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전세자금 대출중인데 부모님 전입신고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 세대윈은 직계 존비속으로 이루진 주민등록상 주거 및 생활을 같이 하는 가족개념이며 그 기족 중 대표자를 세대주라고 하며세대주의 조건은 30세이상이거나 30세미만 경우는 혼인한 상태에서 최저소득이 있는자도 세대주로 인정됩니다 귀하의 경우 주민등록상 같이 주거하다가부님이 이사를 할 경우는 단독세대주로 인정됩니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.07.18
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일반 도로도 개인이 사유하고 거래가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도로는 소유권의 주체에 따라국도 지방도 사도드므로구분합니다국도는 국카가 관리하며 지방도는 지방자치단체장제이며 사도는 개인 소유로 관리주체도 개인입니다 따라서 지적도를 열람하면 알 수 있습니다 그런데 지목상 도로로 표시되지 않았는데 현장을 방문하면 세멘트로 포장된 도로가있는데 이를 현황도로라 하며 누구나 이용 가능합니다
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 구매할때 빚을 내서 사야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 평생 내집 마련의 꿈은 투기가 아닌 건전한 구매자 입장에서 주택 가격이 기장 저렴할 때 구매하는 것은 너무도 당연한 일이지만 그 싯점을 예측하기에는 너무도 어려운 문제라고 봅니다일반적으로 주택 구매시기를 판단할 때 몇가지 일반적으로 고려할 사항은 정부의 부동산정책의 의지, 정부의 아파트공급 계획(재건축 재발 방침) ,시장의 거래량 추세.경매시장의 분위기,건설업계의 동향, 한국은행의 금리 정책 등을 분석하여 결정해야할 것입니다 저의 견해로는 현재 서울지역은 부동산경기가 살아나는 추세이지만 지방은 오히려 하강 추세이므로 당분간 무리한 대출을 안고 주택구입보다는 금년말 또는 내년 상반기 추세를 고려하여 판단하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.07.18
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요즘 지방에는 미분양 아파트가 많던데 미분양이 많은대도 아파트를 건설하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트건설 절차는 여러 단계에 의가 진행됩니다 그리고 공사기간은 적게도 2년 - 5년에걸쳐 완공됩니다 때로는 시행사의 문제와 시공사의 부도 등으로 건설과정 중에도 중딘되기도 합니다 그러므로 미분양 아파트는 건설공사가 완료된 상태이지만 공사중인 아파트는 이미1-2년 전 아파트 건설허가를 받은 상태라서 부동산경기 침체여부와 관계없이 건축가간내 완공 시켜야 하기 때문입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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아파트 건설 비용이 앞으로 줄어들 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 건설자재가의 인상은 아파트 분양가에 지대한 영향을 미칩니다 건축시 콘크리트 유리 철강 등은 국제분쟁의 영향으로 원재료는 지속적인 상승 추세입니다 여기에 인건비 상승요인은 다욱 건설경기의 위축을 가져와 건설시기의 연기 및 취소로아파트 공급부족 요인으로 작용하고 있습니다 당분간 국제분쟁과 고금리 고유가 현상이 개선되지 않는 한 아피트가격은 상승할 것으로 분석됩니다 따라서 신축보다는 구축을 매수하여 시설개선등으로 내집 마련 방안도고려해 볼 시기라고 생각됩니다
경제 / 부동산
24.07.17
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구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구청은 주민들이 자주 이용하는 행정관청이므로 가급적이면 주민의 접근성이 편리한 지역에 위치합니다 그렇지만 최근에는 새로운 구청사 이전시꼭 인구밀도가 높은지역이나 중앙만을 선정하지 않는것 같습니다 그 이유는 자가묭의 증가와 구청사 토지매입 비용 증가 등의 재정형편에도 영향을 받아 쾌척한 주변환경 등을 고려 변두리에 선정하는 경우도 점차 증가되고 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.17
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전세 재계약시 금액을 하양조정하면 2년을 무조건 더 살아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약의 경우 금액 조정범위는 상하향 5% 이내에서 이루어지게 됩니다재계약 기간은 2년이며 재계약기간 중 임차인의 귀책사유로 계약해지를 요청하면 임대인은 이를 승락하지 않고 계약이행을 주장하게 되면 재계약기간을 다 재워야 합니다그러나 임차인이 꼭 계약해지 사유가 발생할 경우는 관행적으로 새로운 계약에 따른 임대인(소유자)의 중개수수료를 대납하는조건으로 합의하기도 합니다여기에서 묵시적 계약에 대하여 몇가지 덧붙이면 계약조건 변동없이 계약을 유지하는 것을 묵시적계약이라 하는데 이때는 별도의 계약서를 쓸 필요도 없으머 계약기간 만 2년 연장하며 임차인에게만 필요할 때계약기간에 관계없이 계약해제를 할 수 있는 권리를 부여하고 중개수수료 문제도 책임질 필요가 없다는 것을 이해하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.17
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계약기간 이전에 가게를 접으려고 하는데 보증금은 받을수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 계약을 5년으로 임대차 계약을 하셨는데 계약이행 도중 임차인이 계약 해제를요구 할 때 결격사유가 분명한 하자가 없는 한 임대인으로부터 승락 받기가 어려울 것이라 봅니다 따라서 해결 방법은 임대인에게 해지사유를 말씀드리고 중개사무소에 사무실을내놓으면 좋겠다는 의사를 득한 다음 중개수수료는 본인이 부담하는 조건으로 합의를 보시기 바랍니다 요즈음 소상공인들의 폐업사례가 100만만건에 이르렀다는 언론 보도는 심각한 골목 상권이 무너져가는 시장 분워기에 한숨만 나올뿐입니다좋은 결과를 기대하며 위로의 말씀을 전합니다
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개료는 국토부의 심의를 통한 기본지침 범위 내 에서부동산주개보수 요율표를 제시합니다중개보수요율표는 크게 주택부분(공인중개사법 시행규칙 제20조)와 오피스텔(고민중개사법시헝규칙 제4항 및 7항) 과 그 외 토지 밎 상가(고민중개사법 시행규칙 제20조 제4항과 제7항)에 의거 중개수수료를 결정합니다 주택부분은 세분화하여 매매시
경제 / 부동산
24.07.17
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전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가가 매매가 보다 높아지는 이유는 계약 당시 95% 수준에서 계약이 체결되었다고 가정할 때 부동산 경기하락으로 집 매매가가 10%이하로 떨어진다면 당연히면 전세가는 5%이상 비싸게 계약한지는 결과를 초래하여 역전세 현상이 발생됩니다 반대로 부동산 경기가 활성화되어 집가격이 5% 상승된다면 전세가는 90% 수준에서 계약된 결과가 되겠지요 따라서 전세가가 비싸지는 이유는 부동산경기의 상승과 하락의 영향이 가장 큰 요인 이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.17
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