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에어비엔비 하려면 신고를 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 에어비엔비 숙박업은 한국은 엄격한 규정 아래 합법적입니다 철저히 허가를 받어야 하고 주인이 거주하여야하며 외국인에 한하여 숙박업을 운영하여야합니다 여기에서 소방시설을 기본적울 갖추어야 합니다 약간 허가받는 절차가 번거롭지만 해당구청에 문의하시면 친절히 안내 받으실 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.31
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전세 재계약 시점이 지났는데 재계약해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약 요구 싯점이 지났을 경우는 묵시적 계약관게입니다 6ㅡ2개월전 재계약 통보를 하여야 하는데 기일이 지나버렸으니 묵시적 계약를 주장하시고 해결이 되지 않으면 주민센터에 설치운영 중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하시어 법률적 자문을 받으시기를 권장드립니다 원만히 해결되시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.12.31
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한강뷰 아파트가 추위에 취약한게 사실일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한강변 아파트는 도로 소음 겨울철 추위 관리비 고가 등의 불편한 면이 많으나 가장 중요한 선호도는 한강변의 조망권이라고 보여집니다 그리고 주변 복지 놀이 시설들이 몰려있고타지역 보다 10ㅡ20%의 고가아파트로 가격 방어에 유리하며 부유충과 유명 연애인들이 선호지역으로 대리만족도 등 각자 개성에 따라 선호도가 많다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.30
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구두계약 후 계약서 작성 전 도배·하자
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가계약금 불입 전 특약사항 문제등에 대한 구체적인 협의를 한후 가계약금을 입금 시키는 것이 문제의 소지를 없이 원만하게 계약을 진행할 수 있는데 추가 도배를 요구할 때 임대인이 수용하면 다행이겠지먼 거부할 때 다툼이있을 수 있다고 봅니다 그리고 시설에 대한 하자부분은 계약전 면밀히 점검하여 임대인에게 요구할 수 있습니다 일단 협의하시고 원만히 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.30
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부모님소유의 다가구주택 세대분리,무주택세대주에따른 실효성???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님과 함께 주민등록이 되었다면 층수가 다른 곳에 거주하고 있더라도 세대분류가 되지 않았을 경우는 무주택자로 인정받지 못합니디다 따라서 지인이든 친척집이든 일단 주소를 옮겨 세대분리를 하시기 바랍니다 그 이후 생애최초 주택구입 또는 무주택자로서 아파트 특별분양 신청 등을 활용하시기를 권면드립니다
경제 / 부동산
25.12.30
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임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우라나라 민법에서는 구두계약으로 가계약금을 지불할 경우 이를 해제하기 위해서는 임대인의 중대한 하자가 있을 경우를 제외하고는 가계약금을 돌려받기 어려울 것으로 보입니다 또한 중개사에게 의뢰했을 경우는 중개수수료에 대한 지줄 의무도 발생합니다 사안에 따라 다르겠지만 입주날자와 계약날자를 사전 협의하였다면 정식 계약행위로 간주된다는 것을 말씁드립니다 다만 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 상담을 받아보시기를 권면드립니디
경제 / 부동산
25.12.30
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 조헙가입동의서는 해당조합 설립을 위한 기초자료가 됩니다 그러나 재건축으로 인하여 아파트 청약 여력이 없을 때는 조합원 규정에 따라 토지와 건물에 대한 감정평사룰 통하여 보상 및 이주지가 보상되므로 그 자금으로 다른 주택으로 이주하시게 되어 크게 손실은 보지 않을 것으로 간주됩니다 그리고 아파트 부담금이 확정되고 층별 호수가 결정된 이후 아파트 분양권 가격이 오르는 경향이 있으므로 적당한 프리미엄을 붙여 분양권을 전매하는 방법도 있으니 잘 판단하시기를 권면드립니다
경제 / 부동산
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 시도별 중개수수료효율표를 기준으로 정산합니디다 따라서 보증금 500만원 +(월세35만원 ×100=3500만원) 인데 이때 5천만원 미만은 총 3,500만원 ×100/70으로 재 감액되어 2,750만원이 산출됩니다 따라서 다시 계산하면 500만원+2,750만원 =3,250만원으로 산출되므로 여기에 거래액 5천미만은 중개수수료효율표에 의 1000/5 수수료가 환산됩니다그러므로 중개수수료로 162,500보아야할 것입니다 그리고 일반과세업소라면 부가가치세 10%를 추가하므로 총 178,750원이 중개수수로로 보아야할 것입니디다 이때 단독으로 계약하였다면 임대인과 임차인의 총 합 중개수수료는 357,500원으로 계산됩니다 그러나 중개수수료는 상호간 협의에 의거 결정되므로 잘 협의하시에 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.29
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아파트 매매 직거래 절차 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시청에서 제출하는 것은 실거래가 신고입니다 실거래가 신고는 계약과 동시에 할 수도 있고 계약 후 30일이내 신고하여도 무벙합니다 대리권에 대한 위임장과 인감증명서는 2장정도 준비하시면 가능합니다( 매도자용 매수자용) 대리권 위임장 양식은 시청의 별도로 양식이 있으므로 그 양식을 활용하시면 가능합니다 그리고 매도자의 인감도장과 주민등록증 및 위임당사자의 도장울 준비하시기 바랍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아무런 영향을 미치지 않습니다아파트 소유자의 소유권의번지와 현재 거주지의 주소는 상호 관련성이 없다고 봅니다 아파트는 소유권의 개념이고 현재 거주지는 주거 개념의 성격이 있기 때문입니다 염려하지 않으셔도 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.28
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