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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트를 매도하게 되면 관리사무소에 장기수선 충담금을 신청하여 받게됩니디다 그리고 매수자는 장기수선충담금 지분을 관리소에 납부하야야 합니다 그리고 본인 아파트 매도시 같은 절차로 장기수선 충담금을 환급 받을 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 평면도는 네이버 부 동산에서 일반적인 평면도를 검색할 수 있습니다 그리고 정부에서 제공하는 세움터에서 본인 이파트에 대한 평면도를 제공합니다 그리고 본인의 아파트 관리소에 요청하면 해결할 수 있습니다 이러한 평면도는 본인등 이해관계인에게만 제공하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주의 자격요건은 만 30세이상이어야 하며 30세 미만인 경우는 혼인신고가 되었을 때 가능합니다 그리고 아파트는 출압문이 1개이므로 세대 분류가 되지 않고 동거인이 됩니다 그러나 단독주택은 출압문이 여러 곳이 있어 세대주신고가 가능 하며 분류기준은 찬척관계로 신고하더라도 무난하리라 생각합니다 그리고 찬척집에 대한 불이익이나 제재사항은 없습니다
경제 / 부동산
25.07.23
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월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약조건의 변경은 상호 협의하여 계약시 적성합니다 그러나 게약기간중 암의로 변경할 수 없습니다 따라서 임의의 계약조건 변동으로 계약해제를 요구할 경우 묵시적 계약관계라면 기간 상관없이 임의로 계약 해제를 임차인은의 권리로서 청구할 수 있으며 그 기간은 3개월 전에 임대인에게 통보 헐 수 있습니다재계약 시나 계약갱신 청구권 등은 계약 종료 6ㅡ2개월 전 이라는 것도 참고적으로 제시합니다
경제 / 부동산
25.07.23
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농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농촌체험 마을은 주민들의 협의를 통하여 행정관청에서 승인을 받아 운영합니다 지원규모는 지자체 의회 승인 거쳐 지원하기도 합니다 지자체별 상황이 다르므로 각종 공공시설 및 예산지원 문제는 지자체 여건과 환경에 따라 지원할 수도 있고 행정지도만 할수 있다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.07.23
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전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전월세 상한선은 보증금아든 , 월세이든 ,통합적으로 환산하여 총액범위내 에서5%초과할 수 없습니다따라서 보증금 +(월세×100)= 총합금액으로 보증금을 올리든 월세를 올리든 혼합하여 안배하든 5%선을 초과하지 않는 범위에서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.23
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월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시에는 주민등록증 사본을 계약서에 첨부하여야합니다 우리가 금융기관이든 행정관청을 방문하든 본인 여부를 확인한 후 개인정보에 접근합니다 계약서 작성시 필수 절차이니 제출하시시 바랍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.23
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남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정년이후 부동산 중개ㄱ업에 종사하고자하시는 의지는 감사하게 생각합니다 그렇지만 너무 경쟁적으로 부동산 업체가 많다 보니 과열 현상이면서도 소득이 만족하지 못하여 개페업 사례가 어느 분야못지 않게 안타까운 실정입니다 자가 사무실울 유지한다면 가장 좋은 직장 중의 하나이지만 그렇지 않으면 최근에는 월세마져도 쥰비하기 어려운 경우가 주변에서 많이 발생합니다 개안적으로는 심사숙고하시기를 권면드립니다 그리고 남자 중개사라서 불리한 경우 별로 느끼지 못하였다고 생각합니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.22
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부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 정책의 기조는 부동산 가격의 정상적인 안전화를 정책목표로 추진하게 됩니다 너무 침체되거나 과열 현상은 경제에 미치는 영향이 전산업 미치게 됨으로 각종 규제책과 부양책을 동원하게 됩니다 주요정책 수단으로 금융기관을 활용하거나 조세정책 수단을 사용하거나 행정적 규제 등으로 조정지역 규제와 토허제 등을 활용하기도 합니다 우리나라의 모든 국민들은 자산의 가치로서 부동산 정책 이슈에 민감하기 때문에 종정책당국은 그동안 축적된 수많은 정책수단이 반복적으로 사용할 것입니다 예를 들어 부동산 경기가 과도하게 침체될되어 경기에 지나치게 나쁜 영향을 미칠 경우는 부양책의 일환으로 시장금리 조정과 스트레스Dsr 규제는 완화되리라 생각합니다 그리고 조세정책 수단으로 양도세율 보유세 중여 및 상속세 율 등에 대한 개선책울 마련할 것이며 행정규제도 완화 시킬 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약은 상호 약속관계입니다 다시말하면 청약과 승락의 관계입니다 따라서 계약기간 동안 성실히 약속을 이향하여야할 의무와 책임이 있습니다 그렇지만 개인사정으로 임차임이 조기게약 파기를 요구할 때 임대인은 일반적으로 새로운 새입자가 구해질 때 까지 그리고 중개수수료를 부담하는 선에서 승락하는 경우가 종종 발생합니다 만약 계약 조기 종료를 임차인이 수용하지 않으면 계약기간을 준수하셔야 합니다 따라서 새로운 압주자가 결정되고 잔금을 납부하게 되면 직전 임차인에게 임대인은 보증금 전액을 반환해 주어야 합니다 그리고 부담금 명목인 중개수수료는 최초계약시 지불한 금액을 임대인에게 송금하시면 해결되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.22
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