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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 1층은 노약자를 모시는 경우 및 어린이를 양육하거나 반려동물을 기를 때는 여러가지 장점이 있으나 대체로 그늘지고 햇살비추는 시간이 감소되며 공기흐름이 완만하여 습기에 약하고 해충 침입에 신경써야하는 등 불편함이 많기 때문에 선호도가 낮기 때문에 가격차이가 발생한다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 오래된 아파트 매매시 하자보수기간은 6개월 이내로 매수자는 필히 특약사항에 하자보수 문제에 대하여 기재하여야 분쟁의 소재를 예방할 수 있습니다 이러한 특약사항이 없이 매매시 분쟁의 소지가 발생합니다 에를 들어 중대한 하자보수 부분이 발생ㅎ하면 상호 1/2씩 분담한다 든지 전부 보수해주어야 한다든지 ? 아직 발생되지 않는 부분을 사전 협의한 후 계약을 진행하여야합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.04
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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 베불린효과란 미국의 경제학자인 베블린이 1899년도에 그의 저서 ㅡ유한계급론ㅡ에서 주장한 이론으로 상류층은 가격이 오르는데도 수요가 증가하는 허영심과 과시욕으로 상류층의 그릇된 소비형태를 의미합니다 그 하나의 실례로 고급 명품가격은 비싼수록 잘팔리는 사례에서 찾아볼 수 있습니다 우리나라의 부동산 시장에서 강남3구 지역 특히 압구정지역은 이러한 현상이 가장 잘 노출되는 현상이라고 봅니다 그들은 주택담보 대출로 규제정책도 아무런 피해를 입지 않으며 오히려 자기자본을 과시하며 투기에 가담하는 사례가 많이 발생한다고 봅니다 더구나 한강변 고도제한도 50층이상으로 확대한다는 정책에 힘입어 더욱 부동산시장을 왜곡하고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.04
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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가는 1층을 선호하여 고객을 유치합니디 그러나 주변 상권이 활발할 경우는 1층은 감당할 수 없는 임대료 때문에 불가피하게 값싼층을 선택하게 됩니다 2층은 아무래도 고객 유치에 지장을 초래하지만 소상공 입장에서는 수익율 재고 로 불가피하게 값싼 임대료를 선택할 수 밖에 없는 현실이 반영한 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 작장 다방등을 통한 직거래가 늘어나는 추세입니다 따라서 중개수수료를 절약하는 의미에서 효과적이지만 최근 전세사기등 임대차 관계에 문제가 발생할 때는 중개수수료 를 절감키 위하여 본전마져 달아나는 막대한 손실을 우려할 수 있다고 봅니다 대부분 사람들은 불안하면 보증보험에 가입하여 안정한 거래를 진행합니다 그러므로 직거래의 불안한 계약보다는 중개사를 통한 안전한 거래를 권장합니다
경제 / 부동산
25.08.04
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경기부양을 위해서는 한국은행의 기준금리를 내려야 합니다그렇지만 금리를 내리면 주택 담보 대출이 늘어나 가게부채가 증가되는 현상을 초래합니다 따라서 정책의 우선순위를 경기회복에 중점을 두느냐? 가게부채 감소에 중점을 두느냐?에 대한 정책판단에 좌우됩니다 그러므로 한국은행선택은 가게 부채증가가 염려되어 동결을 선택한 것같습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.04
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캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 캥거류족이란 성인이되어도 부모애게 경제적 의존하는 부류를 지칭하는 것으로 2010년도부터 증가하기 시작하여 1981ㅡ1986년도 출생한 계층의 경우 그 이전 생인 1971ㅡ1975년생에 비하여 18.6%가 증가한 32 .1%를 차지하고 있는실정입니다 이러한 요인은 감당할 수 없는 높은 주거비와 실업율 결혼시기의 회피 등의 경제사회적 부조화가 가져온 결과라 봅니다 이를 극복하기 위해서 청년주거비 해결 및 고용증대등에 사회적 관심과 정부의 정책 개발은 물론 본인들의 적극적인 사회생활의 참여로 그 해결책이 마련되어야할 과제로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.03
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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님과 세대분리하여 본인이 친척집으로 주민등록을 이전하면 무주택자가 됩니다 여기에서 세대주 요건은 만30세이상이거나 미혼인 경우 혼인신고를 하였을 경우 인정됩니다 그리고 일정한 수입원이 있어야합니다 귀하의 경우 71년생이니 주민등록을 이전 분가하여 세대주 신청하시면 무주택자로서 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
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압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 강남3구지역은 우리나라 아파트 투거격이 원래주터 비싼 지역입니다 더구나 최근 서울시에서 한강변 스카이라인을 조정하면서 35층이상을 제한 하던 것을 50층으로 용적율을 적용 고도제한까지 재조정하면서 가격이 급등하고 있는 추세입니다 그리고 12,000가구 재건축을 시행하면서 공공임대주택을 10%정도 계획하고 있음을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
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근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격이 14억정도에서 근저당이 3억8천이며 전세계약이 7억이라고 하면 총부채가 10억8천만원으로 환산됩니다 그런데 근저당을 1억7천으로 조정한다면 실제 부채는 8억7천이 되겠습니다 그렇다면 실제가격 대비 62%수준이므로 차후 계약종료시 보중금 반환 받는데는 대체로 안정권이라고 생각하는데 염려스럽다면 전세보증보험에 가입하시기 바라며 보험료는 1 2 -1,5% 수준의 경비가 소요됩니다참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.08.02
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