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부모님께서 전세 집을 얻으시려는데?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주소를 이전하지 않고 전세금 획보 방안은 일단 전세 계약 후 주소를 옮긴 후 전세권 등기신청을 한후다시 시골로 주소를 옮기는 방법이 있습니다 이때 계약전 임대인의 .승락을 받아야 전세권 설정이 가능하니 특약사항 란에ㅡ임대인은 임차인의 전세권 설정에 적극협조 한다ㅡ라는 문구를 기재하도록 한다며는전세금 확보의 장치로 가능하고 윈래의 주소지로 환원되어 해결되리라 봅니다
경제 / 부동산
23.08.19
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전세 매물 중 융자가 뭔가요? 위험한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ융자금이 있다는 말은 금융권에서 돈을 빌린 사실이 있다는 채무관계를 의미입니다 대체로 등기부상에서 근저당 설정으로 표시되어 있어서 확인이 가능합니다 임차인이 전세를 얻고자 할 때계약 종료 후 보증금 받을 수 있느냐의 판단 자료로 매우 중요합니다 만약 소유자의 채무관계로 경매가실시된다면 나의 전세금을 확보할수 있느냐의 기준이 됩니다 대체로 건물가의 50%이내의 융자금의 건물은 위험범위가 적다고 볼수 있으니 안심하고 그래도 불안하면 계약 후 전세권 설정 등으로 원금 획보 방법을 강구할 수 있으니잘 검토하기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.19
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비가오는데 외벽샷시에서 물이새서 방으로들어오고있어요ㅜㅜ집주인한테 예기하면되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주택의 누수 관계는 임대인이 수리하거나 개선해 주어야할 책임이있습니다 따라서 누수 부분을 사진을 찍어 증거를 획보하시고 임대인에게 통보하여 정식수리를 요청하시기 바랍니다 임대인이 바쁘시다면 임차인이 업체에 의뢰하여 해결해도 되겠느냐?의 의사 타진을 통하여 해결히시기바랍니다(수리 괸련 정식 영수증 확보하실 것ㅡ이때 정식 사업체 영수증은 소유자가 추후 건물 매도시 비용처리로 세금 감면의 증거자료이므로 정식 사업체등록업체 의뢰 여부를 확인 하실것
경제 / 부동산
23.08.19
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계약을 한 부동산과 계약 만료를 진행하는 부동산이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ부동산 계약의 진행은 계약한 부동산에서 계약 진행과 종료시까지성실하게 관리해 주는 것이 당연합니다 귀하의 경우는 계약종료를 앞두고보증금을 반환 받는 것이 목적이므로 어느부동산에서 추진하든 방이 조속히 나가야 임대인이 보증금을 반환해줄 것 입니다그리고 일반적으로 A.B부동산 간 업무의 원활을 위하여 상호 협조하는 것은 다반사입니다 본인 입장에서는 누가 진행하든 임대인의 허락하에 진행되는것 같으니 적극 협조하여 보증금을 조속히찾도록 하는것 방법이 현명한 처사라 생각합니다
경제 / 부동산
23.08.19
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전세계약 임대차 3법에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차3법에 대한 귀하의 의견이 맞습니다 다만 임대인이 2년 계약 종료 2개월 전까지 계약갱신ㄴ 요구를 하지 않을 경우에 한 합니다그리고 본인 거주 또는 직계 가족거주 요구로 계약해지 조건이 아니면 묵시적계약이 성립되나 임대인이 보증금 또는 월세 인상을 요구할 때는 5% 이내에서 다시 재계약을 하여야 합니다 묵시적 계약이란 계약조건 변동없 을 때에 한하여 직전 계약 조건대로 기간이 연장된다는 의미입니다
경제 / 부동산
23.08.19
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상가임대차계약 중도해지시 중개수수료
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약서상 계약기간 준수는 중요한 계약 요소입니다그런데 도중에 계약 해지를 할 경우 계약해지를 요청한 자는 상대방에게 손해를 끼치게 되므로 당연히 계약해지 청구자가 중개수수료를 부담하여야 합니다그러나 계약 종료 기간이 45일 정도 남았고 더구나 기존 임차인이 적극 노력하여 새로운 임차인을 구하여 임대인의 손해를 감수해 드렸으니 상호간 협의해서 1/2씩 부담하는 방법도 일단 제시하기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.18
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부동산 재계약 관련해서 상세한 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ직전 게약 관계의 연장이지만재계약의 의미로 모든 것을 새로이 작성해야됩니다 (기존계약서 내용을 정정하기 위해서는 공인중개사의 정정 도장이 필요합니다)ㅡ임대인과 임차인의 보증금.월세변동 기간 변동 등 직거래로 새로이 작성 시 기존계약 내용을 참조하시면 그다지 어려을 것이 없다고봅니다새로운 계약서가 작성되면 기존계약은 계약종료로 간주됩니다그러나 재계약시 등기부등본상 추가 근저당 설정관계 등을 꼭 재 열람하여 주시기 바랍니다 중개수수료 절감하려다 요즈음 전세 사기행위도 많이 발생히기도 하니 가급적 공인중개사사무소를 활용하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
23.08.18
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신규 전세계약하는데 집주인이 임차보증금 10%요구합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약서 작성믄 계약 자유의 윈칙에 의거 상호간 합의에 의거 작성하는 것을 민법에서는 허용됩니디ㅡ단. 법규의 범위내에서 반사회적인 요소만 저촉되지 않으면 인정됩니다ㅡ 귀하의 질문상 잔금 보증금이라고하셨는데? 아마 계약서 작성시 계약금을 의미하는 것으로 알고 조언드리면 계약금을 5%로 정하느냐 10%로 정하느냐? 문제는 양자 서로간 틀린 주장믄 아닙니다(계약자유원칙 적용) 그렇지만 민법은 사회통상적 관례를 준수하는 것을 원칙으로 할 때 대체로 계약금은 보증금의 10%를 적용합니다 현재 임대인의 10%의 주장은 정당하며 사기성이 아니라는 것을 말씀드립니다
경제 / 부동산
23.08.18
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전세 실거래가 등록 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ전세 실거래가 신고라는 용어는 자주 사용하지 않으며 주택임대차 신고라는 용어를 사용합니다 그리고 부동산 매매시 사용하는 용어로 ㅡ부동산 실거래가는 정식 계약서 작성 후 30일 이내 신고하여야 합니다 주택의 경우는 ㅡ주택임대차신고로ㅡ 그 대상은 월세나 전세 등에서 보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원 이상 중 어느것 한 가지에 해당되면 신고의무가 있으며 이를 어길 때는 과태료 부과 대상이며 금년도 계도 기간이 끝나고 내년 6뮐부터는 강력히 단속한다고 합니다그리고 신고 기간은 부동산실거래가(부동산 매매) 신고와 마찬가지로정식 계약서 작성한 이후 30일이내 신고하도록 되어 있습니다
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 매도시 중계수수료 매도자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ부동산 중개수수료는 매도자나 매수자가자신의 법률 행위(계약행위)에 있어 각 각 부담하게 되어 있습니다 매도자의 물건이 상속 받은 물건이든 자신의 점유한 것이든 상관없이 현재 소유권자와 계약행위가 이루이집니다 중개수수료를 절약하는 방법으로 직거래(계약 당사자 끼리하는직접 계약하는것)하는 방밥도 있으나 차후 분쟁 요소가 발생할 경우 해결하고자 하는 시간과 비용 등을 고려하여 부동산공인중개사 사무소를 활용 하실 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
23.08.17
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