나 년말 금리인하가 예측되므로 매수세가 강할것으로 판단됩니다 따라서 서울지역은 현상승 기조가 유지되기때문에 조심스럽게 부동산 투자의 싯점이 아니겠는가 전망해봅니다
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 사기를 당하지 않는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약사기는 두가지의 부류가 있습니다하나는 정식계약을 정당한 절차와 방법으로 법룰상 하자없이 진행되었다 하더라도임대인이 돈이없다고 전세금을 반환해 주지 않을 때 우리는 전세사기라고 합니다 이런 경우는 대체로 캡투자에서 많이 발생합니다 예를 들면 전세가격과 매수가격차가 거의 없어 소지본으로 아파트를 매수했는데 시간이 흘러 부동산 가격이 상승한다면 새로운 세입자를 손싑게 구할 수 있으나 만에 하나 부동산 가격이 떨어지면 새입자를 구햐기도 어려울 뿐 만 아니라 현세업자에게 전세금을 반환할 여럭도 없다보니 경매로 넘어가 전세사기자가 되는것 입니다 두번째 부류는 문자 그대로 시기꾼이 하는 수법인데 이중계악자 신탁계약 허점이용 계좌이체시 타인명의도용 등을 들을 수 있습니다 따라서 전세계약시 소유자와 임대인의 동일 여부확인 임대인 계좌확인 한 후 송금 신탁계약시 동의여부 확인 괴도한 근저당 확인등 세심한 점검과 확인을 통하여.의심스러우면 계약을 회피하여거나 가급적 보증보험 가입으로 안전장치를 권면드립니다
경제 / 부동산
24.09.09
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지자체에서 사방사업을 진행한다고 동의서가 날라왔는데 사방사업 보상금 재결 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지자체에서 사방사업을 하기 위한 계획은일정한 절차와 방법이 사전 세부적으로 수립되어 있습니다따라서 지자제를 방문하시어 문의하시면 정획한 정보와 일정 보상방법 등을 알 수 있으리라 봅니다 더구나 토지소유주는 민웓 당사자이기 때문에 친절히 상담해 주리라 믿습니다그리고 사방사업 보상금체결 가능 여부는사업성격상 파악하기 어러우며 다만 추측하건데 동의서 없이 보상금 체결을 논 할 수없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.09
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공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사자격증을 획득하면 바로 개업중개사로서 활동하거나 일정기간 중개사사무에서 경험을 축적할 수 있습니다 두가지 방법 중 본인이 자유로이 선택할 수 있습니다 가급적이면 중개사사무소에서 현장 경험을 축적한 다음 개업중개사로서 활동하시기를 권장드립니다 왜냐하면 중개사로서 계약서만 쓰는 것이아니라 부수적으로 경영에 필요한 지식이나 경험을 사전 습득하여 실패를 최소화하기 위한 예방책이기 때문입니다감사합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산경매는 대한민국 법원경매정보홈페이지에 접촉하여야 검색하게 됩니다 그리고 관심있는 부동산 입찰정보를 검색하여야 합니다그후 관심있는 물건을 선정하신 후 그 문건에 대한 권리분석을 하여야 합니다여기에서 필요한 서류는 토지 및 건물에 대한 등기부등본 토지 및 건축물대장을 동사무소에서 발급받아 권리분석과 현장 방문을 한 다음 부동산을 방문하거나 실거래 현황(국토부홈페이지)을 파악한 후 법원경매 창구에서 참가접수를 하시면 되겠습니다 여기에서 중요한 것은 권리분석과 현장방문입니다참고적으로 경매에 참가하기에 앞서 경험있는 중개사를 소개받아 전문적 조언을 사전 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에 관심을 가지고 있다고 하시는데먼저 자격증을 획득할 수 있도록 하십시요자격증 준비를 위해서는 부동산 전문학원에 등록하시어 수강하시는것이 가장 빠릅니다 그곳에서 부동산에 대한 시험준비는물론 기본정보를 얻는데 수월하기 때문입니다 그리고 자격증을 획득한 후 개업을 하시거나 부동산사무소에 등록하여 일정기간실무업무에 종사 한 후에 사무실을개업하기도 합니다 그리고 소정의 개설던 연수 프로그램에 자주 잠가하여 전문적 소양을 익히기를 바랍니다 아울러 동호인간 조직된 협회에도 가입하시어 상호 인간적 교류와 유익한 정보를 공유하여 부동산전문가로 활동하기 비랍니다 단편적으로 저의 의견을 전해 드리오니 양해하시고 참고 되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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