답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건설 시행업체가 행정관청으로부터 건설 허가를 받은 수량을 인허가 수량이라 하며 이를 기준으로 시고업체를 선정 공사를 시작하여 첫삽을 뜰 때 이를 착공이라 하며 공사를 최종적으로 완공될 때를 준공이라고 하고 이는 최종 주택급율을 산정시 포함되는 수량입니다 그런데 아파트는 건설계획을 세워 완공에이르기까지 대략 10년정도 추정하는데 그 기간 동안 공사진행 과정에는 여러 문제로지연되거나 취소된 되는 경우도 발생합니다따라서 인허가 수량과 준공시 건설 물량의 차이도 발생하기도 합니다 그리고 아파트 공급량을 추산할 때 완공된 물량을 기준으로 주택보급율을 산정하여 수요와 공급에 따라 정책당국에서는 주택정책을 입안하게 됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원룽은 일상생활에 필요한 모든 설비를 갖추어 놓은 상태에서 임대업을 하는 업종입니다 일반주택이나 아파트는 주거 장소만 임대하는 것으로 기본설비 이외는 임차인이 필요한 가구는 각자 준비해야 합니다 예를 들면 침구 냉장고 에어컨 Tv 등을 계약자 본인(임차인)이 각자 구비해야 합니다 업종별 특성과 이용자의 선호도에 따라같은 목적의 주거시설이라도 다르다는 것을 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트딤보시 근저당 설정은 물건 담보 대출이기 때문에 세입자의 임대차 관계에 크게 영향을 미치지 않을 것으로 생각합니다 만약 경매 후 낙찰 가격이 결정되면 최우선 변제금이 적을수록 대출금을 회수하는데 유익하기 때문입니다그리고 대출관계가 마무리된 이 후 임대차계약 관계는 임대인 권한이므로 크게 염려하지 않으셔도 되며 세입자의 전입신고에도 영향이 미치지 않는다고 생각합니다 좋은 결과를 기대합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시지역 근린 상가지역의 숙박업은 법령에 의거 건축할 수 있는 건축물 중 제한적으로 허가하는 업종입니다따라서 법렁메 의거 건축할 수 있는 건축물과 차이가 있으므로 사전 관련 구청을 방문하여 주소 지번을 제시하면 숙박업 허가여부를 알려주니 상담 후 구매하시기를권장드립니다ㅂ니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 세대윈은 직계 존비속으로 이루진 주민등록상 주거 및 생활을 같이 하는 가족개념이며 그 기족 중 대표자를 세대주라고 하며세대주의 조건은 30세이상이거나 30세미만 경우는 혼인한 상태에서 최저소득이 있는자도 세대주로 인정됩니다 귀하의 경우 주민등록상 같이 주거하다가부님이 이사를 할 경우는 단독세대주로 인정됩니다감사 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도로는 소유권의 주체에 따라국도 지방도 사도드므로구분합니다국도는 국카가 관리하며 지방도는 지방자치단체장제이며 사도는 개인 소유로 관리주체도 개인입니다 따라서 지적도를 열람하면 알 수 있습니다 그런데 지목상 도로로 표시되지 않았는데 현장을 방문하면 세멘트로 포장된 도로가있는데 이를 현황도로라 하며 누구나 이용 가능합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 평생 내집 마련의 꿈은 투기가 아닌 건전한 구매자 입장에서 주택 가격이 기장 저렴할 때 구매하는 것은 너무도 당연한 일이지만 그 싯점을 예측하기에는 너무도 어려운 문제라고 봅니다일반적으로 주택 구매시기를 판단할 때 몇가지 일반적으로 고려할 사항은 정부의 부동산정책의 의지, 정부의 아파트공급 계획(재건축 재발 방침) ,시장의 거래량 추세.경매시장의 분위기,건설업계의 동향, 한국은행의 금리 정책 등을 분석하여 결정해야할 것입니다 저의 견해로는 현재 서울지역은 부동산경기가 살아나는 추세이지만 지방은 오히려 하강 추세이므로 당분간 무리한 대출을 안고 주택구입보다는 금년말 또는 내년 상반기 추세를 고려하여 판단하시기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트건설 절차는 여러 단계에 의가 진행됩니다 그리고 공사기간은 적게도 2년 - 5년에걸쳐 완공됩니다 때로는 시행사의 문제와 시공사의 부도 등으로 건설과정 중에도 중딘되기도 합니다 그러므로 미분양 아파트는 건설공사가 완료된 상태이지만 공사중인 아파트는 이미1-2년 전 아파트 건설허가를 받은 상태라서 부동산경기 침체여부와 관계없이 건축가간내 완공 시켜야 하기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 건설자재가의 인상은 아파트 분양가에 지대한 영향을 미칩니다 건축시 콘크리트 유리 철강 등은 국제분쟁의 영향으로 원재료는 지속적인 상승 추세입니다 여기에 인건비 상승요인은 다욱 건설경기의 위축을 가져와 건설시기의 연기 및 취소로아파트 공급부족 요인으로 작용하고 있습니다 당분간 국제분쟁과 고금리 고유가 현상이 개선되지 않는 한 아피트가격은 상승할 것으로 분석됩니다 따라서 신축보다는 구축을 매수하여 시설개선등으로 내집 마련 방안도고려해 볼 시기라고 생각됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구청은 주민들이 자주 이용하는 행정관청이므로 가급적이면 주민의 접근성이 편리한 지역에 위치합니다 그렇지만 최근에는 새로운 구청사 이전시꼭 인구밀도가 높은지역이나 중앙만을 선정하지 않는것 같습니다 그 이유는 자가묭의 증가와 구청사 토지매입 비용 증가 등의 재정형편에도 영향을 받아 쾌척한 주변환경 등을 고려 변두리에 선정하는 경우도 점차 증가되고 있습니다감사합니다