답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미리 보증금 반환 받지 않고 이사할 때 점유권을 포기하게 됩니다 따라서 보증금 을 벋지 못하고 소송할 때 불리할 수 있습니디 그래서 사전 임대차지금명령 등기를 설정하고 이사하는 방법이있습니다 이때 소유자의 허락을 받을 필요는 없지만 기록에 남기때문에 차후 보증금 반환 때문에 등기 설정한 것으로 인식되어 임대인은 심리적 부담때문에 곤혹스럽게 생각합니다그러므로 일반적으로 본인 물건을 남겨두고 열쇠를 반납하지 않는 선에서 해결한다는 점을 참고 삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재게약을 하였다고 하니 어려운 문제입니다 일단 임대인을 만나 개인사정을 말씀드리고 새로운 계약자 구하기까지 월세를 납부하고 중개수수료를 부담하겠다고 협의해 보시기 바랍니다원만히 잘 해결되기를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약과 가게약금의 입금도 게약행위로 간주됩니다따라서 가게약금을 불입한 경우 반환받기 어려우리라 생각합니디신중한 판단이 필요하다고 보는데 일단 임대인을 만나 협의하시기 바랍니다특별한 사전 조건을 내세웠다면 협상의 여지가 있겠으나 어려울 것으로 보아 안타깝습니다 다만 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 협의보시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차의 경우는 원상복구 조항이 있어 소유자의 허락없이 함부로 시설을 개조할 수 없고 만일 임의로 개조하였다면 원상복구 비용을 부담해야 합니다 그러나 매매의 경우는 계약상 툭별한 특약사항이 없다면 현 상태레서 매매하게 되기 때문에 별도로 원상회복의 규정은 없다고 봅니다 다만 누수나 보일러 전기시설등에 대하여 사전 고시하지 않고 계약을 체결하였다면 일정싯점 이전까지는 수리비용을 부담해야 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 강제 경매가 시작된다면 선순위 등기우선으로 낙찰가에대하여 청산하게됩니다 그렇지만 임차인은 확정일잘.ㄹ 받아놓앗고 점ㅇ 하고 ㅅㅇ.면 최우선변제금은우선적으로 청산됩니다 따라서 쵱최우선변제 신청설.ㄹ ㅈ제출하시기 바랍니디다변최우선변젝 범위의 금액은 시도별 차이가 있으며 대략 보증금의 1/5정도 변제 받게됩니다 안터깝습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인이 계약해야할 방은 사전 방뮨하여 확인하고 계약을 하셔야합니다 이는 물건을 확인하지 않고 구매한다는 의미입니다 최근 지은 건물은 바퀴벌레의 염려가 없겟지만 구축건물은 장담할 수 없습니다 최근 상담하신 분은 이사하자 마자 1개월도 채우지 못하고 현재 임대린과 계약해지 문제로 분쟁하고 있는 경우도 목격하기도 하였습니디 그분은 주변 소음 공해로 밤잠을 설친다고합니디다 아마 신경이 특히 애민한 성격 같습니디다주거공간은 편안함과 안락한 분위기로 휴식공간이어야합니디다임대인과 협의하여 사전탐방 하시기를 적극 권면드립니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약시 임대차3법 규정에 의거 보증금 및 월세인상율은 5%이내로 규정되었기 ㅣ법규 위반입니다 따라서 관련규정을 발취해서 설득하기 바라며 계약거부 등 문제가 발생하면 내용증명서를 2회정도 보내시고 아울러 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현새입자 가 귀하의 만기일보다 8일정도 빠르다며는 현세입자 만기일에 본인의 잔금일자를 지정한다면기존세입자는 8일 먼저 이사를 갈 것 아닙니까 그러면 8일동언 집이 비우게 되어그 기간을 활용하여 도배 장판교체를 완료하고 본인 이 필요한 날 이사 날짜를 정하여 이주하시고 전입신고 기간은 14일 이내이니 문제가 해결되리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의로 아파트 구매시 아저지는 2억 본인은 3억의 자금으로 5억 의 아파트를 매수하고자 할 때 본인은 3억의 자금을 대출받아 충당하고자할 때 법률적으로 무슨문제가 있을가하는 질문같은데 정상적인 대출로 구매한다면 별다른 문제는 없으리라 봅니다 참고적으로 이때 부모와 자녀간 성인의 경우 증여방법으로 5천만원까지 비과세(세무소 증여신고 필할 것)를 활용하시기 를 조언드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주변 아파트 시세에 따라 재계약시 인상율을 마음데로 인상하는 것이 아니라 직전 보증과 월세를 통합하여 인상율은 부동산3법에 의거 5%이내의 한도내에서 인상하도록 규정되어 있습니다 새로운 임대인이 묵시적게약관계로 유지할지 ? 재계약을 요구할지?는 모르되 일단 아무리 인상 해봐야 5%,이내에서 법규성상 이루어지는 사항임을 참고하여 주시기 바랍니 만일 5%이상과도하게 재게약을 임댜인이 요구하면 이를 거부하고 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다