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전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ법적으로 소유권의 변동이 필요한 등기 신청시에는 재산의 변동이수반되는 사안이므로 ( 당사자의 의사와 신원의 확실한 확인이 매우 중요하므로)인감증명서와 인감도장을 요구하지만 이에 반하여 임대차계약등에는 계약자의 계약행위에 사실 여부만 확인하면 되는 것이므 흔히 말하는 막도장 또는 싸인 등으로도 대치하기도 합니다 그리고 신분증을 요구하는 것은 계 약 당사자의 본인과 신분증의 시진및 인적사항이 일치하는가를 확인하기 위한 절차라고 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.09.14
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보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 귀하가 문의한 내용은 임대차3법에서 규정된 묵시적계약 방법이라고 합니다 ㅡ묵시적계약이란 계약 기간이 끝난 후 임차인이나 임대인이 직전 계약조건의 변동없이 암묵적으로 계약의 효력을 자동적으로 연장시키겠다는 의미입니다 따라서 새로이 불필요하게 계약서를 작성할 필요 없으며 직전 계약서법적 효력을 상호 인정하게 되므로상호간 피해를 받을 요소는 없으니안심하셔도 좋을 듯 합니다 참고적으로 다시 2년 기간이 경과된 이 후에도 계약조건의 변동멊이상호 묵시적으로 인정한다면 계속거주할 수 있으나 보증금이나 월세의 변동 기간의 변동 등 새로운 요구가 있을 때는 계ㄷ약조건의 변경을 의미하므로 재계약서를 작성해야 할것입니다
경제 / 부동산
23.09.14
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아파트 매수 중개수수료 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ아파트 매수시 주변 시세에 따라 본인도 판단하여 공정한 가격이라생각하고 매수 하셨으리라 봅니다 매수시 등기부 등본상 근저당 문제는 잔금과 지불과 동시에 해결하도록 하시고 개인간 채무관계는 매수자가 책임질 사안이 아닙니다 부동산중개료는 규정에 따라 지불해야 되겠지만 중개사의 과실이 명확하다면 중개사 입장에서 도의적으로 중개수수료를 어느 정도 감수하시겠지요 잘 협의하여 윈만히 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 만기로 세입자가 이삿짐 빼고 난 후 집안 체크 리스트는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약시 윈상회복의 의무가 임차인에게 있습니다 선량한 관리자로 사용한 경우는 문제의 소지가 없겠으나 기물이 파손되었거나 손실등으로 꼭 수리를 요할 경우는 그 책임 소재에 따라 수리비 등을 청구할 수 있습니다 시간의 흐름에 따라 변색되었거나수명 년도에 따라 노후된 경우까지임차인에게 책임을 물을 수 없겠지요대체로 귀하께서 열거한 내용을 꼼꼼히 살펴서 이상 유무를 확인한 후보증금을 반환해 주시기를 바랍니다ㅣ
경제 / 부동산
23.09.14
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원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ요즈음 반려동물에 대한 관심이 많으신데 임대차 관계에서는 사전임대인의 허락을 받아야 합니다 반려 동물에 대하여 이해하는 사람도 있고 냄새나 이웃 소음 그리고 벽지를 훼손하는 등으로 질색하는 사람도 존재합니다 따라서 계약서 작성시 필히 임대인의 의견을 참조해야 합니다 때때로 반려동물로 인하여 분쟁 요인이 될 수도 있으며 계약 자체가 취소되는 사례를 가끔 경험하기도 하였기 때문입니다
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 계약의 갱신청구권에 대해서 문의드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ잉대차3법 6조3항 규정을 잘 살펴보기 바랍니다 현 임대인이 건물을 매도한 후에도종전의 모든 계약관계는 새로운 매수인에게 권리와 의무관계를 승계하게 됩니다 따라서 종전의 계약관계는 유지된다고 보나 새로운 매수인이 임대차3법 제 6조3항의 예외규정으로 임대인(매수인)의 직계 존속 비속을포함 목적 주택에 실제 거주하려는경우는 임차인은 이에 응하여야 한다의 규정을 볼 때 현매도인의 특약규정은 적용하기가 어렵고 새로운 매수권자가 목적 주택 실제 거주의사 의사 여부를 관여할 성격이 아님. ( 매도권자는 이제 제3자로 권한 행사 불가)그리고 특약사항은 양자 합의만 된다면 무효화 할 수 있습니다참조하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.13
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부동산에서 사글세가 무슨 말이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ사글세는 삭월세에서 표준화된 용어로 1950년대에 임대차 계약관계에서 쓰였던 것인데 오늘날에도 사용되기도 합니다 예를 들면 보증금과 윌세를 종합 계산한 금액을 입주와 동시에 전액 지불하고 매월 임대료가 삭감되면서 계약기간이 종료되면 보증금 반환없이 계약이 해지되는 제도입니다 한가지 가정적 예를.들자면 건설기술자가 건설 기간 동안 4.-5개윌 잠시 여관에 투숙하고자 할 때 염가로 일시금을 지불하고 투숙 후 기간이 지나면 계약종결이 되는 임대차 거래의 한 종류라고 봅니다
경제 / 부동산
23.09.13
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전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약해지를 원하는뎨 임대인이 보증금 반환을 미루고자 하는 것 같습니다 그러면 임대차등기명령을 등기소에 계약서를 지참하시고 신청하시고 (임대인 승락 없이 신청 가능)등기가 나오면 기다리는 수 밖에 없습니다그 후 2-3차래 내용증명서에 ㅡ만일 00년00월00일까지 보증긍을 반환히지 않으면 부가부득 경매 신청을 하겠다ㅡ는 의사표시를 하세요그러면 경매 처분이 되는 것을 원치않을 때 보증금을 반환해 주리라 봅니다
경제 / 부동산
23.09.13
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월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다ㅡ계약은 상대방과 합의에 의해 사적으로 작성되기 때문에(공적기관의 정해진 양식이 아님) 표준계약서 만을 사용할 필요가 없지만그래도 사전 분쟁 요소를 세부적으로 경함적으로 분석 고안된 양식으로 공인중개사사무실에서 사용하는 표준계약서를 활용하시는것이 지혜로을 것 입니다또한 인터넷 등에서 제공되는 양식을 사용하셔도 무난할 것입니다
경제 / 부동산
23.09.12
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전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약갱신요구로 새로이 임대율 5%인상을 요구하여 계약하다면 재계약을 의미합니다 따라서 다시 2년 연장이 됩니다 윈래 계약갱신요구권은 임대인의 계약거부권을 방지하기 위한 규정이며 임차인의 계약 갱신요구권은 1회에 한하여 행사하게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.11
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