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투기과열지구 전세자금대출은 몇프로 까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.투기과열지구에서의 대출이 안되는 것은 담보대출이 그렇고 전세자금대출의 경우 받는 분의 조건만 부합한다면 받으실 수 있습니다. 현재 전세대출 규제는 다시 풀려 올해 말까지 진행을 할 수 있고 이후 신규 전세대출은 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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집주인이 돈이없어 전세보증금을못돌려주면??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.만기가 되어서도 보증금반환을 해주지 않을경우 강제로 받아낼 수 있는 방법은 소송밖엔 없습니다. 다만, 소송을 통해 반환을 받는 그 기간보단 신규 세입자가 구해지는게 더 빠르기때문에 세입자분들은 기다리는 경우가 더 많습니다. 그래서 전세집들은 신규 임차인이 구해지면 기존 임차인이 이사갈집을 알아보러 다니는것이 바로 이 때문입니다. 먼저 이사갈집을 구해버리고 신규임차인을 맞출 시 날짜를 유동적으로 부여할 수 없고 또 구해지지 않았을때의 손해가 오롯이 세입자에게 가기 떄문입니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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집값이 올랐는데 더 오를까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.인구수가 점점 감소함에 따라 수도권으로 모이려는 경향이 강해질것이고 결국 수도권 아파트값을 상승시키는 요인이 되지 않을까 싶습니다. 앞으로 먼 이야기이긴 하지만, 출생수가 사망자보다 더 줄어든 상태고 고령화가 가속화되고 있어 수도권을 제외한 주택들은 떨어지거나 사라지다시피 할 것이고 수도권은 더욱더 수요가 많아져 그만큼 값이 오를것이라 생각됩니다. 앞으로 소폭 또는 잠시 떨어질순 있겠으나 결과적으로는 우상향 하지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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상속세 앞으로 어떻게 바뀔 것으로 예상될까요 ?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.상속은 모르겠으나 증여는 크게 변치않을 것으로 생각됩니다. 또한 고가주택의 경우 세제 혜택을 받기가 어려운 경우가 많습니다. 바뀌어봐야 알겠으나 보유하신 고가주택의 경우 개정된 상속,증여 세율로 계산해도 기대하리만큼 큰 변화는 없지않을까 싶습니다. 상속,증여되는 자산의 값과 규모에 따라 크게 상이할수밖에 없습니다. 정부는 불로소득을 원치 않는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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주택4주택입니다 양도소득세가 얼마나오나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.기준시가 1억 미만의 주택은 양도세 중과세 배제 대상입니다. 갖고계신 주택들의 가격을 확인하여 주택수를 계산해보시기 바랍니다. 1억 안되는게 3채가 있다면 그 3채가 모두 소형저가주택으로 보입니다. (평형 고려할 필요가 있음)
경제 / 부동산
21.11.15
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내집 장만을 하고 싶어도 요즘 아파트가 가격이 너무세서 하고싶어도 힘든데요 언제쯤 아파트 가격이 안정될까요 언제쯤 집을 장만하는게 조을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.현재 지배적인 의견은 대선 직후 입니다. 대선 이후 정권에 따라 매도세가 강해질지 매수세가 강해질지 정해지겠는데, 저 또한 대선을 기점으로 매매를 고려해보시라 하고 싶습니다. 내년 재산세 과세일 전에 매도세가 강해지면서 주택가가 일시적으로 낮아질 순 있으니 이 시점을 잘 맞춰보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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월세 계약 기간 만료 되가는데요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일반적으론 2~3개월 전 통보를 해주곤 합니다. 그래야 세입자가 이사갈집을 구하는데 충분한 시간을 가질 수 있고 질문자님 역시 보증금반환하는데 있어 충분한 시간을 가질 수 있기 때문이지요. 법적으론 만기 6~1개월 사이에 통보토록 되어있습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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'전세권등기'를 하면 해당 건물(집)이 압류되어도 전세보증금을 바로 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세권설정의 경우 우선변제권을 취득하기 위함인데, 전입신고 및 확정일자를 통해 얻는 대항력과 같은 효력이 있습니다. 즉, 구지 전세권설정을 하지 않더라도 전입신고 확정일자만으로 보증금에 대한 우선변제권을 얻으실 수 있다는것입니다.또, 압류가되면 무조건 보증금을 받고 못받는 것이 아닌 순위에 따라 상이합니다. 기존 근저당권설정 등기에 기한 압류등기 이후 경매가 된다면 근저당권설정 등기의 후순위로는 모두 말소가 됩니다. 허나, 근저당권설정 등기 이전에 이미 우선변제권을 얻었다면 질문자님이 먼저 배당을 받아가게 되므로 압류등기가 있으면 무조건 못받는 일은 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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사람이 죽은(자살 또는 타살) 집이나 방은 가격이 더 저렴한가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.거주하던 사람이 안타깝게 운명을 달리한 집이 있더라도 그것을 부동산이나 임대인이 고지하지는 않을것입니다. 저도 아직 그러한 집을 중개해본적은 없으나, 그러한 입장이 되었을때를 가정한다면 그럴것 같습니다. 해당 집의 중대한 하자를 고의적으로 숨긴것이라면 계약파기가 가능하겠으나, 거주하던 자가 고인이 된것이 중대한 하자일지는 생각하기 나름일것같습니다. 주택의 중대한 하자라는 것이 통상 임차시설물에 대한것에 중점이 있다보니 터가 좋지 않다거나, 음기가 느껴진다거나 하는 물질적이지 않은 것들에 대한 것이 하자라고 보여지진 않을 것 같다는게 제 생각입니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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겨울에 임대 잘 나가게 하는 방법 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.본인 눈에도 만족스러우면 손님들 눈에도 만족스럽다는 말이 있습니다.질문자님이 보셨을때 또, 거주하는 임차인의 입장이 되어 보았을때 이정도면 이 값을 줘도 되겠다 싶을정도로 내부 인테리어와 시설을 정비해보시는게 좋겠습니다. 겨울철이라고 무조건 계약이 어려운것은 아닙니다. 그 중에서도 잘되는 주택들은 이유가 있습니다. 타 주택보다 나은 임대가와 더 빠른 계약체결을 위해서는 그만큼 투자가 필요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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