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전세보증금 사기는 부동산 중개사도깜빵보네야되는거아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 사기는 서전 허위사실를 은폐하고 공모하여 상호 이익을 나누었을 때 범죄사기가 성립되며 현향법규로서 처벌받게 됩니다 그러나 정당한 서류 확인과 소개행위로 합당한 절차와 방법으로 성실하게 소개했을 경우 차후 발생되는 전세금 반환거부 사태 둥까지 어떻게 책임을 지게 되겠습니까? 모든 계약 책암의 당사자는 매도자(임댜인)과 매수자(임차안)가 책임이 있습니다 다만 기획부동산 등의 농간으로 막대한 손해를 보았다면 민사소송으로 판단되며 이때 사기행위사가 있다면 형사책임을 감수 하여야겠지요 대다수 공인중개사는 생계유지를 위한 직업인으로 성실한 중개업무에 종사하며 직업윤리강령을 준수하는 집단이라고 생각합니다참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.07.27
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공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공안중개 시험 준비기간은 개인에 따라 1 ㅡ2년 이내면 충분이 가능합니다 한 때는 자격시험이 어려워 3년이상 준비하셨던 지인도 보았습니다 자격시험 준비를 위해서는 공인중개사 시험을 강의하는 전문학원의 회원으로 가입하시어 교재도 구입하고 강좌에 참여는 방법이 가장 수월성 있으며 단기간 합격율도 높을 것으로 판단됩니디그러나 개인여건이 어려우시면 독학하여 준비하셔도 충분히 가능합니다 저의 경우는 일단 기존교재를 나름대로 요약한 후 출판사가 다른 문제집을 2ㅡ3권이상 풀이한 경험이 있습니다 총평균 점수가 60점이상이면 합격하며 40점이하의 과목 탈락이 없어야 합니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.27
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민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민간아파트 계약해지에 대한 절차는 모집요강울 잘 살펴보면 해지절치와 위약금 규정을 제기하기도 합니다 그리고 신규분양 경쟁율이 넢은 아파트는 분양권을 프리미엄을 받고 해지할 수도 있습니다 청산절차는 복잡하므로 부동산에 의뢰하시는 것이 수월합니다따라서 분양사무소에서는 비공식적으로 분양권을 전문적으로 취급하는 중개업소를 대체로 알고 있으므로 소개룰 받아 절차를 진행할 수도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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청약 실거주 2년 폐지 대상 여부...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아퍼트 분양시점에 공시내용 중 실거주 의무가 공시되었다면 그 이후 해제되었다고스 영향을 미치지 않습니다 따라서 당첨당시 공시 규정울 준수해야합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.26
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부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 규제로 주택담보 대출 규제. 스트레스Dsr규제. 조정지역 지정. 토허가제 실시. 실거주의무 강화 등 여러 정책 대한을방언이 있는데 이러한 정부의 규제 정책은 부동산 시장의 안정화에 커다란 영향을 미치고 있습니다 참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.26
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특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특례시는 인구 규모로 100만명 이상에 도달하면 국무회의 의결울 거쳐 지정합니다특례시에는 가장 큰 권한 이양은 자치적으로 용도지역을 지정 변경할 수 있다는 것입니다따라서 도시개발 계획을 촉진할 수 있습니디다그리고 지방교부금의 확대로 지역숙원사업진행에 유리하며 알부 자치권한도 확대됩니다 현재 특례시의 지정요건을 완화할것울 국회에 계류중에 있습니다
경제 / 부동산
25.07.26
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임야인데 사진처럼 현황도로에 이렇게붙어있어도
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다임도 경우는 현황도로가 많은 경우가 있습니다 임도는 산불예방이나 진화를 위하여 개설하거나 벌목이나 수종개량울 목적으로 암시 개설 되기도 합니다 따라서 지적도룰 열럼하시여 도로로 인정돠었는가의 여부를 롹인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.26
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위성사진이 이렇게되어있는땅 4미터
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 위성사잔으로 보아 지적도상에 정식 인정된 도로로 보여집니다 그러나 정롹히 알기 위해서는 정부24시에서 제공하는 지적도를 발급 받아보어야 정확히 알수 있습니다 위성사진에 임도의 경우도 바슷헌 도로 모양으로 촬영되는 경우가 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.26
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폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자적도룰 열람해 보아야 정삭등기된 것인가를 알 수 있습니다 현황도로도 폭 5마터로 말끔아 정리된곳도 있습니다따라서 지적도상 도로로 인정받기 위해서는 사전 관할관청에 도로개설 허가를 벋아 정식둥기하여 사도(개안소유도로)로 지적도 상에 등기할 수 있습니다 때로는 지자체체에서는 소유주가 개설된 도로를 기증받어 도로로 승안하기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.26
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주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.카퓨어는 본인 의 경제 규모룰 벗어난 고가 차량을구입하여 이릉 청산하디 못하여여러가지 생활고에 하덕이는 자를 의미합니다 대부분 젊은 사람들에게 해당하는 경우가 많습니다 예를 들어 마움을 사로잡는 외제차가 있으면 자산의 경제사정을 생각하디도 않고 급한 마음으로 차량을 구입하여 사용하다가사견디디 못하고 중고시장에 헐값으로 내다팔수 밖에 없는 경우가 흔하지. 않지만 주변에서 발견하곤 합니다따라서 경제생활은 분수레에 맞는 생활 태도가 바람직하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.26
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