서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...
고강도 대책 이후에도 서울 아파트 가격이 계속 오르고 있는데..
앞으로 일부 재개발 등의 공급 계획들이 있음에 계속 거래를 하고 있는 걸가요?
단기적으로는 공급 계획이 있다라는 것만으로는 아파트 가격이 잡히지를 않을 것 같은데..
지금 오르는 가격을 잡기 위해서는 어떤 대책들이 필요한걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장에서 가격자체를 낮우기 위한 정책은 공급정책밖에 없습니다. 문제는 공급정책이 시장에서 얼마나 현실가능성이 있는지에 따라 시장방향성도 달라질것으로 보입니다. 현재까지는 주로 규제강화에 따른 가격상승세가 줄어든 모습이지만, 가격자체의 하향 안정을 위해서는 결국 공급에 대한 긍정적인 신호가 있어야 하고 이전 정부가 발표한 공급대책의 경우 실현가능성에 대한 의문들로 인해 시장내에서 미치는 영향이 적었기에 추후 발표된 공급대책은 실현가능성을 어느정도 갖추어야 실제 시장에서 가격하향등의 움직임이 나타날것으로 예상됩니다.
고강도 대책 이후에도 서울 아파트 가격이 계속 오르고 있는데..
앞으로 일부 재개발 등의 공급 계획들이 있음에 계속 거래를 하고 있는 걸가요?
==> 네 그렇게 판단해야 합니다.
단기적으로는 공급 계획이 있다라는 것만으로는 아파트 가격이 잡히지를 않을 것 같은데..
지금 오르는 가격을 잡기 위해서는 어떤 대책들이 필요한걸까요??
==> 가장 중요한 것은 정부가 주택공급에 관심을 가져야 합니다. 주택공급을 위하여 재개발, 재건축 활성화, 다주택자 주택매도여건 조성 등을 통해서 해결해야 합니다
공급 불확실성과 핵심지 매물 부족이 가격을 지지하는 구조입니다.
가격 안정에는 대규모 공공주택, 세제 안정, 금융 완화 조절이 함께 필요합니다. 단기 규제로는 상승세 차단이 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공급이 가장 중요합니다.
입지 좋은 곳에 공급이 지속적으로 된다면 부동산 가격은 적정 가격을 유지할 것입니다.
여기에 딜레마가 있는데 입지 좋은 곳에는 용적률 증가 밖에 공급을 늘리 수 있는 방법이 없습니다.
따라서 개인적으로 부동산은 우상향할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울아파트에 대한 고강도의 규제정책에도 불구하고 주요지역의 아파트 가격의 상승세가 계속되고 있습니다. 이는 소위 똘똘한 한채를 가지고자하는 사람들의 수요는 많으나 서울 주요지역에는 추가로 아파트를 공급하기가 힘들기때문에 수급의 불균형이 생겨서 어쩔 수 없는 상황입니다. 특히 아파트 위주인 우리나라의 공급방식은 착공을 하더라도 실제 공급까지는 수년이 소요되다보니 지금 사지 않으면 안된다는 사람들의 생각과 더불어 여러 정부를 거치며 오락가락하는 주택 정책에도 강남아파트의 가격은 오른다는 인식만 심어준 상황등이 어우러져 아파트 가격 상승을 만들고 있는 것으로 판단 됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
공급이 부족한 상태라,, 공급이 원활해질때 까지는 가격을 잡기는 쉽지 않을 것입니다.
강경한 정부의 규제 및 금융규제로 투기세력을 잡고있는 현재 상황이 최선으로 보여집니다.
현 정부는 수도권 및 서울 공급을 늘리기 위한 정책을 많이 실시하고 있으나, 시간이 좀 많이 필요한부분으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공급이 부족하기 때문에 서울에 몰리는 주택수요를 규제만으로는 사실 감당하기 어려울 수도 있다고 사료됩니다.
저항이 클수도 있게지만 보유세 인상을 하게 될 경우 또다른 논란이 일어날 수도 있어서 정부로써는 참 머리가 아플 것으로 사료됩니다. 이상적으로는 건설경기를 활성화 시켜서 빠른 공급만이 답인데 공급 또한 쉽지만은 않기 때문에 서울 아파트를 향후 상승으로 보고 있는 심리도 있다고 보여 집니다. 단기적으로 규제로 억제를 한다고 하더라고 장기적으로 공급을 빨리 늘리고 무엇보다 서울에 집중된 일자리, 학교, 인프라등을 전국각지로 즉 국토균형발전을 시켜야 그나마 서울 및 수도권에 집중된 집값이 잡히지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
규제에도 집값이 다시 뛰는 건 결국 공급 부족 상태에서 금리 인하 기대감이 겹쳐 매수 심리가 살아난 탓이 큽니다. 서울은 대기 수요가 워낙 탄탄해 단순히 틀어막는 것만으론 한계가 있거든요. 막연한 계획은 오히려 호재가 될 뿐이라 확실한 입주 로드맵으로 시장의 불안을 잠재우고 투기 수요만 정교하게 걸러내는 정책이 시급해 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급 계획 발표만으로는 절대 단기 가격을 눌러놓을 수 없습니다
오히려 재개발 구역은 기대감으로 단기 가격이 더 오르는 경향마저 있습니다
어찌됐든 지금은 공급이 가장 중요합니다
공공임대 + 공공전세 물량 확대
역세권 용적률 상향 후 단기 분양 물량 일부 조기 공급
미분양 물량을 공공이 매입 후 시장에 안정화 역할
이런 공급이 단기적으로 필요한데 그렇지 못할경우에는 가격이 오를수밖에 없는 구조입니다