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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법은 계약종료 6-2개월 이내 계약 갱신의 요구가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 간주됩니다묵시적계약이란 직전 계약의 조건변동 멊이 기간만 다시 2년이 연장되는 법적 규정입니다 따라서 임차인 입장에서는 굳이 임대인에게 연락할 필요가 없다고 봅니다 만일 계약종료 2개윌전 재계약을 요구한다면 월세는 5%이내에서 인상하도록 법적으로 규정되었다는 점을 참고하시기 바랍니다 그리고 자세한 내용을 알고싶다면 임대차3법을 열람하시어 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 청약이 당첨되고 계약전에 계약금을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 곧 바로 분양계약일정에 따라 분양계약을 체결하는데 이때계약과 함께 계약금을 납부해야 합니다 그리고 계약시 공시하겠지만 대부분 1차분단금도 준비하셔야 하며 2차 부터 6 차까지는 분양대행 업체에서 분양권을 담보로 일괄적으로 대출 신청하여 납부하게 됩됩니다 자세한 사항은 분양사무소에 문의하시면상세하게 안내받으리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 투자는 어떻게 해야 할까요 부린이예요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자에 일반인들이 기장 선호하는것은 청약통장에 가입하여 꾸준히 점수를쌓아 분양받는 방법을 선호하는데 이 방법은 장기간의 시간이 필요합니다또 하나의 방밥은 경매 공부를 하여 기회를 잡는 방법도 고려해 볼 필요가 있겠습니다 아울러 .토지에 대한 투자는 사전 개발계획의 정보를 획득하여 투자 기회를 잡는 방법도 있으며 이는 공시되는 도시계획을 잘 분석하여 사전 매수해 놓는 방법도 있겠지요 그러나 이 모든 방밥 중 투자에 앞서 기본적인 요소는 자신에 알맞는 투자금을 사전마련해야 하는데 적어도 전체 투자금의 절반이상은 확보해 놓아야 합니디 그 후 부족한 자금은 대출금을 활용하는 방안을 강구하는 방법입니다투자자는 정보력과의 싸움입니다 지속적인 연구와 축척된 지식은 투자의 성공의 열쇠라고 생각해 봅니다건투를 기원합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트의 가격상승은 어떤때에 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트기격의 상승과 하락을 지표로 나타내는 기법으로 투자심리지수가 있습니다 이는 최근 12일 동안 전일 대비 상승일수를 누계하여 이를 다시 백분비로 나타낸 지수를 의미합니다☆투자심리지수=(12일간 상승일/12)×100 이때 75%이상은 과열심리로 매도 싯점이며 25%이하는 위축으로 매수 싯점으로 분석합니다이 지수는 단기 지표이므로 장기적 분석에는 적용하기가 어렵다고 본다따라서 부동산경기는 심리적 요인이 매우중요하므로 한국은행의 금리 정책 소비자물가지수 성장율 등의 종합적 분석으로신중한 접근이 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.16
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중고등학교 학과목을 실제 실생활에 필요한 과목으로 할수는 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초.중등교육 과정은 민주시민의 자질함양과 인격함양을 위한 제반 교육과정을 기본적으로 이수하게 것을 교육목표로 하고 일상적인 경제교육은 전문과정에서 이수하게 합니다 따라서 바람직한 인간형성은 경제교육만으로 완성되는 것이 아닌 다양한 교육활동이 복합적으로 필요하기 때문에 종합적 교육이 초중고 시절에 이수하게 됩니다그렇지만 현시대에 적응 할 수 있는 교육과정과 교육혁신은 국가의 백년대계의 중차대한 과제라 봅니다 우리나라의 현재 교육과정은 암기워주 기계적 사고보다는 창의성 인재육성에 중점을 두고 추진하고 있다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.16
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공유오피스란 어떤곳이고 누구나 이용가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공유오피스란 1인-2인이 소규모 사무실을 임대하여 부대시설로 긱종 회의실 휴게실 토론회실 등을 갖춘 사무실을 임대하여사용시 일정한 비용을 지불하면서 사용하는 건물을 말합니다주로 이용하는 고객은 소규모 창업자로자사무소간 열쇠 관리와 방음 관계 주치시설등을 고려하여 선정한다며 비효율적인 사무소 비용을 절감하는데 유익한 도움이 되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 확정일자를 먼저 받으라는 의미는 선순위 위치를 먼저 획보해 놓으라는 의미입니다 다른 계약자가 한달 후 에 계약한다고확가정하면 새로운 계약자 보다 계약 하루 전에 신청하여도 선순위자로 인정됩니다 따라서 귀하는 계약 2일 후 확정일자 신청으로 걱정하지 않으셔도 좋을 듯합니다다른 계약건이 없다면 선순위자로 유효하다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 계약후 인테리어 공사를 하고싶은데 중도금을 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이파트계약시 자금흐름은 계약금 중도금잔금 지불이 일반적인 관례이나 계약당사자의 협의에 따라 계약금 지불과 동시에 찬금을 지불할 수 도 있고 중도금 없이 잔금을 지불할 수 도 있습니다 따라서 계약시 계약과 동시에 잔금지불 전 집수리에 대한 규정을 요청하여 매도자가 승락한다면 특약사항에 그 내용을 명시하여 해결하도록 권장드립니다 다만 거주자가 없는공실이어야 수리를 진행하겠지요!감사합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산매매시 부동산중개사 믿을수가 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 제정은 1985년 시행하면서부동산중개거래시 소비자의 이익을 보호하고 중개질서를 확립하려는 의도로 도입된 제도이다 이에 따라 국가가 공신력 있는 자격증 제도를 도입하여 전문중개사를 양성하기에 이르렸으며 실무교육 연수교육 등을 통해 자질향상을 도모하고 있는 실정이다 따라서 대다수의 개업공인중개사는 정부의 시책에 따라 법규를 준수하고 건전한 중개질서에 기여하고 있으나 일부 극소수의 중개사가 일탈하여 소비자의 이익에 반하여 이익집단과 결탁 .중개질서를 교란하여 사회지탄의 대상이 되는 .사례는 . 동종업에 종사하는 한 사람으로서 심히 유감스럽기 짝이 없다고 생각합니다 이는 대다수의 선량한 개업중개사 집단에모욕을 주는 행위로 사정당국의 철저한 수사와 사고예방을 촉구하며 규정에위반된 사람은 법규에 따라 일벌백계의 책임을 물어야 할것이다오늘날 대다수 개업중개사는 성실하게 묵묵히 소비자의 이익을 위하여 애쓰고 있는 현장의 모습을 전하며 이해하시기 바랍니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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안녕하세요 5억짜리 아파트에 분양되었는데 자금계획 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 당첨 후 분양 계약서 작성시 본인이 준비해야할 자금은 크게는 계약금과 1회 분담금을 준비하시면 됩니다나머지 2회ㅡ6회까지 중도금과 잔금은 대행사의 대출 약관에 의거 대출되어 시행됩니다 이때는 개인의 신용에 따라 대출하는 것이 아닌 아파트분양권을 담보로 일괄 처리하는 분양권 대출이므로 기존 개인대출 관계와는 무관합니다 정부의 dsr 강화는 개인대출 관계에서 규제하는 것이며 아파트분양권 담보대출에는 영향을 미치지 않으니 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다 지세한 것은 분양사무실 관계자와 수시 상담을 통하여 해결해 나가기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.07.16
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