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세종으로 어떤것들이 이동을 한다는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세종시를 행정수도로 지정하여 정부의 모든 부처가 이동해왔는데 정작 중요헌 국회와 대통령실리 이전 헌재판단으로 막히다가보니 추진에 애로가 많다고 봅니다 현정부에서 눈 어떻게하든 국화와 대통령실 이전을 선거공약으로 약속했으니 임기안에 해결하리라 봅니다 더불어 대통령실 이전레에 따른 모든 외교공관도 세종시로 집결되므로 점진적 도시규모도 발전되겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자는 수요와 공급에 있어서 시장원리가 작동하지만 그러나 여기에 투기가요소가 가미되다 보니 왜곡된 가격 형성으로 낭패를 볼 수도 있으며 또한 부동산 투자의 단점은 장기간 투자요소로 투자자금 회전율이 극히 어렵다는 단점이 있습니다그리고 시장의 변동폭이 크다보니 부동산 사장의 상승과 하락추세를 잘 판단할 수 있는 기본적 소양이 필요합니다 대체로 투자를 위해서는 어느정도 자기자본이 풍족해야 하고 대출로 인한 이자부담이 없어야합니다 아울려 지역별 차별화가 심하기 때문에 지역선택과 개발 호재에 대한 정확한 정보 획득이 매우 중요하다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공공임대주택은 전세보다는 월세로 운영됩니다 공공임대주택의 운영 방침은 목돈마련이 힘든 저소득자를 대상으로 하기 때문에장기간 시중보다 저렴한 임대료로 운영합니다 따라서 정부의 복지차원에서 거주문제해결을 위하여 운영되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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주택수 질문입니다 이럴경우 1주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개잘로인하여 주택1채를 분양잗고 또그다시 모아타운 주택을 1체구입했다고 하면 2주택자가 됩니다 오피스텔이나 빌라소유자에 대해서는 일정규모 이하 소지자에 대하여 신규아파트 분양신청에 대해서만 무주택자로 간주합니다 그러나 보유세라든지 기타 조세에대해서는 2주택자로 해당하여 부과합니다
경제 / 부동산
25.06.09
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월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 월세를 받을 때 계약만기시에는 일수로 환산하여 계산합니다 대략 1달을 30일로 계산하여 일수로 나눈가음 해당일 수 만큼 선불시에는 임차인에게 보증금 환불시 내주어야 하고 후불시에 보증금에서 감하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과거에는 이웃집간 인사차 떡을 돌려 상호 수인사하는 어름다운 전통이 살아있었습니다그러나 근래는 미풍양속이 사라져가고 있는 것 같습니다 이는 의무가 아니기 때문에 본인 생각대로 처신하시기 바랍니다 다만 속담에 이웃사촌이란 말이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 사무용으로 구분합니다 주거용은 주택에 준한 중개수수료로 0.5%를 환산하고 사무용은 주택외 수수료율를 적용하여 0.9%를 적용합니다 따라서 사무용으로 계약했다면 0.9%를 적용한 63만이 맞습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래가 줄어 드는 것은 집값이 급속히 상승하면서 기존의 매물을 취소하며더 상승을 기대하기 때문입니다다시말하면 현시세에서 매도한다는 것이 손해보는 거래라 생각할 때 매물을 거두어들일 때 일어난 현상입니다 그러나 부동산 경기가 갑자기 위축될 때도 거래량이 줄어 들기도 합니다 매수자의 수요가 감소하기 때문에도 일어나는 현상도 발생하니 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험에는 나이 성별 학력 등에 대한 자격제한이 없습니다 매년 10월 하순경 1차 2차시험이 당일에 이루어집니다 원서접수와 응시날자 둥은 한국산업인력공사에 문의하시면 자세한 사항에 대하여 상담처리해 주리라 생각합니다참고 비랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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부동산 재건축초과이익환수제가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축으로 인하여 발생하는 이익에 대하여 일정부분 이익은 보장하지만 그 이상 초과된 수익에 대해서는 정부에서 환수조치를 하겠다는 정책입니다 환수되는 초과이익 기준은 1안당 3300만원 이상이면 초과이익 환수대상이 되었는데 최근은 8800만원을 기준액으로 상향하여 재건축을 촉진하는 정책으로 추진되고 있다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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