주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
6.27 대출 규제 등 정부의 주택담보대출 규제로 인해서 수요 억제 정책을 펼치고 있는데...
이 효과는 그 지속성이 짧을 거라는 전망이 있네요..
실제 고가 아파트의 경우 오히려 매매가격이 더 오르고 있고,
향 후 공급도 줄어 들게 되서..
오히려 더 가격이 급증할 가능성이 있다고 하던데요... 어떻게 평가하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 6.27 대책으로 인해 부동산시장도 영향을 받고 있는게 사실입니다. 이전까지 상승되던 서울 상급지에서도 거래량이 크게 감소되었고 가격 상승세도 진정되었기 때문입니다. 다만 시장에서도 이전과 다른 정책운영에 따른 적응이 되지 않았기에 영향을 받았으나, 해당 정책만으로 장기적인 부동산 가격안정을 가져오기에는 다소 한계가 있다는 평가가 많습니다. 그래서 6.27대출에 뒤를 이은 공급대책이 추가되어야 어느정도 현재의 사장 영향을 유지시킬수 있다는 의견이 많고 정부에서도 9월초쯤 공급대책이 포함된 추가적인 부동산 정책을 발표할 예정으로 알고 있습니다. 그러므로 추가되는 공급대책의 실효성 여부에 따라 부동산 시장의 향후 추세도 크게 달라질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부의 대출 규제로 단기적 조정은 가능하지만 공급 부족이 장기적으로 상승 요인이 될 수 있습니다. 특히 고가 아파트는 규제 영향이 작고, 수요가 꾸준해 강세를 유지하는 경우가 많습니다. 시장 추이를 지속적으로 관찰해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남권, 마포, 용산 등지의 10억 이상 고가 아파트는 견고하거나 상승세이고
현금 유동성 보유자 중심의 매수는 지속될것으로 보입니다
규제로 신규 공급이 제한되다 보니 희소성 높은 입지에 수요가 몰릴수 있고
반면, 외곽이나 수요가 적은 지역은 계속 약세라고 보시면 됩니다
정부 규제로 일시적 수요 억제는 가능하지만, 구조적 공급 부족과 양극화는 가격 상승이 될수 있고 특히 서울 핵심지 및 고급 주택 시장은 여전히 반등 여력이 있습니다
즉, 시장은 전반적 조정기지만, 그 안에서도 구조적으로 강한 지역은 더 강해지고 있고,정책의 지속성/효과가 약해지면 다시 상승 탄력을 받을 수 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
6.27규제 대책은 주택담보대출을 억제하는 정책입니다
따라서 자기자본이 풍족한 사람에게는 아무런 효과가 없습니다
그리고 26년도 공급물량이 부족한 통계치를 틈을 타 투기세력들은 부동산가격을 상승시켜 서민들의 내집 마련의 꿈은 더욱 힘들게 합니다
따라서 내달초 부동산 기본 계획을 정책당국에서 발표가 예정되었으므로 공급물량에 게획을 살펴보면서 당분간 관망하면서 추세를 평가하여야 할 것입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 중요한 포인트를 짚어주셨습니다. 현재 규제가 진행되고 있는 지역의 대부분은 수요가 상당하다는 공통점이 있습니다. 그리고 이 정책의 문제점은 일시적으로 집값을 억제(사실상 수요를 억제) 하는 것이고 이후에 충분한 공급이 없으면 언제 터질지 모르는 고무풍선 불기 같은 것입니다. 물풍선에다가 물을 계속 채우고 있다는 것이지요. 물풍선의 크기를 줄이거나 더 커지지 않게 해야 하는데, 수도꼭지가 고장난 상태인겁니다. 이상황은 서울 및 수도권 주택에 대한 수요가 계속 오르는 것을 의미합니다. 그러자면 공급이있어야 하는데 2025-2027까지의 공급 세대 수는 역대 최저를 찍을 전망입니다.
이러다 정권에서 규제를 풀기라도 하면 버블이 더 커지는 것이지요.
조정기를 거치기는 커녕 지금도 서울일부에서는 더 오른 금액으로 거래가 일부되기도 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장의 변화와 정부 정책의 영향에 대해 깊이 있게 분석하고 , 특히 '6.27 대출 규제'의 지속성과 향후 주택 가격 상승 가능성에 대한 궁금증을 가지고 계신 점 충분히 이해합니다.
현재 부동산 시장은 정부의 다양한 대출 규제로 인해 수요를 억제하려는 정책이 활발히 시행되고 있습니다. 2025년 시행될 예정인 '6억 원 이상 주택 대출 금지'정책처럼 강도 높은 대책들이 수도권 주택 시장에 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
말씀해주신 것처럼, 이러한 대출 규제의 효과가 단기적으로 그치고 오히려 가격이 급증할 가능성이 있다는 전망도 일부 존재합니다. 특히 고가 아파트의 경우 대출 규제로부터 상대적으로 자유로운 자산 가 들 의 수요로 인해 가격이 더 오를 수 있다는 시각이 있습니다. 또한 장기적으로 공급이 줄어들면 가격 상승 요인이 될 수 있다는 점도 무시할 수 없는 부분입니다.
그러나 현재까지는 고강도 부동산 대출 규제 시행 이후 ' 집값 상승에 대한 기대'가 전보다 크게 약해진 것으로 조사되고 있습니다. 7월에는 대출 규제의 영향으로 '주택 가격 전망 하락'이 나타나기도 했습니다.
물론, 이러한 대출 규제에도 불구하고 2명 중 1명은 올해 하반기 집값 상승을 전망하고 있다는 조사 결과도 있어 시장의 기대 심리는 여전히 복합적인 양상을 띠고 있습니다. 2025년 부동산 시장 키워드로 '양극화'와 ' 상저 하고(上底 下考)', 즉 상반기에는 낮고 하반기에는 높은 형태가 될 것이라는 전망도 있습니다.
결론적으로, 정부의 대출 규제는 시장의 기대 심리에 즉각적인 영향을 주어 집값 상승 기대를 낮추는 효과를 보이고 있습니다. 하지만 장기적인 공급 감소나 특정 지역, 특정 가격대의 주택 시장은 이러한 규제의 영향을 덜 받거나 다른 요인으로 인해 가격 변동이 있을 수 있어, 한 가지 방향으로만 단정하기는 어려운 복합적인 상황이라고 평가할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
6.27 규제 이후 정부가 발표한 주택담보대출 규제는 수도권과 규제지역의 대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하고 대출 만기는 최대 30년으로 줄이며 6개월 내 실거주 의무를 부과하는 등 강력한 가계부채 관리 정책을 펼치고 있습니다.
모든 정책은 단기간 적용해야 효과가 있으며 실수요 중심 시장 재편과 공급 부족 상황에서는 가격 상승 압력이 완전히 없어지기 어렵다는 평가가 많아 앞으로 부동산 시장은 상승을 할 것으로 조심스럽게 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
저도 말씀하신 것과 같은 생각을 가지고 있습니다 6.27 부동산 대출 규제 등 금융 규제로 인한 수요 억제 효과는 단기간에 한정될 가능성이 높으며 고가 아파트를 중심으로 이미 가격 상승세가 확인이 되고 있습니다. 제한적인 공급 상황과 투자 심리, 실수요의 견고함으로 인해 중장기적으로는 주택가격의 추가 상승 가능성이 높다고 생각이 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 가격에서 가장 주요하게 작용하는 것은 수요와 공급인데, 주택에 대한 수요는 많지만 이렇다할 공급 대책이 없고 금리는 계속 낮아지고 있는 추세이며, 물가 상승으로 분양가도 계속해서 상승하고 있는 추세이다보니 정부의 특별한 대책이 없다면 아파트 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황으로 판단됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전체적인 부동산 가격은 하락할거로 예상됩니다.
다만 강남과 수도권 중심부의 고급 아파트는 가격이 더 상승할거로도 예상됩니다.
627대책은 결국 다주택을 막는 제도로
사람들은 똘똘한 한 채 소유 수요가 급증할거고
당연히 고가 아파트로 그 수요는 몰릴겁니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권 전역에 6.27 대출 규제로 인해서 가격이 하락을 하고 거래가 줄어 들고 있지만 실상은 인기지역의 좋은 부동산의 경우 보합 내지 오히려 상승을 하고 있는 지역도 있습니다. 사실 공급이 없는 규제 정책의 경우 단기적인 효과가 있을 수는 있겠지만 풍선효과로 규제 외 지역의 상승 및 향후 억눌린 규제로 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.
현재 인기지역의 경우 대출없이 현금으로 매매가 이루어 질 정도로 양극화는 더욱 심화가 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.