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중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전기시설이 고장난 것에 대해서는 계약전 하자가 발생하지 않았더라도 중대한 하자로 인정하여 계약을 취소할 수 있는 사유로 판단됩니다 따라서 전기시설을 완벽히 고쳐주지 않는한 계약을 진행할 수 없다고 이의를 제기 바랍니다 건물 임대를 의해서는 하자없는 상태에서집을 내놓는 것은 기본상식입니다 만일 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정위원회에 제소하여 도움을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.12
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현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울ㅇ재건축 제개발 사업의 추진은 꾸준히 진행되고 있습니디 최근 성북구 일대에 대한 재개발 재건축의 동향을 살펴보면 장위동 1.2.3동 지역은 일부 완공되거나 추진 에정지역입니다그리고 성북구 북서쪽인 장릉동 3지역과 10지역에 대하여 관심을 가질 필요가 있습니다 교통인프라가 잘 정비되어 있습니다 아울러 소규모이지만 모아 정비게획도 일부 꾸준히 추진하고 있거나 추잔중임을 참고섬아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.07.12
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공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인 명의 부동산에 대해서는 본인 이름의 부동산에서 계약서룰 작성할 수 없습니다 그러나 본인이외의 가족들의 거래시에는 가능합니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.11
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토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도로게화을 위하여 공공목적으로 환전매시 이에 대한 보상금을 환산하여 지급하게 됩니다 이때 보상금 책정을 위하여 감정평가기관에 의뢰하게 됩니다 감정평가기관에서는최근 공시지가. 주변 실거래가 토지의 가치등등을 평가요소로 감정평가를 실시하며 그 결과를 해당 소유자 들에게 열람하여 이의신청 받아 조정한 후 해당관청에서 결정하여 토지보상가를 확정하게 됩니다
경제 / 부동산
25.07.11
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오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용으로 등기부에 기재되었다면 주거할 수 없습니다 그러나 휴식공간으로 사용하는 것은 대체로 인정하고 있습니디 다만 업무용에는 주거공간이 아니기 때문에 전입을 위한 주민등록 이전은 불가합니다 법인체 등록은 거능합니다 주민등록 전입신고를 제외하고 유의할 점이 특별히 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.11
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌주택을 2003년부터 2022년 기간동안 주택소유자가 농촌주택을 구입하고 3년이상 보유시 1주택자로 간주되어 먼저 먼저 보유 주택을 매도시 비과세 대상이 되었습니다 그러나 이젠 그 기간이 경과되어 최근 농촌주택을 구입하게 되면 2주택자가 됩니다 그리고 농촌주택도 여건에 따라 대출이 가능 합니다 따라서 대출여부는 사전 금융기관에 문의 하시어 판단해야할 것으로 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.11
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전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 2억5천을 전세1억5천으로 전환할 때에 월세는 얼마가 적당할가?라는 질문에 저의 생각은 월세는 100만원정도가 적당할 것 같습니다 다시말하면 1억5천에 월세 100만원은 총합이 2억5천이 됩니다 원래 총합 계산시 보증금 ÷(월세×100))으로 계산한 결과라는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.11
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업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 상업지역에 위치하며 업무용으로 허가되었으나 용도룰 변경하여 주거용으로 개조할 경우는 주거공간으로 거주할 수 있으며 전입신고도 가능헙니다.(업무용으로 허가되었다면 주거헐 수 없고 전입산고도 불가) 건물 둥가부둥본을 열람하시면 보면 명확히 구분기재 되어 있습니다계약전 사전 등기부 등본을 열람하시어 착오없으시기를 참고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.07.10
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전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 임대인이 직접 거주하거나 직계 존비속이 거주하고자 할 때는 계약을 거부할 수 있습니다 따라서 이번 계약 기간 종료되기 전 6ㅡ개월전 사전 임차인에게 통보하여야 합니다 더구나 계약갱신청구권까지 사용하였다고하 니 부담감은 감소되겠습니다 계약거부 통보시 문자나 녹음 등 명확한증거를 남겨놓어야 다툼울 예방할 수 있음을 참고하여 주시기 바럽니다
경제 / 부동산
25.07.10
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우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산이 차지하는 경제 성정율은 전산업에 막대한 영향울 미친다고 봅니다 부동산이 침체되면 가장 먼저 시행사와 시공사의 건설업이 침체되고 건설업체에 종사하는 수많은 인력이 실업자가 증가되는 둥 경제 성장에도 좋지 못한 영향을 주게 됩니다 따라서 정부에서는 부동산 안정화에도 신경을 쓰지만 또한 많은 규제는 경제의 침체를 가져오므로 두마리 토끼를 잡는데는 정책의 한계점이 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.10
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