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청약에 대해서 궁금한 사항.....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한번 청먁하여 당첨되면 그 청약통장의효력은 상실되며 다시 청약통장을 개설하여야합니다 만일 당첨되지 않았을 때는 계속 다음 청약시 사용할 수 있습니다 당첨된 분양권은 특별한 제약 조건이 없을 때는 다른 사람에게 매도가 가능하지만대개는 분양권 자격유지에 대한 제약규정미 있으니 분양사의 계약 규정을 잘 살펴보아 해지사례가 되지 않도록 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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우리나라에서 건물을 지을때 허용된 최대층수가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 걷물은 잠실 롯데윌드로 지상 123층 지하 6층으로 세계건5위이며 지상으로부터 555 미터의 높이를 지랑하고 있습니다 따라서 현재 허용된 건물중 당분간 1 위를치지한다고 봅니다 참고로 2위는 부산 엘시트 102층 3위는 서율 여의도에 위치한 파크원 69층입니다과거의 최고 서울 63빌딩은 10워귄이하로 밀려나 있습니다 우리나라의 건축 및 건설기술은 세계적으로 이들의 노력을 자랑스럽게 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.27
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전세를 들어갈려고 합니다 임대차 계약서를 작성했는데 부동산중개사님은 임대차 실거래가 신고를 임차인이 입주할때 하라고 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약신고는 계약일로부터 30일이내 신고의무가 있습니다 법규상에는 미신고시 100만이하의 괴태료를 부과하게 됩니다신고대상지역은 서울시 및 수도권 광역시 도지역 시 제주도 세종시 등이며 군단위는 제외됩니다신고의무자는 임대인과 임차인의 공동 책임이며 이 중 한분만 신고하면 되겠습니다그리고 신고금액 범위는 보증금 6천만윈이상 또는 윌30만원 이상은 신고의무 대상입니다일반적으로 임차인이 확정일자를 받게 되면 자동으로 신고한 것으로 간주합니다부동산에서 ㅡ임대차실거래가신고라는 용어는 임대차계약신고ㅡ라는 용어로 바로 잡습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.27
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무주택자 기준에 해당하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님 소유주택에서 거주하시면 무주택자가 아닙니다 1가구 1세대에 속하기 때문입니다 본인이 무주택자가 되기 위해서 부모님 소유주택에서 나와 별도로 거주하시면 본인이 30세이상이므로 세대주가 될 수 있으며본인 소유 주택이 없으므로 그때는 무주택자로 인정받습니다그리고 30세 이만 이라 할 지라도 혼인 할때는 세대주 기준으로 볼 때 인정됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.27
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아파트.분양권 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 신청을 위해서는 가장 먼저 청약 관련 통장을 개설해야 합니다청약통장은 공공ㆍ민영 두 종류의 통장이있습니다 몇가지 소개하자면 청약저축은 국민주택청약으로 공공부분 청약에만 신청자격을주며 매윌 2만원-10만원까지 정기적으로납부하여 청약시 가입기간 및 금액에 따라환산 점수를 부과하여 1순위자 2순위 선별기준에서도 적용하는 제도입니다(2024년9윌부터는 최고한도 25만원으로 상향할 예정임)그리고 청약부금은 민영주택에서 시행하는 분양시 신청자격을 주며청약종합저축은 공공 . 민영 모두 가능하며그외에 청년우대청약종합저축으로 19세이상 34까지 가입하는 청약제도가 있습니다 어느 것을 선택하든 본인의 여건과 실정에 따라 일단 청약통장부터 개설해야 된다는 점을 강조드립니다
경제 / 부동산
24.07.27
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거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매도자 입장에서는 기존 세입자의 보증금을 이미 받은상태에서 건물을 매도하으로 잔금 청산시 세입자의 보증금과 월세를 차감하고 청산합니다 그리고 매수자입자에서는 기존세입자의 계약서를 인수받아 보증금과 월세를 계산하여 청산하며 세입자의 모든 권리관계를계를 계속 승계합니다 그런데 현재 세입자의 거주지를 본인이 사용하고자 할 때는 계약을 해제 통보를 하고 보증금을 반환처리 하시면 되겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출을 하게 되면 건물 등기부등본상상-을구란-에 근저당으로 등재가 됩니다따라서 건물등기부등본을 확인하시기 바랍시다
경제 / 부동산
24.07.27
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공시지가는 무엇을 기준으로 하는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부의 표준지공시지가를 기준으로 지자제에서는 개별공시지가를 산정 공시하게 됩니다 이 때 개별 공시한 공시지가는 이해당사자의 열람 및 이의 신청과정을거쳐 개별공시지가를 확정합니다 따라서 공시지가의 최초 산정기준은 표준지공시지가가 되겠습니다표준지공시지가의 산정절차는 샘플이 될 토지를 선정하여 감정평가사의 평가를 거쳐 진행됩니다그러므로 최초 샘블이 될 -표준지 -선정이마지막 개별고시지가 확정에 많은 영향을미치게 되겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.26
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호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 수요자의 성향은 출퇴근 및 접근성이 좋은 역세권이나 자녀교육을 위한 유명 학윈이 집결된 학세권을 선호하기도 합니다 그리고 최근에는 한강변 아파트들이 급격한 상승 곡선 을나타내는 것은 조망귄이 좋은 지역이기 때문이라 따라서 호수부근의 이파트도 쾌척한 자연환경과 복지시설이 탁월하다면 수요자들의 관시을 갖게되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.07.26
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입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건설계획은 대략 계획부터 완공까지 10년정도로 추산됩니다 따라서 현재 짖고있는 아파트는 선분양제도의 우리나라의 이파트 청약제도로 이미분양신청을 받은 상태에서 (미달상태일지라도) 건축하게 됩니다 만약 후 분양제도라면 현재 지방의 분양 시장이 얼어붙은 상태에서 아파트건축 계획을 진행하겠습니까? 자기자본100%로 시행되는 건설사는 없다 보니 손익 분기점 이하가 되면 중단하거나 보증선 은행 압류로 파산 신청하여 회사는 망하겠지요 건축 후 미분양시는 비싼 가격으로 팔려는것 보다 원가이하로 분양처리하는 사례를 지주봅니다 따라서 부동산 정책은 과도하게 오르면 수요자에게 내집 마련 꿈은 멀어지고 과도하게 추락하면 건설회사는 줄도산으로 은해아져 휘청거려 국민의 세금부담으로 청산하는 사례를 우리는 경험하기도 합니다 정부정책 당국은 안일한 대책보다는 시장 흐름을 잘 살펴 안정적인 부동산 정책을 펼쳐가야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.07.26
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